{"id":16119,"date":"2024-11-01T10:29:57","date_gmt":"2024-11-01T13:29:57","guid":{"rendered":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/?p=16119"},"modified":"2024-11-01T10:29:57","modified_gmt":"2024-11-01T13:29:57","slug":"caixa-muda-regras-de-financiamento-de-imoveis-e-vai-exigir-entrada-maior-a-partir-desta-sexta-entenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/caixa-muda-regras-de-financiamento-de-imoveis-e-vai-exigir-entrada-maior-a-partir-desta-sexta-entenda\/","title":{"rendered":"Caixa muda regras de financiamento de im\u00f3veis e vai exigir entrada maior a partir desta sexta; entenda"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Clientes precisar\u00e3o dar pelo menos 30% do valor do im\u00f3vel de entrada pelo sistema de amortiza\u00e7\u00e3o SAC e 50% pelo sistema Price.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A&nbsp;<a href=\"https:\/\/g1.globo.com\/tudo-sobre\/caixa-economica-federal\/\">Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/a>&nbsp;vai&nbsp;<a href=\"https:\/\/g1.globo.com\/economia\/noticia\/2024\/10\/15\/caixa-financiamento-imoveis.ghtml\">mudar as regras para os financiamentos de im\u00f3veis<\/a>&nbsp;com recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE)&nbsp;<strong>e passar\u00e1 a exigir um valor de entrada maior dos compradores a partir desta sexta-feira (1\u00ba).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O banco&nbsp;<a href=\"https:\/\/g1.globo.com\/economia\/noticia\/2024\/10\/15\/caixa-financiamento-imoveis.ghtml\">anunciou as altera\u00e7\u00f5es em meados de outubro<\/a>, em meio \u00e0 crescente demanda por im\u00f3veis no mercado brasileiro e ao maior volume de saques da caderneta de poupan\u00e7a \u2014 origem dos recursos utilizados pela Caixa para os empr\u00e9stimos via SBPE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\ud83e\uddd0<\/strong><strong> O que mudou?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir desta sexta-feira, nos empr\u00e9stimos feitos com recursos do SBPE, o banco passar\u00e1 a financiar a compra ou a constru\u00e7\u00e3o individual de im\u00f3veis que tenham&nbsp;<strong>valor de avalia\u00e7\u00e3o ou de compra e venda limitado a R$ 1,5 milh\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cliente tamb\u00e9m n\u00e3o poder\u00e1 ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\ud83e\udd14<\/strong><strong> E como era?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No modelo v\u00e1lido at\u00e9 o fim de outubro, o banco n\u00e3o impunha nenhum limite para os financiamentos feitos com recursos do SBPE. Al\u00e9m disso, o cliente tamb\u00e9m podia ter outros financiamentos imobili\u00e1rios ativos na Caixa na mesma modalidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os financiamentos com recursos do FGTS, por sua vez, sempre foram restritos a apenas um contrato de cr\u00e9dito ativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Redu\u00e7\u00e3o das cotas de financiamento<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Caixa tamb\u00e9m fez mudan\u00e7as nas cotas de financiamento. A partir dessa sexta-feira, o banco s\u00f3 financiar\u00e1 at\u00e9&nbsp;<strong>70% do valor do im\u00f3vel<\/strong>&nbsp;pelo Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC). At\u00e9 outubro, a cota admitida era de at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 pelo sistema Price, o banco passar\u00e1 a financiar&nbsp;<strong>at\u00e9 50% do valor do im\u00f3vel.<\/strong>&nbsp;Nesse caso, a cota era de 70%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pelo sistema SAC, o valor total das presta\u00e7\u00f5es pagas vai diminuindo ao longo do tempo, por conta da parcela decrescente de juros. J\u00e1 no sistema Price, o valor total \u00e9 constante durante o prazo contratado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, isso significa que&nbsp;<strong>os compradores precisar\u00e3o dar um valor maior de entrada no im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Veja os exemplos abaixo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83c\udfe0<strong>&nbsp;Modelo SAC<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Modelo antigo:<\/strong>\u00a0se um im\u00f3vel valia\u00a0<strong>R$ 800 mil<\/strong>, a Caixa financiava at\u00e9\u00a0<strong>R$ 640 mil\u00a0<\/strong>(80%). Nesse caso, o mutu\u00e1rio pagava 20% do valor do im\u00f3vel como entrada, ou seja,\u00a0<strong>R$ 160 mil<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Novo modelo:<\/strong>\u00a0agora, o mesmo im\u00f3vel de\u00a0<strong>R$ 800 mil\u00a0<\/strong>ter\u00e1 at\u00e9\u00a0<strong>R$ 560 mil\u00a0<\/strong>(70%) financiados pela Caixa. Osoutros 30%, por sua vez, ficam\u00a0<strong>a cargo do tomador (R$ 240 mil).<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\ud83c\udfe0<\/strong><strong> Modelo Price<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Modelo antigo:<\/strong>\u00a0se um im\u00f3vel valia\u00a0<strong>R$ 800 mil<\/strong>, a Caixa financiava at\u00e9\u00a0<strong>R$ 560 mil (70%)<\/strong>. Nesse caso, o mutu\u00e1rio pagava 30% do valor do im\u00f3vel como entrada, ou seja,\u00a0<strong>R$ 240 mil<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Novo modelo:<\/strong>\u00a0agora, o mesmo im\u00f3vel de\u00a0<strong>R$ 800 mil<\/strong>\u00a0ter\u00e1 at\u00e9\u00a0<strong>R$ 400 mil\u00a0<\/strong>(50%) financiados pela Caixa. Os outros 50%, por sua vez, ficam\u00a0<strong>a cargo do tomador (R$ 400 mil).<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo a Caixa, a altera\u00e7\u00e3o nas cotas de financiamento e a limita\u00e7\u00e3o no valor do im\u00f3vel a R$ 1,5 milh\u00e3o n\u00e3o se aplicam \u00e0s unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco. Nesse caso, mantiveram-se as condi\u00e7\u00f5es vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>As mudan\u00e7as t\u00eam prazo de validade?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo a Caixa, as novas medidas n\u00e3o ter\u00e3o prazo de validade. Ou seja,<strong>&nbsp;as mudan\u00e7as podem ser permanentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tenho um financiamento ativo, ele vai mudar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. Segundo o banco, as propriedades&nbsp;<strong>j\u00e1 adquiridas n\u00e3o ter\u00e3o as regras de financiamento alteradas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Por que a Caixa est\u00e1 fazendo essas altera\u00e7\u00f5es?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A redu\u00e7\u00e3o das cotas de financiamento e a limita\u00e7\u00e3o no valor do im\u00f3vel v\u00eam diante da crescente demanda por im\u00f3veis no mercado brasileiro e pelo maior volume de saques da caderneta de poupan\u00e7a \u2014 origem dos recursos utilizados pela Caixa para os empr\u00e9stimos via SBPE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo dados recentes do&nbsp;<a href=\"https:\/\/g1.globo.com\/tudo-sobre\/banco-central-do-brasil\/\">Banco Central do Brasil<\/a>&nbsp;(BC), a caderneta de poupan\u00e7a registrou o maior volume de saques l\u00edquidos do ano em setembro, totalizando R$ 7,1 bilh\u00f5es. Esse tamb\u00e9m foi o terceiro m\u00eas seguido de retiradas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em nota, a Caixa informou que a carteira de cr\u00e9dito habitacional do banco deve superar o or\u00e7amento aprovado para o ano de 2024.&nbsp;<strong>Atualmente, a institui\u00e7\u00e3o \u00e9 respons\u00e1vel por quase 70% do mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O banco concedeu neste ano at\u00e9 setembro R$ 175 bilh\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, o que representa um aumento de 28,6% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2023. Foram 627 mil financiamentos de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s contrata\u00e7\u00f5es com recursos da poupan\u00e7a (SBPE), a Caixa apresenta uma participa\u00e7\u00e3o de mercado de 48,3%, correspondendo a R$ 63,5 bilh\u00f5es das opera\u00e7\u00f5es realizadas pelo banco at\u00e9 setembro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discuss\u00f5es junto ao mercado e ao governo, com o objetivo de buscar novas solu\u00e7\u00f5es que permitam expans\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no pa\u00eds, n\u00e3o somente pela Caixa, mas tamb\u00e9m pelos demais agentes do mercado&#8221;, afirmou o banco em nota oficial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonte: G1<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Clientes precisar\u00e3o dar pelo menos 30% do valor do im\u00f3vel de entrada pelo sistema de amortiza\u00e7\u00e3o SAC e 50% pelo sistema Price. A&nbsp;Caixa Econ\u00f4mica Federal&nbsp;vai&nbsp;mudar as regras para os financiamentos de im\u00f3veis&nbsp;com recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE)&nbsp;e passar\u00e1 a exigir um valor de entrada maior dos compradores a partir desta sexta-feira [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76,71],"tags":[],"class_list":["post-16119","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-compra-e-venda","category-mercado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16119","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16119"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16119\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16120,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16119\/revisions\/16120"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16119"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16119"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}