{"id":15914,"date":"2024-05-06T10:09:31","date_gmt":"2024-05-06T13:09:31","guid":{"rendered":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/?p=15914"},"modified":"2024-05-06T10:09:31","modified_gmt":"2024-05-06T13:09:31","slug":"reforma-tributaria-como-sera-o-imposto-na-construcao-venda-e-aluguel-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/reforma-tributaria-como-sera-o-imposto-na-construcao-venda-e-aluguel-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Reforma tribut\u00e1ria: como ser\u00e1 o imposto na constru\u00e7\u00e3o, venda e aluguel de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.secovirio.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/reforma-imoveis.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-28144\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Proposta prev\u00ea taxa\u00e7\u00e3o progressiva, desonera\u00e7\u00e3o de usados e desconto de 20%<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A proposta de regulamenta\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria apresentada pelo governo trouxe como principal novidade para o setor da constru\u00e7\u00e3o civil a progressividade no pagamento dos novos tributos sobre bens e servi\u00e7os: a contribui\u00e7\u00e3o federal CBS e o imposto de estados e munic\u00edpios IBS.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As incorporadoras ter\u00e3o desconto de 20% na al\u00edquota dos novos tributos, cuja m\u00e9dia \u00e9 estimada em 26,5% para soma de CBS e IBS.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse cen\u00e1rio, o imposto a ser pago seria de 21,2% sobre o valor da venda de im\u00f3veis novos, o equivalente a 80% da al\u00edquota cheia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A progressividade \u2014quanto maior o valor do im\u00f3vel, maior o tributo em termos proporcionais\u2014 foi definida pelo Minist\u00e9rio da Fazenda com a cria\u00e7\u00e3o de um \u201credutor social\u201d, estipulado em R$ 100 mil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com isso, os im\u00f3veis novos de alto padr\u00e3o ser\u00e3o mais tributados que os populares, o que deve baratear especialmente aqueles constru\u00eddos no \u00e2mbito do programa Minha Casa Minha Vida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas contas do governo, um apartamento novo de baixo padr\u00e3o no valor de R$ 200 mil pode ficar isento de imposto, considerando o redutor social e tamb\u00e9m o desconto do custo do terreno e a dedu\u00e7\u00e3o de tributos incidentes sobre etapas da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No sistema atual, as companhias recolhem impostos, mas n\u00e3o recuperam os cr\u00e9ditos da tributa\u00e7\u00e3o de insumos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o haver\u00e1 incid\u00eancia na venda de im\u00f3veis entre pessoas f\u00edsicas. Exceto se ficar constatado que o contribuinte efetua opera\u00e7\u00f5es de compra e venda de im\u00f3veis com recorr\u00eancia, caracterizando atividade econ\u00f4mica no ramo imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>ALUGUEL E AIRBNB<\/strong><br>A pessoa f\u00edsica que alugar um im\u00f3vel tamb\u00e9m n\u00e3o pagar\u00e1 os novos tributos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A proposta enviada ao Congresso sugere a cria\u00e7\u00e3o de um \u201cfator de reajuste\u201d para a dedu\u00e7\u00e3o do valor de im\u00f3veis alugados por empresas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na loca\u00e7\u00e3o ou arrendamento, a base de c\u00e1lculo ser\u00e1 reduzida, a cada m\u00eas, em montante equivalente a 1\/360 (um trezentos e sessenta avos) do valor do redutor de ajuste a partir de 1\u00b0 de janeiro de 2027.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os bens im\u00f3veis urbanos e rurais dever\u00e3o ser registrados na plataforma CIB (Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O texto prev\u00ea tamb\u00e9m a cobran\u00e7a de imposto igual ao do setor hoteleiro sobre loca\u00e7\u00f5es por temporada inferior a 90 dias, quando realizadas por uma empresa. Segundo a Secretaria de Reforma Tribut\u00e1ria, um Airbnb, por exemplo, vai pagar sobre sua margem de lucro. A pessoa que est\u00e1 alugando por meio da plataforma n\u00e3o ser\u00e1 tributada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A cria\u00e7\u00e3o de um sistema espec\u00edfico para o setor foi uma demanda das construtoras e tem como base modelos internacionais que tamb\u00e9m fazem essa diferencia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>PROPOSTA DO GOVERNO PARA TRIBUTA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS<\/strong><br>* A venda, compra ou loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel por empresas pagar\u00e1 80% da al\u00edquota de CBS e IBS<br>* N\u00e3o haver\u00e1 incid\u00eancia na venda e aluguel de im\u00f3veis entre pessoas f\u00edsicas<br>* Redutor social: isen\u00e7\u00e3o sobre o valor de R$ 100 mil para todos os im\u00f3veis novos<br>* Desconto do valor da aquisi\u00e7\u00e3o de terreno<br>* Recupera\u00e7\u00e3o de tributos sobre insumos<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonte:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www1.folha.uol.com.br\/blogs\/que-imposto-e-esse\/2024\/05\/reforma-tributaria-como-sera-o-imposto-na-construcao-venda-e-aluguel-de-imoveis.shtml?utm_source=sharenativo&amp;utm_medium=social&amp;utm_campaign=sharenativo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Folha de S. Paulo<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Proposta prev\u00ea taxa\u00e7\u00e3o progressiva, desonera\u00e7\u00e3o de usados e desconto de 20% A proposta de regulamenta\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria apresentada pelo governo trouxe como principal novidade para o setor da constru\u00e7\u00e3o civil a progressividade no pagamento dos novos tributos sobre bens e servi\u00e7os: a contribui\u00e7\u00e3o federal CBS e o imposto de estados e munic\u00edpios IBS. 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