{"id":15248,"date":"2023-06-15T13:50:43","date_gmt":"2023-06-15T13:50:43","guid":{"rendered":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=4588"},"modified":"2023-06-15T13:50:43","modified_gmt":"2023-06-15T13:50:43","slug":"o-perigo-da-sobrecarga-eletrica-nos-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/o-perigo-da-sobrecarga-eletrica-nos-condominios\/","title":{"rendered":"O perigo da sobrecarga el\u00e9trica nos condom\u00ednios"},"content":{"rendered":"\n

Manter a manuten\u00e7\u00e3o preventiva em dia \u00e9 fundamental para garantir a seguran\u00e7a dos moradores e n\u00e3o abrir precedentes para uma responsabiliza\u00e7\u00e3o civil do s\u00edndico.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prevenir inc\u00eandios \u00e9 t\u00e3o importante quanto saber apag\u00e1-los. E no caso dos condom\u00ednios, a responsabilidade de manter em dia as instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas cabe ao s\u00edndico. Revis\u00f5es peri\u00f3dicas, manuten\u00e7\u00f5es e at\u00e9 a substitui\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es passa, necessariamente, pela iniciativa dele em promover melhorias ou levar ao conhecimento dos moradores as dificuldades do edif\u00edcio. Um inc\u00eandio em um apartamento ou na \u00e1rea comum pode afetar toda a estrutura do pr\u00e9dio e envolver centenas de pessoas.<\/p>\n\n\n\n

Redes el\u00e9tricas subdimensionadas, fia\u00e7\u00e3o obsoleta incompat\u00edvel com a quantidade de equipamentos ligados \u00e0 rede, instala\u00e7\u00f5es feitas sem supervis\u00e3o profissional e muitas vezes expostas, s\u00e3o algumas das irregularidades que podem causar problemas el\u00e9tricos em condom\u00ednios ou nos apartamentos. A \u00faltima pesquisa divulgada pelo Corpo de Bombeiros de Santa Catarina identificou que cerca de 70% dos inc\u00eandios em edifica\u00e7\u00f5es s\u00e3o causados por interfer\u00eancia humana. Seja de forma direta, geralmente com dolo, ou indireta, por neglig\u00eancia, imper\u00edcia ou imprud\u00eancia nas instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas ou ainda uso inadequado de eletrodom\u00e9sticos.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o engenheiro eletricista Andres Martinez, a maioria dos incidentes em pr\u00e9dios ou nas unidades tem origem no envelhecimento da fia\u00e7\u00e3o ou defasagem causada pelas constantes instala\u00e7\u00f5es de equipamentos el\u00e9tricos que n\u00e3o eram usuais ou n\u00e3o existiam na \u00e9poca em que o empreendimento foi constru\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cGeralmente os moradores aumentam a pot\u00eancia dos disjuntores sem saber se a rede suporta, sendo muito comum encontrar nos apartamentos tomadas derretidas, interruptor com mau contato, aparelhos de refrigera\u00e7\u00e3o ligado sem tomadas comuns, e at\u00e9 mesmo disjuntor colado com fita isolante para n\u00e3o cair. Antigamente os projetos previam um chuveiro el\u00e9trico de at\u00e9 4.200W, uma TV de 14 polegadas, um ventilador de 100W, por exemplo. Hoje, o chuveiro varia entre 7.200 e 9.000W (mais que o dobro), s\u00e3o duas ou tr\u00eas TVs de 54 polegadas e uma m\u00e9dia de dois aparelhos de ar condicionado por unidade<\/em>\u201d, comenta.<\/p>\n\n\n\n

Quadro el\u00e9trico<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Outro fator preocupante \u00e9 a falta de manuten\u00e7\u00e3o preventiva dos quadros el\u00e9tricos, j\u00e1 que praticamente ningu\u00e9m lembra de que existe essa necessidade. \u201cQuase 100% dos edif\u00edcios que visito nunca fizeram manuten\u00e7\u00e3o preventiva nos quadros. S\u00f3 fazem reparo quanto acontece algum defeito e s\u00e3o obrigados a chamar algu\u00e9m, que normalmente \u00e9 um eletricista, para consertar. E n\u00e3o estou falando somente de pr\u00e9dios novos, com at\u00e9 10 anos de uso. Isso acontece inclusive em pr\u00e9dios antigos, com 40 anos, que podem sofrer sobrecarga el\u00e9trica com a instala\u00e7\u00e3o de equipamentos eletr\u00f4nicos e eletrodom\u00e9sticos de \u00faltima gera\u00e7\u00e3o<\/em>\u201d, avalia o especialista.<\/p>\n\n\n\n

Com o avan\u00e7o da tecnologia, hoje \u00e9 poss\u00edvel fazer o diagn\u00f3stico da estrutura com uma c\u00e2mera t\u00e9rmica, atrav\u00e9s da imagem em infravermelho. O equipamento aponta precocemente defeitos que possam estar acontecendo nas instala\u00e7\u00f5es e assim se torna poss\u00edvel sanar os defeitos antes mesmo que eles causem algum acidente grave. Sendo assim, o primeiro passo do gestor deve ser mapear toda a instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica do seu condom\u00ednio, a fim de detectar poss\u00edveis falhas e identificar se h\u00e1 a necessidade de manuten\u00e7\u00e3o ou troca de fios com muitos anos de uso.<\/p>\n\n\n\n

Para o engenheiro Ev\u00e2nio Ramos Nicoleit, conselheiro e diretor do CREA\/SC, fatores como quedas de tens\u00e3o, choques el\u00e9tricos, cheiro de queimado ou fuma\u00e7a advindo de pontos el\u00e9tricos, tomadas que aquecem, desarme de dispositivos de prote\u00e7\u00e3o, luz intermitente nas l\u00e2mpadas, s\u00e3o sinais que podem indicar que h\u00e1 algo de errado com a instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n

\u201cIndependente de checklist de inspe\u00e7\u00e3o, recomenda-se periodicamente a contrata\u00e7\u00e3o de um profissional ou empresa, devidamente registrado nos \u00f3rg\u00e3os de classe, a fim de promover uma inspe\u00e7\u00e3o qualificada ou antecipar e resolver problemas nas instala\u00e7\u00f5es. Da mesma forma como os s\u00edndicos precisam conferir alguns itens para a renova\u00e7\u00e3o de alvar\u00e1s, a manuten\u00e7\u00e3o preventiva do sistema el\u00e9trico deveria fazer parte do check-up anual<\/em>\u201d, avalia. Nos casos de adequa\u00e7\u00e3o ou reforma de edif\u00edcio de uso coletivo, o projeto deve ser submetido \u00e0 CELESC pela plataforma PEP (Projetos El\u00e9tricos de Particulares), sendo aprovado ou n\u00e3o com base em suas caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas.<\/p>\n\n\n\n

Obras<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nem sempre \u00e9 f\u00e1cil aprovar reformas desse tipo, j\u00e1 que as benfeitorias n\u00e3o s\u00e3o aparentes \u2013 como uma reforma do sal\u00e3o de festas ou uma piscina nova \u2013 e, geralmente, t\u00eam um custo alto. Por isso, a recomenda\u00e7\u00e3o de Martinez \u00e9 de que primeiramente o s\u00edndico deve pedir uma avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica para identificar se h\u00e1 problemas e quais s\u00e3o as necessidades de reestrutura\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO estudo deve ser apresentado em Assembleia, com a ajuda dos profissionais que realizaram a avalia\u00e7\u00e3o, para que eles possam apresentar os detalhes, tirar d\u00favidas e sugerir cronograma de a\u00e7\u00f5es conforme a realidade de cada condom\u00ednio. Os s\u00edndicos s\u00e3o apenas gestores e n\u00e3o possuem conhecimento t\u00e9cnico nessa \u00e1rea. E muitas vezes por falta de informa\u00e7\u00e3o n\u00e3o se d\u00e3o conta do risco que est\u00e3o correndo ao n\u00e3o se preocuparem com as instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas do pr\u00e9dio<\/em>\u201d, comenta.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, ele destaca a import\u00e2ncia dos apartamentos tamb\u00e9m passarem por uma revis\u00e3o na fia\u00e7\u00e3o caso o condom\u00ednio passe por uma reforma el\u00e9trica que envolva a caixa de distribui\u00e7\u00e3o. \u201cSe o pr\u00e9dio chegou ao ponto de precisar deste tipo de reforma, isso quer dizer que os apartamentos j\u00e1 passaram desse ponto h\u00e1 algum tempo\u201d, afirma o especialista.<\/p>\n\n\n\n

Em S\u00e3o Jos\u00e9, no Residencial Monte Carlo I, em Campinas, a s\u00edndica Roseane Reuter teve o apoio integral dos propriet\u00e1rios das 42 unidades. A frente do condom\u00ednio h\u00e1 cinco anos, ela precisou alterar os quadros el\u00e9tricos do edif\u00edcio, que estavam com sobrecarga el\u00e9trica e obsoletos causando riscos para os cond\u00f4minos. \u201cTrocamos toda a fia\u00e7\u00e3o, desde os quadros localizados na garagem at\u00e9 a caixa dos disjuntores nos apartamentos. E para isso contamos com a assessoria de profissionais que acompanharam a obra do in\u00edcio ao fim, o que foi imprescind\u00edvel para o andamento do trabalho, conclu\u00eddo em 25 dias<\/em>\u201d, avalia.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da seguran\u00e7a gerada com a moderniza\u00e7\u00e3o dos equipamentos, os moradores tamb\u00e9m conseguiram diminuir os gastos com a conta de energia el\u00e9trica. No total, o investimento foi de aproximadamente R$ 75 mil, incluindo quadros, cabos el\u00e9tricos, mangueiras que precisaram ser trocadas e alvenaria.<\/p>\n\n\n\n

Legisla\u00e7\u00e3o<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acordo com Nicoleit, no pa\u00eds existem regras e normas t\u00e9cnicas da ABNT (NBR 5.674, NBR 14.037, NBR 16.280 e NBR 15.575) para as instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, desenvolvidas por especialistas com o objetivo de evitar acidentes, preservar vidas, im\u00f3veis e o patrim\u00f4nio. O C\u00f3digo Civil prev\u00ea no Artigo 1.348 a manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, bem como as obras realizadas no empreendimento e o zelo pela presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCom base nisso, o s\u00edndico pode ser responsabilizado legalmente pela manuten\u00e7\u00e3o (ou a falta dela) no condom\u00ednio. Ele responde inclusive com seu patrim\u00f4nio se algo acontecer por neglig\u00eancia ou desconhecimento dele<\/em>\u201d, destaca o engenheiro.<\/p>\n\n\n\n

Em Santa Catarina, apenas uma cidade apresenta Lei Municipal de Inspe\u00e7\u00e3o Predial. Desde 2008 est\u00e1 em vigor em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa a Lei 2805, que torna obrigat\u00f3ria a vistoria peri\u00f3dica e estabelece inclusive prazo para que os condom\u00ednios antigos apresentem relat\u00f3rio de inspe\u00e7\u00e3o \u00e0quela municipalidade. Os prazos m\u00e1ximos estabelecidos pela lei para as realiza\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o t\u00eam como refer\u00eancia a idade real do im\u00f3vel que ser\u00e1 contada a partir da entrega ou entrada em opera\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n

Troca de transformadores para prevenir a sobrecarga el\u00e9trica<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

O recomendado \u00e9 uma inspe\u00e7\u00e3o anual nos transformadores, todavia a Ag\u00eancia Nacional de Energia El\u00e9trica (ANEEL) define no Plano M\u00ednimo de Manuten\u00e7\u00e3o atividades preditiva e preventiva e suas periodicidades. Segundo Martinez, normalmente os transformadores s\u00e3o dimensionados com folga, mas isso n\u00e3o \u00e9 uma regra. Devido \u00e0s constantes instala\u00e7\u00f5es de novos equipamentos el\u00e9tricos nos apartamentos, \u00e9 indicado que se fa\u00e7a uma medi\u00e7\u00e3o de carga anualmente com equipamento espec\u00edfico, em um dia de bastante calor. Ou que seja feita uma simula\u00e7\u00e3o (com hor\u00e1rio marcado com os moradores) de um dia com altas temperaturas, para que os equipamentos utilizados possam dar os par\u00e2metros para essa an\u00e1lise, de forma que o engenheiro possa atestar a necessidade ou n\u00e3o de redimensionamento. Mas cuidado, n\u00e3o adianta deixar o equipamento medindo durante uma semana, quinze dias, se nesse per\u00edodo os moradores n\u00e3o fizerem o uso dos aparelhos como o de ar-condicionado.<\/p>\n\n\n\n

Problemas mais recorrentes da sobrecarga el\u00e9trica em condom\u00ednios<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sobrecarga el\u00e9trica das instala\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As instala\u00e7\u00f5es s\u00e3o dimensionadas e divididas em circuitos, quadros de distribui\u00e7\u00e3o, quadros de medi\u00e7\u00e3o e alimentadores de acordo com as normas t\u00e9cnicas vigentes. Ao ampliar as cargas sem um estudo t\u00e9cnico ou projeto aumenta-se o risco de sobrecarga el\u00e9trica e curto-circuito. Como exemplo de equipamentos que conduzem a sobrecarga el\u00e9trica h\u00e1 destaque para os mais usuais como torneiras el\u00e9tricas, chuveiros, secadoras e ar-condicionado.<\/p>\n\n\n\n

Desgaste dos componentes da instala\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Todo material tem um tempo de vida que depende de diversos fatores combinados. Oxida\u00e7\u00e3o de contatos el\u00e9tricos, perda de conex\u00e3o, envelhecimento e redu\u00e7\u00e3o da isola\u00e7\u00e3o de condutores s\u00e3o alguns exemplos.<\/p>\n\n\n\n

Emendas e conex\u00f5es el\u00e9tricas com contato mec\u00e2nico enfraquecido<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eles podem representar aquecimento dos contatos, redu\u00e7\u00e3o da isola\u00e7\u00e3o dos condutores, redu\u00e7\u00e3o do tempo de vida \u00fatil dos condutores e risco de inc\u00eandio.<\/p>\n\n\n\n

Falta de m\u00e3o de obra especializada<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Um problema que se constata em certo n\u00famero de instala\u00e7\u00f5es est\u00e1 relacionado a obras realizadas por profissionais n\u00e3o qualificados. \u00c9 importante que periodicamente seja feita inspe\u00e7\u00e3o na instala\u00e7\u00e3o e plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva ou mesmo corretiva por profissional capacitado, registrado no CREA-SC e legalmente habilitado a fim de antecipar e resolver problemas nas instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas.<\/p>\n\n\n\n

Fontes: https:\/\/vivaocondominio.com.br\/noticias\/manutencao\/o-perigo-da-sobrecarga-eletrica-nos-condominios\/<\/a> e CondominioSC<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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