Como moradia de pobre na Roma antiga virou o condom\u00ednio residencial de hoje
Ao contr\u00e1rio dos empreendimentos atuais no Brasil, os melhores apartamentos ficavam no primeiro pavimento, com mais f\u00e1cil acesso \u00e0 \u00e1gua e ao esgoto<\/p>\n\n\n\n
Quem v\u00ea hoje os avan\u00e7os nos condom\u00ednios residenciais das grandes cidades brasileiras, com direito a espa\u00e7o influencer, elevador para delivery de comida e tomada para carro el\u00e9trico n\u00e3o imagina que esse tipo de empreendimento nasceu na Roma Antiga. Eram as \u00ednsulas, as habita\u00e7\u00f5es coletivas alugadas pela popula\u00e7\u00e3o mais pobre.<\/p>\n\n\n\n
Segundo registros hist\u00f3ricos, por volta do s\u00e9culo 4 d.C., havia at\u00e9 46 mil insulae (plural de \u00ednsula) na “Cidade Eterna”, muito mais numerosos que as “domus”, as mans\u00f5es dos nobres, que n\u00e3o chegavam a 2.000. O nome \u00ednsula remete \u00e0 “ilha” e era usado para denominar os quarteir\u00f5es, considerados ilhas entre as ruas.<\/p>\n\n\n\n
Na Roma Antiga, a forma\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios j\u00e1 era uma ind\u00fastria, com direito \u00e0 especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e infla\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is, nada muito diferente do que \u00e9 praticado hoje no Brasil. Ao contr\u00e1rios dos atuais condom\u00ednios, por\u00e9m, quanto mais alto o apartamento, pior: n\u00e3o havia elevador, nem \u00e1gua ou esgoto nos \u00faltimos andares.<\/p>\n\n\n\n
Conforme se chegava mais perto do solo, as instala\u00e7\u00f5es aumentavam de tamanho, conforto e pre\u00e7o. N\u00e3o raro, os apartamentos do primeiro pavimento eram ocupados pelos donos da \u00ednsula. J\u00e1 no t\u00e9rreo costumavam funcionar os com\u00e9rcios.<\/p>\n\n\n\n
Andrea Loewen, professora do Departamento de Hist\u00f3ria da Arquitetura e Est\u00e9tica do Projeto da FAU-USP (Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de S\u00e3o Paulo), ressalta que Roma foi a capital do mundo ocidental, trazendo influ\u00eancias importantes para al\u00e9m do direito, da l\u00edngua, das artes e do governo. “Os romanos eram ex\u00edmios construtores, tanto que seu legado na engenharia e na arquitetura resiste at\u00e9 hoje”, diz Andrea, doutora em Hist\u00f3ria e Fundamentos da Arquitetura e do Urbanismo.<\/p>\n\n\n\n
As \u00ednsulas, por\u00e9m, n\u00e3o eram o melhor exemplo de engenharia romana. “Elas eram constru\u00eddas com materiais prec\u00e1rios, as funda\u00e7\u00f5es n\u00e3o eram s\u00f3lidas. O telhado era de madeira. Costumavam ser feitos ‘puxadinhos’, aumentando o n\u00famero de pavimentos. Infelizmente, os desmoronamentos e inc\u00eandios eram muito comuns”, afirma a especialista.<\/p>\n\n\n\n
O pouco cuidado com a seguran\u00e7a est\u00e1 relacionado ao milenar preconceito de classe: os moradores das \u00ednsulas eram os plebeus, pescadores, os trabalhadores bra\u00e7ais e soldados. Muito diferente das domus, ocupadas por nobres, ricos comerciantes ou altos comandantes do ex\u00e9rcito romano, diz ela.<\/p>\n\n\n\n
As \u00ednsulas surgiram entre o fim da Rep\u00fablica e o in\u00edcio do Imp\u00e9rio Romano (27 a.C.). “Era preciso arranjar espa\u00e7o para moradia em uma cidade que ia ficando cada vez mais densa. Por volta do s\u00e9culo 2 d.C., os registros citam 1 milh\u00e3o de habitantes dentro da muralha que cercava a cidade”, afirma Andrea. “Foram constru\u00e7\u00f5es que cresceram at\u00e9 a queda do Imp\u00e9rio Romano, no s\u00e9culo 4 d.C.”<\/p>\n\n\n\n
No t\u00e9rreo da \u00ednsula, voltados para a rua, ficavam os com\u00e9rcios e tabernas. Havia um grande p\u00e1tio interno \u2013 o correspondente \u00e0 \u00e1rea comum dos atuais condom\u00ednios \u2013 onde poderiam instalados um pequeno jardim, uma fonte de \u00e1gua e um pequeno templo.<\/p>\n\n\n\n
A liga\u00e7\u00e3o entre os pavimentos era feita por meio de escadas de madeira. Em geral, as \u00ednsulas tinham quatro andares. Mas houve \u00e9poca em que chegaram a ter nove pavimentos. Diante da precariedade e do risco das constru\u00e7\u00f5es, foi imposto o limite de 20 metros de altura \u00e0s edifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Vida era na rua e \u00ednsula oferecia cub\u00edculo para dormir<\/em><\/p>\n\n\n\n As fam\u00edlias dos donos das \u00ednsulas, ou os inquilinos com mais recursos, moravam no primeiro pavimento, abastecido com \u00e1gua e esgoto. Os demais apartamentos n\u00e3o contavam com o mesmo conforto. “Eram cub\u00edculos, onde as pessoas iam para dormir. A vida era na rua, no espa\u00e7o p\u00fablico: o trabalho, a comida, os banhos, os jogos”, diz Andrea.<\/p>\n\n\n\n Considerando que os lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios s\u00e3o cada vez menores, nada muito diferente da vida nas grandes metr\u00f3poles do s\u00e9culo 21. De acordo com dados do Secovi-SP (sindicato das construtoras do estado de S\u00e3o Paulo), 78% dos lan\u00e7amentos residenciais na regi\u00e3o hoje t\u00eam at\u00e9 50 metros quadrados. Em 2004, essa metragem correspondia a apenas 12% dos lan\u00e7amentos.<\/p>\n\n\n\n Por defini\u00e7\u00e3o, um condom\u00ednio \u00e9 um tipo de moradia em que v\u00e1rias unidades habitacionais (apartamentos, casas, lotes) s\u00e3o de propriedade individual, mas as \u00e1reas comuns, como jardins, piscinas, \u00e1reas de lazer e infraestrutura de seguran\u00e7a, s\u00e3o de propriedade coletiva e compartilhada entre os moradores.<\/p>\n\n\n\n As pessoas buscam a vida em condom\u00ednio pela seguran\u00e7a (sistemas de vigil\u00e2ncia e controle de acesso), conforto (piscina, academia, churrasqueira, quadra e sal\u00e3o de festas no mesmo espa\u00e7o) e, mais recentemente, conveni\u00eancia: mercadinhos, lavanderia, limpeza profissional e lavagem de carros s\u00e3o cada vez mais comuns.<\/p>\n\n\n\n Na opini\u00e3o de Marcio Rachkorsky, advogado especialista em condom\u00ednios, a evolu\u00e7\u00e3o dos empreendimentos permitiu aos moradores terem acesso a uma s\u00e9rie de op\u00e7\u00f5es de lazer e servi\u00e7os, que at\u00e9 poucas d\u00e9cadas atr\u00e1s n\u00e3o era poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n “Hoje existe um micromundo dentro de um condom\u00ednio, mesmo nos empreendimentos mais econ\u00f4micos”, diz.<\/p>\n\n\n\n Segundo ele, o Brasil \u00e9 um dos pa\u00edses onde mais existem condom\u00ednios de grande porte \u2013 com 10 a 20 torres reunidas em um mesmo lugar. “Os condom\u00ednios se tornaram organismos vivos, contratam muita gente, movimentam muito dinheiro, assim como uma empresa. Os brasileiros se acostumaram a ter algu\u00e9m cuidando de tudo”, diz. “No exterior, os moradores costumam ser mais independentes e os condom\u00ednios t\u00eam menos funcion\u00e1rios.”<\/p>\n\n\n\n Excesso de conveni\u00eancia pode aumentar segrega\u00e7\u00e3o social Em apenas tr\u00eas dos 5.570 munic\u00edpios do pa\u00eds a maioria da popula\u00e7\u00e3o mora em condom\u00ednios: Santos (63,4% dos habitantes), no litoral paulista; Balne\u00e1rio Cambori\u00fa (77,2%), no litoral catarinense; e S\u00e3o Caetano do Sul (50,8%), na Grande S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n Apesar da participa\u00e7\u00e3o restrita da vida nos apartamentos e, consequentemente, nos condom\u00ednios, essa fatia dobrou nas \u00faltimas tr\u00eas d\u00e9cadas: em 1991, 6,6% da popula\u00e7\u00e3o brasileira morava neste tipo de empreendimento.<\/p>\n\n\n\n Ter \u00e0 m\u00e3o um minimercado, lavanderia coletiva e at\u00e9 feira livre pode ser muito conveniente quando se trata de metr\u00f3poles e os problemas de deslocamento associados a elas. “Mas isso tamb\u00e9m impede uma integra\u00e7\u00e3o com a vida urbana, a cidade, a comunidade ao redor”, diz Andrea, da FAU-USP.<\/p>\n\n\n\n “\u00c9 como se as pessoas vivessem em ilhas, mas diferentemente das \u00ednsulas romanas, inseridas em meio \u00e0 cidade, nos condom\u00ednios de hoje evita-se o compartilhar, em geral por quest\u00f5es de seguran\u00e7a.”<\/p>\n\n\n\n O resultado deste comportamento \u00e9 que o cidad\u00e3o n\u00e3o vive a cidade, n\u00e3o a ocupa, restringe sua viv\u00eancia aos espa\u00e7os privados que considera seguros, e com isso a segrega\u00e7\u00e3o social aumenta, afirma.<\/p>\n\n\n\n Para Rachkorsky, o pior nos condom\u00ednios \u00e9 a falta de vizinhan\u00e7a genu\u00edna entre moradores. “Tem muita gente que n\u00e3o se cumprimenta e faz quest\u00e3o de n\u00e3o participar da vida social. S\u00e3o pessoas que escolheram morar em uma coletividade, mas se negam a participar de uma assembleia, de um evento como um bazar”, diz.<\/p>\n\n\n\n Segundo ele, depois de melhorar tanto a infraestrutura, resta aos condom\u00ednios favorecer a integra\u00e7\u00e3o entre os moradores. “Agora o desafio \u00e9 muito mais comportamental, para que as pessoas n\u00e3o se isolem.”<\/p>\n\n\n\n H\u00e1 uma tend\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio nacional de transformar os condom\u00ednios em mini cidades. Com incentivos de legisla\u00e7\u00f5es municipais para condom\u00ednios de uso misto, ou seja, com unidades para moradia e para com\u00e9rcio num mesmo terreno, diversos lan\u00e7amentos que estimulam a integra\u00e7\u00e3o entre pessoas e o urbanismo do entorno.<\/p>\n\n\n\n Projetos enquadrados pelo Minha Casa, Minha Vida, para fam\u00edlias com renda a partir de R$ 3.000, chegam a 4.000 apartamentos em um \u00fanico condom\u00ednio. Construir mais de uma torre num mesmo condom\u00ednio e com oferta de espa\u00e7os para diferentes necessidades e segmentos de mercado \u00e9 uma das formas de as incorporadoras viabilizarem seus empreendimentos.<\/p>\n\n\n\n “S\u00f3 com volume conseguimos ter uma economia de escala”, afirma Ricardo Zylberman, da Magik LZ Empreendimentos, que est\u00e1 lan\u00e7ando um condom\u00ednio \u00fanico com 1.800 apartamentos de at\u00e9 34 m\u00b2 na Penha, zona leste da capital paulista.<\/p>\n\n\n\n “Trabalhamos muito com pesquisas para saber o que esse p\u00fablico quer. N\u00e3o reclamam da quantidade de moradores do condom\u00ednio. Eles querem \u00e1rea verde, espa\u00e7o para lazer, servi\u00e7os e que o apartamento e o condom\u00ednio caibam no bolso”, diz. Fontes:<\/em><\/p>\n\n\n\n
No Brasil, apenas 12% da popula\u00e7\u00e3o moram em apartamentos, conforme a pesquisa “Caracter\u00edsticas dos Domic\u00edlios” que integra o Censo Demogr\u00e1fico 2022, divulgada na \u00faltima sexta (23) pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica).<\/p>\n\n\n\n
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