{"id":1408,"date":"2017-09-18T12:49:01","date_gmt":"2017-09-18T12:49:01","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=1408"},"modified":"2017-09-18T12:49:01","modified_gmt":"2017-09-18T12:49:01","slug":"microapartamentos-fazem-sucesso-apesar-da-crise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/microapartamentos-fazem-sucesso-apesar-da-crise\/","title":{"rendered":"Microapartamentos fazem sucesso, apesar da crise"},"content":{"rendered":"

Esque\u00e7a as varandas com churrasqueiras, a sala de televis\u00e3o, a cozinha ampla, o cantinho especial para a mesa de jantar com dez lugares. O sucesso da vez no mercado imobili\u00e1rio \u00e9 um apartamento de apenas 10 m\u00b2. Lan\u00e7ado no m\u00eas de agosto, na regi\u00e3o central de S\u00e3o Paulo, um empreendimento de 72 unidades com esta metragem min\u00fascula, j\u00e1 tem fila de espera. A demanda, segundo a construtora respons\u00e1vel pelo pr\u00e9dio, a Vitacon, \u00e9 de tr\u00eas interessados para cada apartamento. \u00c9 um im\u00f3vel que atrai mais pelo bairro do que pelo espa\u00e7o interior. Localizado em Santa Cec\u00edlia, na rua das Palmeiras, em S\u00e3o Paulo, o im\u00f3vel de 10 m\u00b2 custa R$ 99 mil e ter\u00e1 um condom\u00ednio em torno de R$ 250. “O pessoal n\u00e3o se incomoda de viver em um lugar menor, se for para viver mais perto de onde trabalha ou estuda”, diz Alexandre Lafer Frankel, CEO e fundador da Vitacon.<\/span><\/span><\/p>\n

Levantamento do Zap Im\u00f3veis mostra que a demanda por apartamentos de at\u00e9 30m\u00b2 cresceu 37% de janeiro a agosto de 2017 em compara\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2015 (para im\u00f3veis usados). Frankel est\u00e1 de olho nesse potencial. O jovem executivo de 39 anos se mostra um entusiasta dos microapartamentos, ou ultracompactos, como ele prefere. Lan\u00e7ou a Vitacon, incorporadora e construtora, em 2009. O primeiro empreendimento foi um im\u00f3vel de 43 m\u00b2, j\u00e1 considerado pequeno para os padr\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio. O executivo estava de olho em um p\u00fablico crescente, de executivos bem-sucedidos ou investidores, que tinham cansado de pagar por flats, mas o faziam pela boa localiza\u00e7\u00e3o. Frankel pensou que poderia oferecer um espa\u00e7o menor, onde eles pudessem se sentir em casa. O que o apartamento n\u00e3o permitisse, a \u00e1rea do condom\u00ednio complementaria, com espa\u00e7os para conviv\u00eancia, lavanderia e divers\u00e3o. “Propusemos um novo estilo de vida”, diz. <\/span><\/span><\/p>\n

Frankel gostou do conceito compacto. Lan\u00e7ou nos anos seguintes pr\u00e9dios em torno de 30 m\u00b2, depois de 20 m\u00b2 e at\u00e9 de 14 m\u00b2 em 2015. O p\u00fablico alvo inicial ampliou-se. Passou a atrair casais sem filhos, estudantes, jovens que queriam sair da casa dos pais, casais do interior que buscavam uma base em S\u00e3o Paulo, idosos que j\u00e1 n\u00e3o moravam mais com os filhos ou netos. Hoje, segundo Frankel, o p\u00fablico gay solteiro “\u00e9 fort\u00edssimo”, al\u00e9m de ser alta a presen\u00e7a entre os compradores dos im\u00f3veis compactos de cariocas que passam a semana na capital paulista e at\u00e9 de paulistas que vivem em Alphaville e querem evitar o tr\u00e2nsito por algumas horas. “Adoraria que todo mundo pudesse viver em espa\u00e7os maiores, mas essa solu\u00e7\u00e3o d\u00e1 maior acesso, pelo bom custo-benef\u00edcio. \u00c9 uma forma de democratizar a moradia”, afirma Frankel. <\/span><\/span><\/p>\n

Colocar todos esses projetos em pr\u00e1tica, por\u00e9m, exigiu desenvolver novas solu\u00e7\u00f5es n\u00e3o dispon\u00edveis em larga escala no mercado imobili\u00e1rio brasileiro. Ao diminuir a metragem, cada pequena \u00e1rea precisou ser milimetricamente pensada para uma ou at\u00e9 mesmo v\u00e1rias utilidades. O arm\u00e1rio que se desloca, a mesa que se abre e fecha na vertical, a cama que vira sof\u00e1 … Cases da ind\u00fastria naval e de avia\u00e7\u00e3o foram usados como inspira\u00e7\u00e3o pela contrutora de Frankel. “Essas ind\u00fastrias j\u00e1 est\u00e3o acostumadas a lidar com espa\u00e7os reduzidos h\u00e1 um bom tempo”. <\/span><\/span><\/p>\n

O novo apartamento de 10 m\u00b2 trouxe o desafio de pensar ainda menor. No im\u00f3vel, s\u00f3 h\u00e1 espa\u00e7o para um sof\u00e1-cama, TV e um pequeno guarda-roupa. Por R$ 40 mil a mais, \u00e9 poss\u00edvel comprar a unidade j\u00e1 mobiliada. Frankel garante, por\u00e9m, que \u00e9 poss\u00edvel encaixar m\u00f3veis de tamanhos normais no min\u00fasculo apartamento e decor\u00e1-lo para morar com cerca de R$ 5 mil. No t\u00e9rreo, h\u00e1 um coworking, para quem quiser trabalhar com mais espa\u00e7o, um lounge para quem quiser receber visitas, uma lavanderia e um pub para conversar com os amigos. H\u00e1 ainda uma cozinha compartilhada. “Porque \u00e9 claro que ningu\u00e9m vai fritar um bife em 10 m\u00b2”, brinca Frankel. Ele define o seu empreendimento como um “hub social”, onde voc\u00ea trabalha ao lado de vizinhos, faz amigos e a lavanderia parece cena de filme. “Vira lugar rom\u00e2ntico at\u00e9”. <\/span><\/span><\/p>\n

Os futuros empreendimentos da construtora incluem projetos deste mesmo tamanho. Um im\u00f3vel de 10 m\u00b2 ser\u00e1 lan\u00e7ado perto da regi\u00e3o da Paulista, privilegiando a localiza\u00e7\u00e3o. A estrat\u00e9gia \u00e9 ampliar o leque de tamanhos, “construindo pr\u00e9dios que v\u00e3o acompanhando a pessoa ao longo da vida”. Um dos planos, por exemplo, \u00e9 lan\u00e7ar um apartamento pequeno para o p\u00fablico idoso ao lado do hospital Albert Einstein na capital paulista. Outro, na rua Capote Valente, no bairro de Pinheiros, ter\u00e1 como prioridade quest\u00f5es de sa\u00fade e bem-estar e contar\u00e1 at\u00e9 com horta compartilhada.<\/span><\/span><\/p>\n

Quando questionado sobre a crise econ\u00f4mica e as poss\u00edveis dificuldades enfrentadas pelo setor imobili\u00e1rio, Frankel diz que 2017 \u00e9 o melhor ano da hist\u00f3ria companhia. Ele n\u00e3o revela o faturamento da Vitacon, mas diz que o VGV (volume geral de vendas) \u00e9, at\u00e9 o momento, de R$ 470 milh\u00f5es.<\/span><\/span><\/p>\n

E no futuro poderemos ter apartamentos ainda menores do que 10 m\u00b2? Frankel confirma a possibilidade e conta que conheceu im\u00f3veis no Jap\u00e3o com at\u00e9 6m\u00b2.\u00a0 E onde era poss\u00edvel “viver bem”, ele frisa. “Havia um tatame gigante e as roupas eram guardadas embaixo dele. Um fog\u00e3ozinho ao lado e tudo funcionava perfeitamente bem”.<\/span><\/span><\/p>\n

Fonte: \u00c9poca Neg\u00f3cios, Barbara Bigarelli<\/span><\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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