{"id":15181,"date":"2016-06-20T15:14:14","date_gmt":"2016-06-20T15:14:14","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=398"},"modified":"2016-06-20T15:14:14","modified_gmt":"2016-06-20T15:14:14","slug":"9-coisas-que-podemos-aprender-sobre-o-mercado-imobiliario-dos-eua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/9-coisas-que-podemos-aprender-sobre-o-mercado-imobiliario-dos-eua\/","title":{"rendered":"9 coisas que podemos aprender sobre o mercado imobili\u00e1rio dos EUA"},"content":{"rendered":"

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O mercado imobili\u00e1rio norte-americano pode ser bem diferente do brasileiro, tendo, como todos, suas peculiaridades. Por\u00e9m, podemos aprender, e muito, com ele. A seguir, listamos h\u00e1bitos e curiosidades do mercado imobili\u00e1rio dos Estados Unidos, para que voc\u00ea conhe\u00e7a mais sobre ele. Confira!<\/span><\/p>\n

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  1. L\u00e1, para voc\u00ea ser um corretor, precisa morar nos Estados Unidos, ter mais de 18 anos, n\u00e3o ter ficha criminal e ser aprovado em tr\u00eas provas classificat\u00f3rias, que testam t\u00f3picos como Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis, Financiamento Imobili\u00e1rio, Aspectos Jur\u00eddicos do Imobili\u00e1rio, Direito Empresarial etc.<\/span><\/li>\n
  2. Depois de habilitado, o corretor dever\u00e1 escolher a empresa <\/span>Broker<\/span><\/i> para a qual vai trabalhar, mesmo que trabalhe de forma independente, sem v\u00ednculo com imobili\u00e1rias. \u00c9 como se fosse uma licen\u00e7a que, sem ela, o corretor n\u00e3o pode exercer sua profiss\u00e3o. Cada empresa cobra uma percentagem diferente sobre as vendas.<\/span><\/li>\n
  3. Existe um site para corretores, conhecido como MLS, onde o corretor \u00e9 obrigado a colocar qualquer im\u00f3vel e suas informa\u00e7\u00f5es \u2013 a n\u00e3o ser que o cliente assine um termo especial para que seu im\u00f3vel n\u00e3o seja divulgado l\u00e1.<\/span><\/li>\n
  4. Caso o cliente goste de algum im\u00f3vel, antes de sair para negociar, \u00e9 indicado checar com o banco o quanto ele conseguir\u00e1 de empr\u00e9stimo, para prevenir que descubra que n\u00e3o ter\u00e1 dinheiro suficiente apenas no momento de fechar o neg\u00f3cio.<\/span><\/li>\n
  5. Antes da venda ser concretizada, h\u00e1 v\u00e1rias inspe\u00e7\u00f5es. O comprador negocia para que algo que precise de conserto, por exemplo, seja consertado antes do im\u00f3vel ser vendido, ou para que haja um desconto no valor do im\u00f3vel por essa raz\u00e3o. O corretor tem que estar presente nas inspe\u00e7\u00f5es e fazer a sua pr\u00f3pria. Se algo der errado e ele n\u00e3o estiver presente ou tiver sido negligente, ser\u00e1 responsabilizado e penalizado.<\/span><\/li>\n
  6. Quando a oferta \u00e9 formalizada, \u00e9 elaborado um documento de 16 p\u00e1ginas com todos os detalhes da casa, taxas e impostos incidentes.<\/span><\/li>\n
  7. A transa\u00e7\u00e3o final \u00e9 feita por uma empresa terceirizada, que lida com o dinheiro e com as licen\u00e7as que o im\u00f3vel porventura precise. O corretor n\u00e3o lida, de nenhuma forma, diretamente com o dinheiro.<\/span><\/li>\n
  8. Quando o dono do im\u00f3vel assina o contrato, est\u00e1 ciente de que 6% do valor v\u00e3o para os corretores, sendo 3% para o corretor do comprador e, 3% do vendedor.<\/span><\/li>\n
  9. O valor do im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 definido pela vontade do dono. \u00c9 estabelecido por meio de um comparativo entre as propriedades vendidas naquela regi\u00e3o que tenham tamanho pr\u00f3ximo ao im\u00f3vel em quest\u00e3o e detalhes semelhantes, como piscina, n\u00famero de quartos etc. No contrato pode estar especificado que, se n\u00e3o houver nenhuma oferta em 30 dias, o pre\u00e7o da venda pode ser reduzido.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    E ent\u00e3o, gostaram de conhecer alguns detalhes do mercado norte-americano? Existem algumas diferen\u00e7as bem significativas, n\u00e3o \u00e9 verdade?!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      O mercado imobili\u00e1rio norte-americano pode ser bem diferente do brasileiro, tendo, como todos, suas peculiaridades. Por\u00e9m, podemos aprender, e muito, com ele. A seguir, listamos h\u00e1bitos e curiosidades do mercado imobili\u00e1rio dos Estados Unidos, para que voc\u00ea conhe\u00e7a mais sobre ele. Confira! L\u00e1, para voc\u00ea ser um corretor, precisa morar nos Estados Unidos, ter […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":399,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"class_list":["post-15181","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15181","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15181"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15181\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15181"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15181"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15181"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}