Trata-se de d\u00favida que vez ou outra bate \u00e0s portas dos escrit\u00f3rios de advocacia especializados em Direito Imobili\u00e1rio, qual seja, o c\u00f4njuge do (a) locat\u00e1rio (a) precisa assinar o contrato de loca\u00e7\u00e3o, assim como \u00e9 exigido para os casos de outorga conjugal em aliena\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis?<\/p>\n
Cumpre observar preliminarmente que a Lei n\u00ba 8245\/91, conhecida como Lei do Inquilinato, em seu art. 3\u00ba, \u00e9 clara ao determinar que n\u00e3o h\u00e1 necessidade do c\u00f4njuge assinar conjuntamente o contrato de loca\u00e7\u00e3o para lhe dar validade, exceto se o prazo for igual ou superior a dez anos. A efic\u00e1cia do contrato nesta hip\u00f3tese fica condicionada \u00e0 anu\u00eancia do c\u00f4njuge, logo qualquer outro contrato firmado com prazo menor, dispensa tal autoriza\u00e7\u00e3o. Sen\u00e3o, vejamos:<\/p>\n
Art. 3\u00ba O contrato de loca\u00e7\u00e3o pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de v\u00eania conjugal, se igual ou superior a dez anos.<\/p>\n
<\/i>Mas havendo a contrata\u00e7\u00e3o com prazo de dez anos ou mais, o caso ser\u00e1 de nulidade absoluta do contrato, de anulabilidade ou de inefic\u00e1cia?<\/p>\n
Sem d\u00favida estaremos em frente a uma situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica de inefic\u00e1cia. Isso quer dizer que, embora o c\u00f4njuge n\u00e3o concorde com tal prazo, mas podendo ser ele de at\u00e9 dez anos sem sua anu\u00eancia, preserva-se o v\u00ednculo por este tempo, considerando-se como n\u00e3o escrito o prazo que ultrapassar dez anos ou mais.<\/p>\n
Fonte: O Correio News<\/p>\n
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