{"id":16242,"date":"2025-02-11T18:27:51","date_gmt":"2025-02-11T21:27:51","guid":{"rendered":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/?p=16242"},"modified":"2025-02-11T18:30:08","modified_gmt":"2025-02-11T21:30:08","slug":"inscricao-imobiliaria-o-que-saber-sobre-esse-numero-de-identificacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/inscricao-imobiliaria-o-que-saber-sobre-esse-numero-de-identificacao\/","title":{"rendered":"Inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria: o que saber sobre esse n\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem trabalha com corretagem imobili\u00e1ria precisa saber o que \u00e9 e qual a utilidade da inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de uma propriedade. Trata-se de uma das mais importantes informa\u00e7\u00f5es sobre im\u00f3veis, al\u00e9m de exercer influ\u00eancia direta sobre os impostos pagos pelo contribuinte\/propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse documento cont\u00e9m uma sequ\u00eancia num\u00e9rica \u00fanica para cada propriedade e dados relevantes, que orientam o \u00f3rg\u00e3o regulador sobre suas medi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste post voc\u00ea saber\u00e1 mais sobre inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e como \u00e9 poss\u00edvel localiz\u00e1-la. Que tal conferir mais detalhes?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e para que serve?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 constitu\u00edda por uma sequ\u00eancia de n\u00fameros que identificam os im\u00f3veis e est\u00e1 presente no banco de dados das prefeituras. Pode ser entendida como uma esp\u00e9cie de identidade do im\u00f3vel, que todo corretor de im\u00f3veis precisa conhecer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, um c\u00f3digo de inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 gerado com exclusividade para cada propriedade, residencial ou comercial. Isso facilita o reconhecimento do im\u00f3vel pelos \u00f3rg\u00e3os reguladores nos respectivos munic\u00edpios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toda cidade mant\u00e9m seu sistema pr\u00f3prio de numera\u00e7\u00e3o, usando n\u00fameros e letras a fim de gerar uma sequ\u00eancia num\u00e9rica distinta das demais. E, conforme a regi\u00e3o, a quantidade de d\u00edgitos tamb\u00e9m se diferencia. Portanto, n\u00e3o existe a possibilidade de se gerar inscri\u00e7\u00f5es id\u00eanticas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, um \u00fanico c\u00f3digo gerado serve para diversas atividades e procedimentos relativos ao ramo imobili\u00e1rio e ao registro da cidade. Veja alguns:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tributa\u00e7\u00e3o do munic\u00edpio;<\/li>\n\n\n\n<li>identifica\u00e7\u00e3o da propriedade;<\/li>\n\n\n\n<li>registro do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>planejamento urbano;<\/li>\n\n\n\n<li>atualiza\u00e7\u00e3o dos dados;<\/li>\n\n\n\n<li>emiss\u00e3o de documentos oficiais;<\/li>\n\n\n\n<li>controle das d\u00edvidas fiscais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas, al\u00e9m dos detalhamentos sobre a identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel nos registros, a inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria facilita o acesso a outras informa\u00e7\u00f5es, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>identidade do propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>endere\u00e7o do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>valor venal;<\/li>\n\n\n\n<li>eventuais pend\u00eancias;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e1rea constru\u00edda.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa forma, por meio dos dados contidos na inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, a prefeitura consegue acesso para realizar c\u00e1lculos de tributos como: IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis), al\u00e9m de outros tributos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quando \u00e9 necess\u00e1ria?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em meio a diversas fun\u00e7\u00f5es atribu\u00eddas \u00e0 inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, podemos entender que esse c\u00f3digo \u00e9 necess\u00e1rio para facilitar a cobran\u00e7a correta dos impostos exigidos por lei. Esse documento tamb\u00e9m ajuda a agilizar as negocia\u00e7\u00f5es relativas ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com a inscri\u00e7\u00e3o em m\u00e3os, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel pode at\u00e9 mesmo solicitar uma revis\u00e3o do valor do IPTU, por meio dos dados cadastrais. Uma eventual revis\u00e3o requer a confer\u00eancia do valor venal, a metragem de \u00e1rea da propriedade, entre outros dados referentes ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sendo assim, manter a atualiza\u00e7\u00e3o de todas as informa\u00e7\u00f5es constantes na descri\u00e7\u00e3o da propriedade \u00e9 essencial. Isso serve como garantia de que as cobran\u00e7as ser\u00e3o feitas corretamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Qual a diferen\u00e7a entre matr\u00edcula, registro e inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria?<\/strong><br><br>Todos esses c\u00f3digos fazem refer\u00eancia ao im\u00f3vel, no entanto, cada um tem um objetivo diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O registro do im\u00f3vel tem a fun\u00e7\u00e3o de oficializar a compra e a venda. J\u00e1 a matr\u00edcula, atesta a exist\u00eancia do im\u00f3vel, a partir desse ponto, ou seja, \u00e9 uma esp\u00e9cie de \u201ccertid\u00e3o de nascimento\u201d da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sempre que algu\u00e9m compra um terreno, com ou sem constru\u00e7\u00e3o, torna-se necess\u00e1rio legalizar a transa\u00e7\u00e3o emitindo um documento no devido Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse documento d\u00e1 origem a um n\u00famero, ou registro, declarando o novo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, bem como sua condi\u00e7\u00e3o, ou seja, se est\u00e1 regularizada, antes que os respons\u00e1veis assumam seus direitos sobre o bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na sequ\u00eancia, ap\u00f3s registrar a propriedade, o novo dono gera uma matr\u00edcula, na qual consta a identifica\u00e7\u00e3o do hist\u00f3rico do im\u00f3vel. Ali, fica a comprova\u00e7\u00e3o de sua exist\u00eancia, contendo dados, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>endere\u00e7o completo;<\/li>\n\n\n\n<li>registros de modifica\u00e7\u00f5es com suas datas;<\/li>\n\n\n\n<li>metragem;<\/li>\n\n\n\n<li>quadra e lote de localiza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A matr\u00edcula, ent\u00e3o, fica no arquivo do Cart\u00f3rio de Registros de Im\u00f3veis e passa a ser a comprova\u00e7\u00e3o da exist\u00eancia da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, a inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 feita com um c\u00f3digo definitivo que possibilita sua localiza\u00e7\u00e3o pela prefeitura, em seus arquivos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conforme j\u00e1 comentamos, a fun\u00e7\u00e3o desse c\u00f3digo \u00e9 favorecer o c\u00e1lculo dos tributos, baseado nos dados existentes no arquivo. E, serve, ainda, para averiguar sua regularidade em caso de uma negocia\u00e7\u00e3o de compra e venda, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Como descobrir a inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria do im\u00f3vel?<\/strong><br><br>Normalmente, \u00e9 poss\u00edvel consultar a inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria nos canais disponibilizados pela prefeitura da cidade onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. Por\u00e9m, h\u00e1 alternativas para essa pesquisa. Confira, abaixo, onde voc\u00ea pode encontrar o c\u00f3digo da inscri\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Consulta da ficha cadastral do im\u00f3vel on-line<\/em><br>Agora, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio comparecer \u00e0 prefeitura para consultar uma inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. A ficha cadastral pode ser verificada on-line e, dessa maneira, voc\u00ea encontra todas as informa\u00e7\u00f5es que precisa a respeito da propriedade, at\u00e9 mesmo sua sequ\u00eancia de identifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea pode visualizar o c\u00f3digo no site do Governo Federal, que voc\u00ea acessa por interm\u00e9dio do login do usu\u00e1rio. O intuito dessa medida \u00e9 proteger dados sigilosos. Assim, voc\u00ea s\u00f3 precisa informar a senha e autenticar sua identidade, checar o c\u00f3digo e outros arquivos relativos a ele.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Carn\u00ea do IPTU<\/em><br>No carn\u00ea do IPTU, al\u00e9m do valor do imposto, voc\u00ea pode acessar outras informa\u00e7\u00f5es, como a inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria do im\u00f3vel. Para tanto, basta verificar o comprovante, onde est\u00e1 impresso o c\u00f3digo da inscri\u00e7\u00e3o, j\u00e1 na folha de rosto do carn\u00ea do IPTU, bem pr\u00f3ximo ao nome do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Como fazer a atualiza\u00e7\u00e3o?<\/strong><br><br>Conforme vimos at\u00e9 agora, a inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 um dos mais importantes documentos do im\u00f3vel. Por isso, \u00e9 fundamental mant\u00ea-lo sempre atualizado. Mais uma vez, esse procedimento pode ser feito presencialmente, na prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em alguns, casos, pode ser realizado on-line, em um portal disponibilizado pelo munic\u00edpio onde a propriedade se localiza. Isso facilita a a\u00e7\u00e3o dos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis ao acesso a dados aut\u00eanticos na hora de calcular o IPTU corretamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os contribuintes do imposto podem atualizar, corrigir informa\u00e7\u00f5es ou complementar a inscri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel por meio do mesmo canal. Caso a prefeitura autorize, o propriet\u00e1rio pode acessar o portal municipal e concluir as mudan\u00e7as sem a necessidade de comparecer ao \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vale destacar que, os dados pass\u00edveis de modifica\u00e7\u00e3o incluem: mudan\u00e7as no uso, reformas, novos c\u00f4modos e demoli\u00e7\u00f5es. \u00c9 poss\u00edvel, ainda, solicitar o cancelamento da inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria quando for constatado erro no registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O que acontece caso a inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria esteja com problemas?<\/strong><br><br>Se houver algum problema com a inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, \u00e9 necess\u00e1rio fazer a atualiza\u00e7\u00e3o dos dados do im\u00f3vel e o corretor de im\u00f3veis pode auxiliar nessa tarefa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analisar com cuidado toda a documenta\u00e7\u00e3o relativa \u00e0 propriedade \u00e9 de suma import\u00e2ncia. Verifique o contrato de compra e venda, a escritura e os carn\u00eas anteriores do IPTU, para conferir todos os dados cadastrais. Assim, \u00e9 poss\u00edvel identificar eventuais inconsist\u00eancias ou erros que estejam dificultando o processo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso seja encontrado algum problema na inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, a prefeitura poder\u00e1 fornecer os procedimentos adequados para solucionar o impasse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante, inclusive, atentar para poss\u00edveis cobran\u00e7as abusivas do IPTU, se a situa\u00e7\u00e3o da inscri\u00e7\u00e3o n\u00e3o estiver perfeitamente regularizada. Portanto, vale a pena sempre fazer uma revis\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sendo assim, sempre que houver mudan\u00e7as no im\u00f3vel, esse procedimento \u00e9 cab\u00edvel. Por exemplo, em caso de: constru\u00e7\u00e3o de novas edifica\u00e7\u00f5es, reformas, demoli\u00e7\u00e3o parcial ou total e altera\u00e7\u00f5es do uso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Manter a documenta\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis em dia \u00e9 extremamente importante e pode evitar dores de cabe\u00e7a. Al\u00e9m disso, facilita a vida do propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e a do profissional envolvido em alguma transa\u00e7\u00e3o, caso seja necess\u00e1rio fazer algum neg\u00f3cio repentinamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonte: ImovelWeb \/ SoCorretor<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem trabalha com corretagem imobili\u00e1ria precisa saber o que \u00e9 e qual a utilidade da inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria de uma propriedade. Trata-se de uma das mais importantes informa\u00e7\u00f5es sobre im\u00f3veis, al\u00e9m de exercer influ\u00eancia direta sobre os impostos pagos pelo contribuinte\/propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Esse documento cont\u00e9m uma sequ\u00eancia num\u00e9rica \u00fanica para cada propriedade e dados relevantes, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[76,70,71],"tags":[],"class_list":["post-16242","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-compra-e-venda","category-legislacao","category-mercado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16242","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16242"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16242\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16246,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16242\/revisions\/16246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16242"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16242"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16242"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}