{"id":1390,"date":"2017-09-13T14:42:55","date_gmt":"2017-09-13T14:42:55","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=1390"},"modified":"2017-09-13T14:42:55","modified_gmt":"2017-09-13T14:42:55","slug":"caixa-esgota-recursos-e-endurece-financiamento-da-casa-propria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/caixa-esgota-recursos-e-endurece-financiamento-da-casa-propria\/","title":{"rendered":"Caixa esgota recursos e endurece financiamento da casa pr\u00f3pria"},"content":{"rendered":"

Respons\u00e1vel por 68% do mercado de financiamento imobili\u00e1rio no Brasil, a Caixa Econ\u00f4mica Federal tomou recentemente duas decis\u00f5es que dificultaram o acesso dos brasileiros ao sonho da casa pr\u00f3pria.<\/span><\/span><\/p>\n

Em julho, o banco suspendeu a linha de cr\u00e9dito mais barata para o financiamento imobili\u00e1rio e, depois, derrubou de 90% para 80% o percentual do im\u00f3vel que \u00e9 financiado pela institui\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n

Ou seja, aumentou de 10% para 20% o valor m\u00ednimo da entrada a ser desembolsada pelo comprador. <\/span><\/span><\/p>\n

O advogado especialista em direito imobili\u00e1rio Marcelo Tapai afirma que as medidas tomadas recentemente pela Caixa foram motivadas pela falta de dinheiro. Ele observa que o banco estatal chegou na situa\u00e7\u00e3o atual devido a uma falta de planejamento governamental.<\/span><\/span><\/p>\n

– A falta de dinheiro [na Caixa] ocorre por absoluta desorganiza\u00e7\u00e3o. O governo federal usa a Caixa como instrumento pol\u00edtico para fazer an\u00fancios, alavancar uma parte da economia e depois o neg\u00f3cio n\u00e3o funciona. Em dezembro do ano passado, aumentaram o valor do im\u00f3vel financiado com o fundo de garantia e agora n\u00e3o se tem dinheiro para o pr\u00f3-cotista.<\/span><\/span><\/p>\n

Dados obtidos com exclusividade pelo R7, via Lei de Acesso \u00e0 Informa\u00e7\u00e3o, mostram que a linha de cr\u00e9dito pr\u00f3-cotista teve o segundo melhor semestre da hist\u00f3ria em contratos firmados (22.344) entre janeiro e junho de 2017 (veja quadro abaixo) – em julho, por\u00e9m, essa forma de financiamento viria a ser congelada pelo banco.<\/span><\/span><\/p>\n

Esse n\u00edvel s\u00f3 \u00e9 inferior aos 30.716 contratos assinados no segundo semestre de 2015.<\/span><\/span><\/p>\n

Na compara\u00e7\u00e3o entre o primeiro semestre de 2017 e o mesmo per\u00edodo de 2016, houve aumento de 31,4% nos contratos firmados. J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o aos \u00faltimos seis meses do ano passado, o banco fechou, na linha pr\u00f3-cotista, 62,8% contratos a mais nos primeiros seis meses de 2017.<\/span><\/span><\/p>\n

Tapai explica que os financiamentos oferecidos pelo pr\u00f3-cotista t\u00eam que passar por uma libera\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do governo. Diante da situa\u00e7\u00e3o, ele avalia que algo “inesperado” resultou na suspens\u00e3o da linha.<\/span><\/span><\/p>\n

– O governo calculou mal a quantidade de financiamento que as pessoas iriam precisar e acabou faltando dinheiro. Esse dinheiro do pr\u00f3-cotista n\u00e3o \u00e9 o mesmo que a Caixa utiliza para qualquer outra pessoa.<\/span><\/span><\/p>\n

Informa\u00e7\u00f5es preliminares apontam que o governo federal liberou R$ 6,136 bilh\u00f5es para a manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00f3-cotista nos primeiros meses de 2017. Para todo o ano passado, a linha de cr\u00e9dito recebeu R$ 7 bilh\u00f5es dos cofres p\u00fablicos.<\/span><\/span><\/p>\n

O professor da EESP (Escola de Economia de S\u00e3o Paulo), da FGV (Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas), Alberto Ajzental avalia que h\u00e1 a possibilidade de a Caixa ter utilizado os recursos que tinha do pr\u00f3-cotista no momento em que foram solicitados. <\/span><\/span><\/p>\n

– Eu n\u00e3o sei qual \u00e9 a diferen\u00e7a de voc\u00ea emprestar para todo mundo nos seis primeiros meses do ano ou ficar segurando o dinheiro para o ano inteiro. Tanto faz.<\/span><\/span><\/p>\n

Ajzental observa que os bancos atravessam um momento em que est\u00e3o mais seletivos na concess\u00e3o de cr\u00e9dito devido \u00e0s incertezas presentes na economia.<\/span><\/span><\/p>\n

– Eu acho que duas coisas aconteceram: o mercado n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o tomador de cr\u00e9dito e os bancos devem estar mais restritos.<\/span><\/span><\/p>\n

Ao suspender o pr\u00f3-cotista at\u00e9 2018, a Caixa afirmou que os recursos disponibilizados para a referida linha j\u00e1 haviam sido utilizados. O banco diz que emprestou nos primeiros seis meses deste ano “mais que todo ano de 2015”. A institui\u00e7\u00e3o ressalta que, em 2017, havia um or\u00e7amento previsto “de R$ 84 bilh\u00f5es para toda a carteira imobili\u00e1ria, sendo R$ 6,1 bilh\u00f5es para a linha pr\u00f3-cotista”.<\/span><\/span><\/p>\n

Impacto no mercado<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Para Tapai, as medidas tomadas recentemente pela Caixa podem impactar o mercado imobili\u00e1rio de forma negativa. Ele afirma que as decis\u00f5es podem, inclusive, aumentar o volume de distratos de im\u00f3veis adquiridos na planta.<\/span><\/span><\/p>\n

– O consumidor que se planejou adequadamente estava contando com o empr\u00e9stimo que j\u00e1 havia sido disponibilizada com determinada taxa de juros. O im\u00f3vel ficou pronto e mudou tudo.<\/span><\/span><\/p>\n

Fonte:<\/em>\u00a0R7, Economia<\/em><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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