O governo tomou mais uma medida para tentar estimular o financiamento imobili\u00e1rio. Segundo resolu\u00e7\u00e3o do Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN), as institui\u00e7\u00f5es financeiras passar\u00e3o a ter um prazo de 12 meses para aplicarem recursos depositados na poupan\u00e7a em financiamentos imobili\u00e1rios, quando venderem suas carteiras de cr\u00e9dito do setor para securitizadoras. O papel das securitizadoras neste caso \u00e9 o de transformar esses financiamentos em t\u00edtulos que rendem juros, os Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI).<\/p>\n
At\u00e9 ent\u00e3o, essa compensa\u00e7\u00e3o precisava ocorrer de forma imediata. A regra que ainda vale at\u00e9 o fim do m\u00eas prev\u00ea que os bancos direcionem 65% do saldo m\u00e9dio dos recursos da caderneta para financiamentos de im\u00f3veis. Quando as institui\u00e7\u00f5es n\u00e3o conseguem atingir essa meta, s\u00e3o obrigadas a recolher a quantia que falta para atingir o porcentual no BC – os chamados dep\u00f3sitos compuls\u00f3rios.<\/p>\n
Com rendimento baixo, e em alguns casos at\u00e9 nulo, deixar o dinheiro parado no BC \u00e9 tudo o que os bancos tentam evitar. Ao conceder um prazo mais el\u00e1stico, o governo tentar fazer o dinheiro girar. Em 12 meses, os bancos passam a ter mais f\u00f4lego para obter novos recursos e aplicar no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Resultado controverso<\/p>\n
As novas regras animaram parte dos representantes do setor da constru\u00e7\u00e3o. Eles acreditam que as mudan\u00e7as podem aumentar o fluxo de empr\u00e9stimos para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou comerciais. No entanto, o otimismo n\u00e3o foi un\u00e2nime e alguns especialistas mostraram receio com as mudan\u00e7as, que poderiam ter o resultado contr\u00e1rio para os financiamentos.<\/p>\n
Para o presidente do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP), Flavio Amary, as novas regras estimulam o sistema financeiro e ajudam a evitar que os recursos fiquem \u201cengessados\u201d no BC. \u201cAo dar mais prazo para os bancos, as institui\u00e7\u00f5es conseguem se organizar melhor para esse tipo de iniciativa. A venda de receb\u00edveis imobili\u00e1rios para securitiza\u00e7\u00e3o faz com que os bancos tenham mais recursos\u201d, afirmou.<\/p>\n
O impacto dessas regras, por\u00e9m, n\u00e3o deve ocorrer no curto prazo. Para Amary, o efeito ser\u00e1 positivo no m\u00e9dio prazo, por causa do tempo do processo de securitiza\u00e7\u00e3o e gera\u00e7\u00e3o de recursos. \u201cN\u00e3o \u00e9 s\u00f3 apertar um bot\u00e3o e conseguir, de imediato, ativos vendidos e empacotados. \u00c9 um processo que, com o tempo, deve ajudar opera\u00e7\u00f5es no sistema financeiro e aumentar fluxo para o mercado imobili\u00e1rio.\u201d<\/p>\n
Dinheiro carimbado<\/p>\n
O vice-presidente de economia do Sindicato da Constru\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (SindusCon-SP), Eduardo Zaidan, afirmou que as mudan\u00e7as parecem ser \u201cracionais\u201d em um momento de demanda enfraquecida no mercado de im\u00f3veis, em que o volume de cr\u00e9dito pode estar reprimido. Mas o executivo teme que a medida se prolongue e diminua os recursos dispon\u00edveis para o mercado de im\u00f3veis num momento de recupera\u00e7\u00e3o, por causa da dilata\u00e7\u00e3o do prazo e flexibiliza\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n
\u201cHoje, sabemos que a demanda est\u00e1 baixa tanto do cr\u00e9dito para produ\u00e7\u00e3o quanto para o consumidor final, por causa do quadro econ\u00f4mico. O receio \u00e9 que a medida seja colocada e ningu\u00e9m retire quando houver uma recupera\u00e7\u00e3o\u201d, disse. \u201cO mercado em geral n\u00e3o gosta de dinheiro carimbado, como \u00e9 o caso da poupan\u00e7a. E, volta e meia, aparece um esfor\u00e7o para liberar dinheiro.\u201d<\/p>\n
O presidente da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), Jos\u00e9 Carlos Martins, avaliou o prazo de 12 meses da medida como \u201crazo\u00e1vel\u201d, pois \u201c\u00e9 muito dif\u00edcil que a institui\u00e7\u00e3o venda parte da carteira de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e recomponha no dia seguinte\u201d. Martins minimizou o risco de faltar cr\u00e9dito imobili\u00e1rio num momento de retomada do mercado, por causa da competi\u00e7\u00e3o entre os bancos.<\/p>\n
\u201cA medida interessa, em grande parte, aos bancos que t\u00eam apetite por cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Os bancos enfrentam algumas dificuldades hoje, porque antes concederam muito empr\u00e9stimo para o setor. Mas quando o mercado voltar, eles v\u00e3o fazer de tudo, de novo, para recuperar o espa\u00e7o\u201d, disse Martins.<\/p>\n
(Ag\u00eancia Estado)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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