Categoria: Locação

Inflação do aluguel é de 17,94% em 12 meses

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), usado no reajuste de contratos de aluguel em todo o país, registrou inflação de 4,34% em setembro deste ano, taxa superior aos 2,74% de agosto. Segundo a Fundação Getulio Vargas (FGV), com o resultado o indicador acumula 14,40% no ano e 17,94% em 12 meses.

A alta de agosto para setembro foi puxada pelos três subíndices que compõem o IGP-M. O Índice de Preços ao Produtor Amplo, que mede o atacado, passou de 3,74% em agosto para 5,92% em setembro.

O Índice de Preços ao Consumidor, que mede o varejo, subiu de 0,48% em agosto para 0,64% em setembro. Já o Índice Nacional de Custo da Construção passou de 0,82% em agosto para 1,15% em setembro.

Fonte: Agência Brasil

ABADI dá dicas de aluguel por temporada no Carnaval do Rio

A poucos dias do Carnaval, as opções de hospedagem para turistas que querem passar o feriadão no Rio de Janeiro já estão bastante reduzidas. Com quase 80% dos quartos de hotéis reservados na cidade, segundo pesquisa divulgada pelo Sindicato dos Meios de Hospedagens do Município do Rio de Janeiro, a alternativa tem sido o aluguel por temporada via plataformas digitais. Mas, a Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI) alerta para alguns cuidados que devem ser tomados no momento da transação.

“É muito importante que as pessoas fiquem atentas quanto aos valores cobrados pelos alugueis. Preços fora do padrão, ou seja, diárias muito baratas podem ser golpe. Além disso, é fundamental que a busca seja feita com calma e que todos os detalhes da acomodação sejam levados em consideração. Se a pessoa optar por fazer tudo digitalmente, dê preferência aos sites mais conhecidos e com referências de locatários anteriores”, destaca Marcelo Borges, diretor de Condomínio e Locação da ABADI.

Marcelo destaca, também, que buscar informações sobre a empresa que está intermediando o aluguel é indispensável.

“Saber se a administradora ou imobiliária é idônea é fácil e pode ser feito pela internet. Após isso e já com o imóvel escolhido, o ideal é fazer uma vistoria no imóvel pessoalmente antes de fazer qualquer pagamento”, comenta Marcelo.

Poucas unidades disponíveis

Nos bairros mais procurados do Rio de Janeiro, muitas imobiliárias tradicionais já não contam mais com unidades disponíveis. Carlos Samuel de Oliveira Freitas, presidente da ABADI, acredita que o Carnaval alcança quase a mesma procura do réveillon na cidade.

“As consultas nas imobiliárias aumentaram muito. O Carnaval é a época do ano onde a locação rápida se beneficia muito e tem um peso muito grande para o setor”, diz Carlos Samuel.

Copacabana é campeã

O bairro onde se tem a maior procura nessa época do ano, não é ninguém mais ninguém menos que Copacabana. O bairro é tradicionalmente o campeão de buscas por locação na Cidade Maravilhosa.

“Copacabana é o bairro mais democrático do Rio de Janeiro. É onde se tem o melhor custo-benefício, de fácil acesso, com grande oferta de serviços, próximo das principais praias, dos blocos queridinhos e das melhores festas do Rio nessa época”, comenta Samuel.

 

Saiba o que os inquilinos mais buscam ao procurar imóvel para alugar no Rio de Janeiro

Na hora de procurar um imóvel para morar de aluguel, você pensa no quanto pode pagar por mês, na região onde deseja viver ou se tem estacionamento? Prefere um apartamento que tenha varanda gourmet e lazer para as crianças? Pois um levantamento feito pela startup de locação QuintoAndar, com cerca de 20 mil anúncios no município do Rio nos últimos 18 meses, mostrou quais são as especificidades que os potenciais inquilinos mais procuram e quais os bairros que oferecem cada opção.

O levantamento foi feito com base em um percentual de visitas virtuais que a plataforma online recebeu no último ano, considerando os critérios de procura por aluguel a partir de um filtro que seleciona as necessidades particulares dos futuros moradores.

– Atuamos em todo o Brasil, mas diferentemente de outras cidades, no Rio de Janeiro, fica claro que em cada região as pessoas procuram coisas específicas. Isso mostra uma diversidade grande entre os bairros, ou seja, personalidades diferentes – diz Arthur Malcon, gerente regional do QuintoAndar para o Rio de Janeiro.

Alguns bairros se destacam mais pela busca de pré-requisitos. São eles: Tijuca, Méier, Recreio dos Bandeirantes, Barra da Tijuca, Botafogo e Copacabana. Assim, quem tem um imóvel para alugar num desses bairros com as especificações mais demandadas sai na frente na hora de fechar um contrato de locação.

Dois dos atrativos da Tijuca, na Zona Norte, por exemplo, são a maior probabilidades de se encontrar um imóvel com vaga de estacionamento e um condomínio que aceite animais de estimação. Luciana Fellipe da Rocha, de 39 anos, estava saindo da casa dos pais, que vivem em Niterói, e queria morar na Tijuca, mas só iria para um apartamento que tivesse essas características.

– Só fui visitar apartamentos assim. Sem estacionamento é complicado. Não compensa, mesmo sendo mais barato. E eu já queria morar com meu gatinho. Não teria como ir sem ele. Me surpreendi, pois na Tijuca havia muitas opções – disse.

Para a especialista em finanças comportamentais, Paula Sauer, há uma tendência das pessoas buscarem morar em locais que proporcionem o que elas buscam de estilo de vida. Mas é preciso ser realista e ver se pode arcar com o que deseja:

– Morar de aluguel traz flexibilidade, sendo interessante procurar o apartamento que condiz com o atual momento de vida da pessoa. Isso pode, inclusive, reduzir custos com lazer e estilo de vida. No entanto, é preciso ter o pé no chão e ver o que cabe no bolso. Se o orçamento ficar muito apertado, essa opção pode trazer problemas futuros.

Pela Zona Sul, busca-se apê pequeno e mobiliado

Quem vai morar na Zona Sul quer estar próximo das praias, dos bares e restaurantes da região e do transporte público. Pessoas de todas as idades buscam morar em Copacabana, e muitas já querem um imóvel mobiliado, segundo o levantamento. Já quem busca imóveis de apenas um quarto ou estilo estúdio na região prefere ir para Botafogo, que tem moradias com 72 metros quadrados, em média.

O profissional de Tecnologia da Informação Vinícius Diniz Fonseca, de 34 anos, morava em Maricá, na Região dos Lagos, e se mudou para o bairro há um mês com a mulher. Ele trabalha em Botafogo e procurou um apartamento de um quarto em bairros adjacentes, mas não encontrou tantas opões como ali:

– Eu queria de apenas um quarto para facilitar a limpeza e a manutenção. Não desejo ter filhos no momento. Levei o preço em consideração, mas não achei apartamentos modernos de um quarto em bairros próximos.

Mas nem sempre o local desejado cabe no orçamento, principalmente na Zona Sul, que tem o metro quadrado mais caro. O vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider considera que há características predominantes em determinados bairros, mas sempre é possível encontrar opções diferentes neles:

– A primeira coisa é calcular o orçamento. Recomendamos comprometer, no máximo, 30% da renda familiar com aluguel. Definido isso, pode-se pensar nas regiões e ver o que deseja no imóvel e no condomínio.

Vantagens da Barra e do Recreio

Muitas pessoas que vão morar na Barra da Tijuca e no Recreio dos Bandeirantes, na Zona Oeste, estão buscando a qualidade de vida que terá dentro de seu condomínio. Por isso, procuram infra-estrutura de serviços e lazer. Mas os propósitos são diferentes.

– Nos chamou a atenção que a procura por apartamento de cobertura é muito específica no Recreio, que tem o metro quadrado com preço mais competitivo, enquanto na Barra o interesse maior é por varanda gourmet, que agrega valor ao imóvel – diz Arthur Malcon.

O preço do metro quadrado para aluguel na Barra está um pouco acima da média do Rio de Janeiro, mas, na visão de muitos moradores, os benefícios que os condomínios da região oferecem compensam o custo. A profissional de Comunicação Rafaela Pereira Gomes, de 43 anos, fez as contas e não teve dúvida de que compensava se mudar do Grajaú, na Zona Norte, para a Barra da Tijuca.

– O valor do condomínio que eu pago é o mesmo, mas o aluguel é, de fato, mais caro aqui. Mas passei a economizar em mensalidade de academia e transporte até Botafogo, onde trabalho. O condomínio tem um ônibus até a estação do metrô e, agora, eu pego só uma condução. Mesmo trabalhando na Zona Sul, não queria morar lá, porque os condomínios não têm essa infra-estrutura.

FONTE: Jornal Extra


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