{"id":15193,"date":"2017-06-08T18:46:22","date_gmt":"2017-06-08T18:46:22","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=1180"},"modified":"2017-06-08T18:46:22","modified_gmt":"2017-06-08T18:46:22","slug":"decisao-do-stj-mantem-fianca-com-a-prorrogacao-do-contrato-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/decisao-do-stj-mantem-fianca-com-a-prorrogacao-do-contrato-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Decis\u00e3o do STJ mant\u00e9m fian\u00e7a com a prorroga\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel"},"content":{"rendered":"

O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu pela manuten\u00e7\u00e3o da fian\u00e7a em um caso analisado no final de mar\u00e7o desde ano em que houve prorroga\u00e7\u00e3o de contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel urbano por prazo indeterminado \u2013 Recurso Especial n\u00ba 1.634.048 – MG (2016\/0080731-0), de 4\/5\/17.<\/span><\/span><\/p>\n

Na ocasi\u00e3o, o Tribunal entendeu que n\u00e3o deveria haver altera\u00e7\u00e3o da responsabilidade dos fiadores junto ao locador uma vez que n\u00e3o houvera den\u00fancia da loca\u00e7\u00e3o mesmo diante da decreta\u00e7\u00e3o de fal\u00eancia do locat\u00e1rio. Desta forma, seguindo precedentes do pr\u00f3prio Tribunal, admitiu-se a prorroga\u00e7\u00e3o da fian\u00e7a nos contratos locat\u00edcios prorrogados por prazo indeterminado, desde que haja previs\u00e3o expressa no contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n

Em 2007, houve um intenso trabalho dos Secovis, que atuaram junto ao STJ, para esclarecer o escopo da S\u00famula n\u00ba 214, que disp\u00f5e: \u201cO fiador na loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o responde por obriga\u00e7\u00f5es resultantes de aditamento ao qual n\u00e3o anuiu.\u201d Por maioria de votos, na ocasi\u00e3o, a Sexta Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) entendeu que a S\u00famula 214 n\u00e3o se aplica \u00e0 prorroga\u00e7\u00e3o de contrato de loca\u00e7\u00e3o, mas ao aditamento sem anu\u00eancia do fiador. <\/span><\/span><\/p>\n

Para a C\u00e2mara Brasileira de Com\u00e9rcio e Servi\u00e7os Imobili\u00e1rios (CBCSI), os questionamentos acerca da fian\u00e7a locat\u00edcia colocam em risco a seguran\u00e7a jur\u00eddica dos contratos. Por isso mesmo a entidade tem proposto altera\u00e7\u00f5es legislativas e realizado interven\u00e7\u00f5es junto ao Poder Judici\u00e1rio na busca de fortalecer o papel estrat\u00e9gico do setor da habita\u00e7\u00e3o para o pa\u00eds.<\/span><\/span><\/p>\n

A pol\u00edtica de habita\u00e7\u00e3o brasileira resulta de in\u00fameros fatores e a loca\u00e7\u00e3o exerce papel fundamental neste contexto. Segundo dados do IBGE, no per\u00edodo de 2004 a 2014, constatou-se um crescimento gradual dos domic\u00edlios alugados de 15,4% para 18,5%. <\/span><\/span><\/p>\n

A representa\u00e7\u00e3o da CBCSI busca fortalecer o setor de com\u00e9rcio e servi\u00e7os imobili\u00e1rios defendendo os interesses empresariais e de condom\u00ednios com comprometimento, \u00e9tica e transpar\u00eancia. A C\u00e2mara re\u00fane 22 Sindicatos da Habita\u00e7\u00e3o e associa\u00e7\u00f5es setoriais, sob a Coordena\u00e7\u00e3o Geral do Secovi Rio.<\/span><\/span><\/p>\n

Comp\u00f5em a entidade os sindicatos de Alagoas, Bahia, Goi\u00e1s, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Para\u00edba, Paran\u00e1, Pernambuco, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, S\u00e3o Paulo, Tocantins e Distrito Federal; al\u00e9m da AABIC (Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo), AADIC (Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Im\u00f3veis do Cear\u00e1) e Abadi (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Im\u00f3veis).<\/span><\/span><\/p>\n

(Secovi Rio)<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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