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UNISECOVI Rio – EAD

O curso mais completo de Administração de Condomínios, referência de mercado no Rio de Janeiro, agora está também disponível na plataforma EAD – Ensino a Distância. Confira!

Você não tem mais desculpas para não ser um síndico morador ou profissional. Em 100 horas de aulas obterá os conhecimentos necessários, que farão você se diferenciar em um dos mercados que mais crescem no setor imobiliário.

O grande diferencial do curso é contar com o apoio de tutores atuantes no segmento e com ampla experiência de mercado que os auxiliarão na condução de exercícios, fóruns e avaliações.

Público alvo: Síndico morador, pessoas que prestam ou querem prestar serviço de síndico, subsíndicos, conselheiros fiscais, funcionários de administradoras de condomínios e pessoas interessadas em atuar na área.

O que você vai aprender: Conhecer as questões jurídicas, administrativas, financeiras para a eficiência e eficácia da gestão condominial. Desenvolver habilidades e atitudes necessárias para a administração de condomínios. Desenvolver habilidades de comunicação para oferecer serviço de síndico para condomínios e para melhor interação com condomínios e administradoras.

MÓDULO 1 – NORMAS LEGAIS  – 36 horas.

  • Legislação Condominial, Convenção e Regulamento Interno;
  • Assembleias Condominiais: Atas, Registros de ocorrências nos Condomínios e Responsabilidade Civil dos condomínios e dos síndicos;
  • Direito do Trabalho Aplicado ao Condomínio.

 MÓDULO 2 – DESPESAS CONDOMINIAIS  – 32 horas.

  • Folha de Pagamento e Cálculos Trabalhistas;
  • Previsão Orçamentária;
  • Despesas Condominiais, Inadimplentes e Penalidades.

MÓDULO 3 – ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL  – 32 horas.

  • Rotinas Administrativas em Condomínios;
  • Manutenção Predial e Gerenciamento de Riscos;
  • Excelência no Atendimento ao Cliente;
  • Administração de Conflitos em Condomínios.

 

Programa do Curso Detalhado

MÓDULO 1 – NORMAS LEGAIS

Legislação Condominial, Convenção e Regulamento Interno – 12 horas.

Conteúdo: O Síndico Moderno; Competências para o Gestor de Condomínios; Atribuições do Síndico; Definição de Condomínio; Os Direitos e Deveres dos Condôminos: Cinco Desafios para o Síndico Moderno; As Multas, o Condômino Antissocial, as Obras e as Vagas na Garagem; Fração Ideal; Convenção: Definição, Importância e Atualizações; Regimento Interno: Definição, Importância e Atualizações; Os Principais Artigos do Código Civil Aplicáveis ao Condomínio e suas Atualizações e Conclusão.

Assembleias Condominiais: Atas, Registros de ocorrências nos Condomínios e Responsabilidade civil dos condomínios e dos síndicos – 12 horas.

Conteúdo: A Lei Alicerçando as Ações do Síndico; As Assembleias: O que São, Quais os Tipos, para que Servem?;Simulação de uma Assembleia Condominial; Convocação: Aspectos Importantes, Instalação e Funcionamento; Quórum de Deliberação; Ata: Como Redigi-la?; Vantagens da Ata Notarial; Quais São os Direitos dos Condôminos Inadimplentes?; Pressupostos da Responsabilidade Civil: Conduta Humana/Dano/Nexo de Causalidade/Dolo, Culpa ou Abuso de Direito; Responsabilidade Subjetiva e Objetiva; A Jurisprudência no Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro e Conclusão.

Direito do Trabalho Aplicado ao Condomínio – 12 horas.

Conteúdo: Aplicação da Legislação Trabalhista; Contrato de Trabalho; Registro; Jornada de Trabalho; Benefícios Sociais; Base Tributária; Rescisão Contratual; Documentação e Fiscalização; Súmulas e Jurisprudência do Tribunal Superior do Trabalho; Justiça do Trabalho; Informações Atualizadas Sobre o E-social  e Conclusão.

 

MÓDULO 2 – DESPESAS CONDOMINIAIS

Previsão Orçamentária  – 12 horas

Conteúdo: Justificativa Jurídica; Previsão Orçamentária; Tipos de Despesas: Ordinárias e Extraordinárias e Conclusão.

Despesas Condominiais, Inadimplentes e Penalidades – 08 horas.

Conteúdo: Natureza das Despesas Condominiais; Classificação e Modo de Rateio Entre os Condôminos; Efeito da Inadimplência por Parte do Condômino; Inadimplência (modo de cobrança);Limites do Síndico para Aprovação de Despesas Extraordinárias; Fração Ideal de Terreno e Ligação com as Obrigações Condominiais; Maneira de Criação das Despesas Condominiais (competências administrativas e das assembleias);Penhora do Imóvel do Inadimplente; Despesas Úteis, Necessárias e Voluptuárias e Conclusão.

Folha de Pagamento e Cálculos trabalhistas – 12 horas.

Conteúdo: Folha de Pagamento: Requisitos Mínimos e Pagamentos; Parcelas Salariais; Discriminação das Parcelas Salariais; Descontos; Férias; Gratificação Natalina ou 13º Salário; Vale-transporte; Salário-família;Salário-maternidade:Direito;Seguro-desemprego; Códigos FPAS; Folha de Pagamento; Rescisão Contratual e Conclusão.

MÓDULO 3 – ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL

Rotinas Administrativas em Condomínios – 12 horas.

Conteúdo: Visão do Mercado de Administração de Condomínio; Tipos de Condomínios Imobiliários; Modelos de Administração de Condomínio; Contas a Receber: Autonomia do Síndico, Rateio Ordinário e Extras, Composição do Orçamento; Contas a Pagar: Procedimentos para Contratação, Acompanhamento e Liquidação, Documentos Legais, Impostos e Responsabilidade Solidária; Arquivamento de Documentos no Condomínio; Prestação de Contas do Condomínio; Assembleias de Condomínio: Preparando a Assembleia, Convocação dos Participantes, Assistindo Assembleias e Relatando as Assembleias; Lei Geral de Proteção de Dados 13.709/18 (LGPD) e Conclusão.

Manutenção Predial e Gerenciamento de Riscos – 04 horas.

Conteúdo: Manutenção Como uma Estratégia; Objetivo da Manutenção: Investimento ou Despesa; Benefícios da Manutenção; Tipos de Manutenção; Planejamento e Monitoramento da Manutenção.

Excelência no Atendimento ao Cliente – 08 horas.

Conteúdo: Tipos de Atendimento; Processo de Comunicação: Comunicação Interpessoal e Comunicação Não Verbal; Tipos de Clientes; Atenção às Reclamações e Conclusão.

Administração de Conflitos em Condomínios – 08 horas.

Conteúdo: Conflitos em Condomínio; Prevenindo, Administrando e Mediando os Conflitos; O Trabalho em Equipe; Resistência à Frustração e Comunicação e Negociação.

Carga horária: 100 horas

Formato: Ensino a distância – EAD

Período: 20 de julho a 27 de novembro/2020

(Em casos excepcionais, a UniSecovi Rio reserva-se o direito de alterar datas previstas de aulas.)

Observações:

Em razão do quórum mínimo para realização dos cursos, reservamo-nos o direito de transferi-los ou cancelá-los;

Para obtenção do certificado do curso é necessário ter 75% de presença por matéria;

Caso o aluno cancele por iniciativa própria o curso antes do seu término, o Secovi Rio irá ressarcir 50% do valor das aulas que ainda faltarem no calendário de aulas, a contar da data da solicitação de cancelamento.

Metodologias dinâmicas e participativas!

Investimento:

Contribuintes Secovi Rio: R$ 664,30     Demais Interessados: R$ 949,00

 

Matricule-se já!

Formas de Pagamentos: Aceitamos em 4 vezes no Boleto Bancário ou em até 5 vezes no Cartão de Crédito sem juros.

*Política de descontos:

  • 30% associados adimplentes do Secovi Rio;
  • 10% associados da OABRJ/CAARJ;
  • 5% ex-alunos da UniSecovi Rio.

*Somente o desconto de ex-alunos é cumulativo, os demais permanecem o percentual!

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INFORMAÇÕES E INSCRIÇÕES: 
(21) 2272- 8000 Whatsapp (21) 98007-0043

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Dia dos Empregados em Condomínios

Porteiros, zeladores, faxineiros, vigias… todos nós nos deparamos diariamente com esses profissionais, que com sua atenção e dedicação, contribuem tão positivamente para a tranquilidade e bem-estar de milhares de condôminos.

Neste dia tão especial, não deixe de cumprimentar principalmente aqueles que estão quase que diariamente em seu condomínio.

Para que você conheça um pouco mais sobre o trabalho e responsabilidades de cada um, apresentamos abaixo um resumo:

Zelador

De acordo com o blog Townsq, a principal função do zelador é coordenar o dia a dia no condomínio e garantir que tudo funcione corretamente. São responsáveis por:

  • Fiscalizar o uso das áreas comuns do condomínio;
  • Garantir o bom funcionamento dos aparelhos de uso comum, como academia ou piscina;
  • Fazer a manutenção das instalações elétricas e hidráulicas do condomínio;
  • Comunicar o síndico sobre irregularidades que ocorrerem;
  • Coordenar o trabalho dos demais empregados;
  • Distribuir tarefas diárias da equipe de limpeza;
  • Fazer supervisão das obras e reformas dentro do território do condomínio.

Auxiliar de serviços gerais

O auxiliar de serviços gerais tem a função de detectar e resolver problemas da rotina condominial. Também chamado de “encarregado de manutenção” ou “encarregado do condomínio”, ele é o responsável por resolver as mais variadas adversidades dentro do ambiente condominial. Esse profissional é muito indicado para condomínios pequenos, onde contratar um zelador pode se tornar caro demais.

As atribuições do auxiliar de serviços gerais em condomínio são:

  • Identificar problemas no condomínio que precisam ser resolvidos, como goteiras, infiltrações, troca de equipamentos, etc;
  • Solicitar orçamentos e acompanhar reparos dentro do condomínio;
  • Revisar o sistema elétrico e hidráulico, buscando evitar futuros problemas;
  • Realizar as vistorias e manutenções periódicas.

Porteiro

Dono da portaria, é aquele funcionário já tradicional nos condomínios. Saiba mais detalhadamente suas funções clicando aqui.

Vigias

A presença de vigias no condomínio é crucial para garantir a segurança dos moradores e da propriedade. Dessa forma, é natural que os vigias sejam escalados para trabalhar apenas no período da noite. É importante que esses profissionais não fiquem presos à portaria e façam rondas constantes.

Hoje é um dia especial para todos esses e outros profissionais que nos ajudam diariamente a administrar os condomínios. A Atlântida agradece e parabeniza a todos. 

Realize uma Assembleia Virtual com sucesso!

A pandemia mudou as relações pessoais e profissionais de todo o mundo. O momento exige modernização e quebra de paradigmas. A assembleia virtual já é uma realidade e a tecnologia será uma grande aliada neste processo. Separamos algumas perguntas e respostas que podem tirar suas dúvidas:

A Convenção do Condomínio precisa ser alterada?

De acordo com a lei 14.010, as assembleias virtuais estão autorizadas mesmo sem previsão na Convenção, até 30/10/2020.

Qual melhor plataforma para ser utilizada?

Tenha cuidado ao escolher a plataforma que será utilizada, pois, é por meio da ferramenta que a segurança das decisões tomadas durante a reunião será validada. Zoom, Google Meeting e Microsoft Teams são boas escolhas. 

Como convocar todos os condôminos? 

A realização da assembleia só poderá ocorrer se todos os condôminos forem devidamente convocados. O edital da convocação deverá ser abrangente em seu teor e informar todo o procedimento que o condômino deverá seguir. Informe todos com antecedência, através de panfletos espalhados pelo condomínio, lista de transmissão, e-mail, entre outros.

Quais são os benefícios da Assembleia Virtual?

  • Facilita a participação de condôminos que não residem no condomínio.
  • Tende a trazer maior objetividade para as deliberações.
  • Economia de tempo e dinheiro.

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