Quem nunca sonhou em ter um cantinho para chamar de seu, n\u00e3o \u00e9 mesmo? Para muitos, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 a forma de realizar esse desejo. Mas ser\u00e1 que \u00e9 simples conseguir a aprova\u00e7\u00e3o e fazer com que esse sonho se torne realidade? Com algumas dicas, voc\u00ea pode aumentar suas chances e entrar no processo com mais confian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n
No Brasil, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma das formas mais populares para comprar um im\u00f3vel. Funciona como um tipo de empr\u00e9stimo, no qual o banco paga o valor total (ou parte) do im\u00f3vel para que voc\u00ea possa morar de imediato e pague o valor aos poucos, em parcelas mensais.<\/p>\n\n\n\n
No processo, h\u00e1 uma an\u00e1lise detalhada do seu perfil financeiro, e saber o que fazer para otimizar esse hist\u00f3rico pode fazer muita diferen\u00e7a. Vamos conhecer algumas dicas pr\u00e1ticas para melhorar suas chances de aprova\u00e7\u00e3o no financiamento? Confira e boa leitura!<\/p>\n\n\n\n
Como funciona o financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong> Mas \u00e9 importante lembrar que, para conceder esse cr\u00e9dito, o banco precisa de garantias, ou seja, precisa ter certeza de que voc\u00ea vai conseguir arcar com as parcelas sem comprometer seu or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n Por isso, o banco analisa fatores como a sua renda, hist\u00f3rico de cr\u00e9dito, idade e o valor de entrada que voc\u00ea pode dar. Cada um desses pontos ajuda a institui\u00e7\u00e3o financeira a entender melhor o seu perfil e o n\u00edvel de risco que ela assume ao financiar o im\u00f3vel para voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n No Brasil, \u00e9 poss\u00edvel financiar at\u00e9 90% do valor de um im\u00f3vel novo, usado, na planta, em constru\u00e7\u00e3o ou at\u00e9 para reformas. Por exemplo, um im\u00f3vel de R$ 300 mil pode ter R$ 30 mil como entrada, com os R$ 270 mil restantes financiados em at\u00e9 35 anos.<\/p>\n\n\n\n Os recursos para cr\u00e9dito imobili\u00e1rio v\u00eam de fontes como a Caderneta de Poupan\u00e7a e o FGTS, al\u00e9m de t\u00edtulos como CRIs, LCIs e CCIs, que sustentam essa modalidade de empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n Como aumentar as chances de aprova\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong> A regularidade do CPF mostra ao banco que voc\u00ea \u00e9 um pagador respons\u00e1vel e que cuida das suas obriga\u00e7\u00f5es financeiras. Al\u00e9m disso, evita surpresas desagrad\u00e1veis l\u00e1 na frente. Afinal, quem n\u00e3o quer ser visto como confi\u00e1vel, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n\n\n\n Isso mostra ao banco que voc\u00ea tem compromisso com o investimento no im\u00f3vel, transmitindo seguran\u00e7a \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira. Uma boa dica \u00e9 tentar juntar, pelo menos, 20% do valor do im\u00f3vel para usar como entrada. Esse esfor\u00e7o inicial tamb\u00e9m pode resultar em melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento e juros mais baixos.<\/p>\n\n\n\n Diversos sites e bancos disponibilizam simuladores de cr\u00e9dito gratuitos, que ajudam a prever o valor das parcelas e entender o custo total do financiamento. A Caixa Econ\u00f4mica Federal, por exemplo, oferece simuladores que podem ser muito \u00fateis nesse processo. Ao fazer simula\u00e7\u00f5es, voc\u00ea tamb\u00e9m tem uma no\u00e7\u00e3o das taxas de juros e da dura\u00e7\u00e3o ideal para o pagamento.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, quando o banco j\u00e1 tem um hist\u00f3rico seu, a an\u00e1lise de cr\u00e9dito pode ser mais favor\u00e1vel, pois ele consegue avaliar melhor o seu perfil e reduzir o risco. Essa rela\u00e7\u00e3o com o banco pode, inclusive, ajudar a reduzir as taxas de juros.<\/p>\n\n\n\n Quando os bancos veem que voc\u00ea \u00e9 financeiramente respons\u00e1vel, a chance de aprova\u00e7\u00e3o do financiamento aumenta. Al\u00e9m disso, um bom hist\u00f3rico pode influenciar diretamente as taxas de juros oferecidas, tornando o financiamento mais acess\u00edvel e menos oneroso.<\/p>\n\n\n\n Essa comprova\u00e7\u00e3o \u00e9 indispens\u00e1vel para o banco ter confian\u00e7a de que voc\u00ea ter\u00e1 como pagar as parcelas do financiamento sem comprometer seu or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n Esse correspons\u00e1vel precisa ter um bom hist\u00f3rico financeiro e comprovar renda, o que proporciona maior seguran\u00e7a para o banco e pode contribuir para obter melhores condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. Contudo, \u00e9 importante que ambos estejam de acordo com os compromissos financeiros e entendam bem as responsabilidades envolvidas.<\/p>\n\n\n\n Bancos avaliam o comprometimento da sua renda mensal, e quanto menos voc\u00ea tiver com outros financiamentos, maiores ser\u00e3o as chances de aprova\u00e7\u00e3o do seu cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Isso mostra que voc\u00ea possui um bom controle financeiro e utiliza o cr\u00e9dito de forma respons\u00e1vel, aumentando a sua atratividade para o banco.<\/p>\n\n\n\n Como conseguir financiamento de im\u00f3vel?<\/strong> Consultar esses \u00f3rg\u00e3os ajuda a evitar problemas, pois o CPF pode estar negativado sem o consumidor saber. Uma dica \u00e9 aderir ao Cadastro Positivo, que registra o hist\u00f3rico de pagamentos de cr\u00e9ditos e contas, como \u00e1gua, luz e internet, ajudando a demonstrar um perfil de bom pagador e aumentando as chances de aprova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Como se planejar?<\/strong> Antes de tudo, \u00e9 preciso mapear as suas finan\u00e7as, ou seja, entender exatamente quais s\u00e3o as suas receitas e despesas. Coloque na ponta do l\u00e1pis todos os gastos fixos, como aluguel, contas de luz e \u00e1gua, e tamb\u00e9m os custos vari\u00e1veis, como lazer e compras.<\/p>\n\n\n\n Ao fazer esse levantamento, voc\u00ea vai ter uma vis\u00e3o realista sobre onde \u00e9 poss\u00edvel economizar, identificando pequenos ajustes que podem fazer grande diferen\u00e7a no valor final que voc\u00ea consegue poupar mensalmente.<\/p>\n\n\n\n Outro ponto importante \u00e9 definir um valor de entrada para o financiamento. Esse valor n\u00e3o precisa ser alto de imediato, mas estabele\u00e7a uma meta que fa\u00e7a sentido para a sua realidade financeira e defina um prazo para alcan\u00e7\u00e1-la.<\/p>\n\n\n\n Esse per\u00edodo de economia n\u00e3o precisa ser um sacrif\u00edcio, mas, sim, uma fase de ajustes. Quanto maior a entrada, menores v\u00e3o ser as parcelas, o que aumenta a seguran\u00e7a do banco ao conceder o financiamento.<\/p>\n\n\n\n E para n\u00e3o comprometer seu or\u00e7amento com imprevistos, uma reserva de emerg\u00eancia \u00e9 indispens\u00e1vel. Essa quantia \u00e9 fundamental para te dar tranquilidade em situa\u00e7\u00f5es inesperadas, como uma queda na renda ou um gasto inesperado.<\/p>\n\n\n\n Manter essa reserva evita que voc\u00ea precise mexer no dinheiro reservado para o financiamento. Esse planejamento pode parecer desafiador no come\u00e7o, mas com disciplina e organiza\u00e7\u00e3o, \u00e9 poss\u00edvel tornar o caminho para a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento muito mais tranquilo.<\/p>\n\n\n\n Seguir essas dicas que trouxemos aqui pode fazer toda a diferen\u00e7a na hora de conseguir a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio. Sem d\u00favida alguma, s\u00e3o passos importantes que mostram ao banco que voc\u00ea \u00e9 um bom pagador.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Fonte: ImovelWeb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quem nunca sonhou em ter um cantinho para chamar de seu, n\u00e3o \u00e9 mesmo? Para muitos, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 a forma de realizar esse desejo. Mas ser\u00e1 que \u00e9 simples conseguir a aprova\u00e7\u00e3o e fazer com que esse sonho se torne realidade? 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Antes de come\u00e7armos com as dicas, vale entender um pouco mais sobre o financiamento imobili\u00e1rio. Como j\u00e1 vimos, o banco financia parte ou o total do valor do im\u00f3vel, e voc\u00ea paga esse montante em parcelas, que podem durar at\u00e9 35 anos.<\/p>\n\n\n\n
Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o b\u00e1sico sobre o funcionamento do financiamento, vamos ao que interessa: como melhorar as chances de aprova\u00e7\u00e3o. Confira oito dicas para garantir que o seu perfil seja mais atraente aos olhos dos bancos!<\/p>\n\n\n\n\n
Antes de qualquer coisa, garanta que o seu CPF esteja em situa\u00e7\u00e3o regular. Esse \u00e9 um passo b\u00e1sico, mas, muitas vezes, negligenciado. Qualquer pend\u00eancia com a Receita Federal, como falta de declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda ou d\u00edvidas n\u00e3o quitadas, pode ser um obst\u00e1culo no processo de financiamento.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n\n
Uma entrada substancial no valor do im\u00f3vel pode ser decisiva na aprova\u00e7\u00e3o do financiamento. Quanto maior a entrada, menor ser\u00e1 o valor financiado e, consequentemente, o risco assumido pelo banco.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n\n
Antes de tomar qualquer decis\u00e3o, \u00e9 importante entender o custo do financiamento. As simula\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito permitem que voc\u00ea veja, de forma aproximada, as condi\u00e7\u00f5es de diferentes bancos e escolha o que melhor se adapta ao seu perfil.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n\n
Abrir uma conta no banco onde voc\u00ea pretende solicitar o financiamento pode trazer vantagens. Os bancos costumam oferecer condi\u00e7\u00f5es diferenciadas para clientes, especialmente para aqueles que demonstram uma movimenta\u00e7\u00e3o ativa e solidez financeira.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n\n
Um bom hist\u00f3rico financeiro \u00e9 como um cart\u00e3o de visita quando se trata de solicitar cr\u00e9dito. Pague suas contas em dia, evite pend\u00eancias e, se poss\u00edvel, quite d\u00edvidas antigas antes de solicitar o financiamento.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n\n
Para que o banco se sinta seguro em aprovar o seu financiamento, \u00e9 indispens\u00e1vel comprovar a capacidade de pagamento. Tenha em m\u00e3os documentos que demonstrem a sua renda, como holerites, declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda, extratos banc\u00e1rios, comprovantes de pagamento de clientes (caso seja aut\u00f4nomo) e outros documentos que comprovem os seus ganhos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n\n
Se voc\u00ea encontrar dificuldades para alcan\u00e7ar o valor do financiamento desejado, uma alternativa \u00e9 incluir um correspons\u00e1vel (ou avalista) no contrato, como um c\u00f4njuge ou parente pr\u00f3ximo. Ao somar a renda de ambos, a an\u00e1lise de cr\u00e9dito pode se tornar mais favor\u00e1vel, aumentando o limite de financiamento aprovado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n\n
Outro ponto importante \u00e9 reduzir suas d\u00edvidas atuais, pois quanto menor o seu endividamento, melhor ser\u00e1 a sua an\u00e1lise de cr\u00e9dito. Se poss\u00edvel, quite d\u00edvidas com altas taxas de juros e evite usar o limite do cheque especial ou do cart\u00e3o de cr\u00e9dito sem necessidade.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Para obter um financiamento imobili\u00e1rio, \u00e9 necess\u00e1rio ter 18 anos ou mais, comprovar renda suficiente para as parcelas e ter o CPF regularizado, sem restri\u00e7\u00f5es em \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito, como Serasa e SPC.<\/p>\n\n\n\n
Para garantir a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio, o planejamento financeiro \u00e9 muito importante. Esse processo envolve uma an\u00e1lise detalhada da sua situa\u00e7\u00e3o financeira atual e uma organiza\u00e7\u00e3o cuidadosa para conseguir manter as exig\u00eancias do banco.<\/p>\n\n\n\n