{"id":15724,"date":"2024-01-12T15:06:13","date_gmt":"2024-01-12T18:06:13","guid":{"rendered":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/?p=15724"},"modified":"2024-01-12T15:06:13","modified_gmt":"2024-01-12T18:06:13","slug":"dicas-para-reduzir-custos-e-aumentar-a-eficiencia-financeira-de-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/dicas-para-reduzir-custos-e-aumentar-a-eficiencia-financeira-de-condominios\/","title":{"rendered":"Dicas para reduzir custos e aumentar a efici\u00eancia financeira de condom\u00ednios"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Uma das principais reclama\u00e7\u00f5es dos moradores de condom\u00ednios das grandes capitais \u00e9 o pre\u00e7o da cota condominial<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gastos com sal\u00e1rios de funcion\u00e1rios, consumo de \u00e1gua e energia, elevadores e manuten\u00e7\u00e3o s\u00e3o os principais vil\u00f5es do dia a dia dos cond\u00f4minos, consumindo cerca de 84% dos recursos mensais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para auxiliar a gest\u00e3o (s\u00edndico e administradora) deve-se realizar uma profunda an\u00e1lise da estrutura de custo atual do condom\u00ednio. Seguem algumas dicas para se conhecer a participa\u00e7\u00e3o de cada despesa no total dos gastos, como reduzi-los e aumentar a efici\u00eancia financeira:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>An\u00e1lise vertical e horizontal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primeira a\u00e7\u00e3o que deve ser adotada pelos gestores \u00e9 realizar uma an\u00e1lise vertical dos gastos, descobrindo o percentual de participa\u00e7\u00e3o de cada despesa. Al\u00e9m deste c\u00e1lculo, \u00e9 recomendado realizar a an\u00e1lise horizontal, em que se verifica o crescimento ou redu\u00e7\u00e3o de cada grupo de despesas de um m\u00eas para o outro. \u00c9 fundamental para se conhecer os dados e ter o condom\u00ednio nas palmas das m\u00e3os. Com estes dados, ser\u00e1 poss\u00edvel aprofundar o estudo e adotar a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sal\u00e1rios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verificar se h\u00e1 excesso de horas extras, em fun\u00e7\u00e3o da grande demanda de trabalho para o atual quadro de colaboradores registrados pela CLT. Caso seja constatado que realmente os funcion\u00e1rios est\u00e3o sobrecarregados, o mais indicado \u00e9 contratar mais um profissional. No entanto, se ficar comprovado que h\u00e1 apenas camaradagem por parte do zelador ou do gerente predial, as horas extras devem ser cortadas. Elas encarecem n\u00e3o s\u00f3 o sal\u00e1rio do m\u00eas, mas as f\u00e9rias e o 13\u00ba sal\u00e1rio. Caso essa pr\u00e1tica ocorra h\u00e1 mais de um ano, para serem cortadas, dever\u00e3o ser indenizadas seguindo a norma da supress\u00e3o das horas extras.\u202f\u202f<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analisar o crit\u00e9rio para concess\u00e3o de f\u00e9rias que devem seguir o estabelecido por lei, havendo a obrigatoriedade de descasar 2\/3 do que o funcion\u00e1rio tem direito \u00e0s f\u00e9rias. Poder\u00e1 ser negociado 1\/3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Evitar o rod\u00edzio de pessoal, em fun\u00e7\u00e3o da contrata\u00e7\u00e3o n\u00e3o adequada, acarretando indeniza\u00e7\u00f5es frequentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consumo de \u00e1gua<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Controlar diariamente o consumo para evitar vazamentos inesperados.<\/li>\n\n\n\n<li>Vistoriar com periodicidade os apartamentos.<\/li>\n\n\n\n<li>Estabelecer crit\u00e9rios para lavagem das \u00e1reas comuns.<\/li>\n\n\n\n<li>Incentivar os moradores e os colaboradores para o uso racional da \u00e1gua.<\/li>\n\n\n\n<li>Substitui\u00e7\u00e3o de torneiras e vasos sanit\u00e1rios que possuam duplo comando.<\/li>\n\n\n\n<li>Instalar redutores ou restritores de vaz\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Implantar o reuso de \u00e1gua.<\/li>\n\n\n\n<li>Medi\u00e7\u00e3o individual do consumo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Energia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Instalar minuterias ou sensor de presen\u00e7a.<\/li>\n\n\n\n<li>Substituir l\u00e2mpadas incandescentes por fluorescentes e LED.<\/li>\n\n\n\n<li>Reformar quadros de for\u00e7a antigos.<\/li>\n\n\n\n<li>Modernizar os elevadores.<\/li>\n\n\n\n<li>Aquecimento solar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Elevadores<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verificar o tipo de contrato estabelecido com o condom\u00ednio, se contempla a troca de pe\u00e7as no valor pago ou se consta apenas a manuten\u00e7\u00e3o b\u00e1sica e as pe\u00e7as s\u00e3o pagas \u00e0 parte.<\/li>\n\n\n\n<li>Exigir pe\u00e7as novas e originais.<\/li>\n\n\n\n<li>Usar racionalmente os equipamentos, evitando ultrapassar o peso predeterminado.<\/li>\n\n\n\n<li>Elaborar circulares que alertem os moradores sobre o uso irregular dos elevadores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Manuten\u00e7\u00e3o<\/strong><br>Realizar pesquisa de mercado constantemente.<\/li>\n\n\n\n<li>Adquirir conhecimento sobre o que ser\u00e1 contratado.<\/li>\n\n\n\n<li>Ter um escopo realizado por profissional habilitado que n\u00e3o ir\u00e1 fornecer o material ou servi\u00e7o, visando dar maior efici\u00eancia e transpar\u00eancia na contrata\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li>Exigir que todos os itens negociados sejam detalhados no contrato e especificados na emiss\u00e3o da nota fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li>Dar prioridade \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o preventiva que possui custo menor quando comparada com a corretiva.\u202f<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A especialista:\u202fRosely Benevides de Oliveira Schwartz \u00e9 professora do curso \u201cAdministra\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednios e S\u00edndico Profissional\u201d da FECAP, com transmiss\u00e3o ao vivo. Contabilista e Administradora formada pela FAAP, possui MBA pela USP em Gerenciamento de Facilidades (Gest\u00e3o Predial com foco na opera\u00e7\u00e3o). Coordenadora do GEAC (Grupo de Excel\u00eancia em Administra\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednios do CRA-SP). Atua na \u00e1rea de consultoria para condom\u00ednios desde 1994. Autora do livro \u201cRevolucionando o Condom\u00ednio\u201d \u2013 16\u00aa Edi\u00e7\u00e3o. Participou do quadro \u201cChame o S\u00edndico\u201d, do Fant\u00e1stico, na Rede Globo. \u00c9 palestrante e autora de diversos textos publicados pela m\u00eddia especializada na \u00e1rea.\u202f<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fonte: https:\/\/www.ocondominio.com.br\/noticias\/4273\/dicas-para-reduzir-custos-e-aumentar-a-eficiencia-financeira-de-condominios<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma das principais reclama\u00e7\u00f5es dos moradores de condom\u00ednios das grandes capitais \u00e9 o pre\u00e7o da cota condominial Gastos com sal\u00e1rios de funcion\u00e1rios, consumo de \u00e1gua e energia, elevadores e manuten\u00e7\u00e3o s\u00e3o os principais vil\u00f5es do dia a dia dos cond\u00f4minos, consumindo cerca de 84% dos recursos mensais. 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