Em decis\u00e3o recente, o Supremo Tribunal Federal (STF) considerou impenhor\u00e1vel o im\u00f3vel de fam\u00edlia oferecido como garantia em contrato comercial de loca\u00e7\u00e3o. O Supremo alega que um bem de fam\u00edlia n\u00e3o pode ser confiscado. A Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Im\u00f3veis (ABADI) acredita que a medida causar\u00e1 uma grande inseguran\u00e7a em v\u00e1rios contratos de loca\u00e7\u00e3o no pa\u00eds, impactando fortemente na solidez do setor, pois enfraquecer\u00e1 a retomada dos alugu\u00e9is de salas comerciais, principalmente nos de pequeno e m\u00e9dio empreendedores, cuja fian\u00e7a, na maioria das vezes, \u00e9 prestada por um dos s\u00f3cios da empresa.<\/p>\n
\u201cA penhora possibilita ao locador aceitar, com certa tranq\u00fcilidade, a fian\u00e7a como garantia, sendo essa a modalidade menos custosa para o locat\u00e1rio. Caso seja invi\u00e1vel a penhora do bem \u00fanico do fiador, os locadores passar\u00e3o a exigir outras garantias que onerar\u00e3o o inquilino na firma\u00e7\u00e3o do contrato. Ou seja, as duas partes sair\u00e3o lesadas com essa decis\u00e3o\u201d, analisa Marcelo Borges, diretor de Condom\u00ednio e Loca\u00e7\u00e3o da ABADI.<\/p>\n
De acordo com estimativa da Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios do Estado de S\u00e3o Paulo (AABIC), cerca de 60% das loca\u00e7\u00f5es comerciais s\u00e3o feitas com um fiador, pessoa f\u00edsica, que oferece uma propriedade como garantia da loca\u00e7\u00e3o e que, portanto, tem algo a perder em caso de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n
Atualmente, uma alternativa \u00e0 exig\u00eancia de fiador para contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 o pagamento de seguro fian\u00e7a, pelo locat\u00e1rio. Na avalia\u00e7\u00e3o da AABIC, a decis\u00e3o do STF pode incentivar a amplia\u00e7\u00e3o do uso desse tipo de garantia, onerando os neg\u00f3cios que operam em im\u00f3veis alugados, j\u00e1 que se trata de uma op\u00e7\u00e3o relativamente mais cara.<\/p>\n
Fonte: Abadi<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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