O Rio tem o maior mercado de Airbnb no Brasil. No fim do ano passado, um levantamento da Reuters, feito a partir de dados da plataforma de alugu\u00e9is coletados pela empresa de an\u00e1lise AirDNA, indicou que, em Ipanema, em cada sete moradias h\u00e1 uma hospedagem de Airbnb.<\/p>\n\n\n\n
\u2014 Chegamos a ter sete apartamentos com Airbnb de uma vez s\u00f3. Muitos recebiam entre seis e oito h\u00f3spedes. As pessoas usavam piscina, academia, e os pr\u00f3prios moradores n\u00e3o conseguiam \u2014 lembra o s\u00edndico Ayrton Laurindo Neto, que \u00e9 advogado. \u2014 No parquinho das crian\u00e7as, chegou a cair garrafa de vidro, camisinha.<\/p>\n\n\n\n
Sem recurso: Ayrton Laurindo Neto, s\u00edndico de um edif\u00edcio na Avenida Vieira Souto, onde, desde fevereiro, \u00e9 proibido o aluguel por temporada \u2014 Foto: Guito Moreto \/ Ag\u00eancia O Globo<\/p>\n\n\n\n
Mudan\u00e7as<\/strong><\/p>\n\n\n\n Na C\u00e2mara Municipal, o projeto de lei 107\/2025, apresentado este m\u00eas pelo vereador Salvino Oliveira (PSD), regulamentando alugu\u00e9is de curta temporada, deu o que falar e j\u00e1 passa por reformula\u00e7\u00e3o. Entre os trechos pol\u00eamicos a serem retirados est\u00e1 um artigo que veda esse tipo de hospedagem na orla da Zona Sul: praias do Flamengo e de Botafogo, e avenidas Atl\u00e2ntica, Vieira Souto, Francisco Otaviano, Delfim Moreira e Prefeito Mendes de Morais.<\/p>\n\n\n\n \u2014 Desenhamos um primeiro projeto muito duro para tornar o debate p\u00fablico, para for\u00e7ar a sociedade a falar. Mas ele passar\u00e1 por modifica\u00e7\u00f5es \u2014 pondera Salvino. \u2014 O ponto mais importante \u00e9 a seguran\u00e7a. As pessoas precisam se sentir seguras dentro de casa. O segundo grande ponto \u00e9 o compartilhamento e o armazenamento de dados. A prefeitura precisa ter acesso a esses n\u00fameros para se organizar.<\/p>\n\n\n\n A proposta veio acirrar o debate sobre uma quest\u00e3o ainda n\u00e3o pacificada pelo Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), que est\u00e1 colocando cond\u00f4minos em p\u00e9 de guerra. A C\u00e2mara Municipal criou uma comiss\u00e3o especial para estudar o tema, que tamb\u00e9m ser\u00e1 debatido nesta ter\u00e7a-feira numa audi\u00eancia p\u00fablica, promovida pela Comiss\u00e3o de Turismo da Casa.<\/p>\n\n\n\n S\u00edndica de um pr\u00e9dio na Rua Assis Brasil, em Copacabana<\/a>, desde 2008, Adelaide Nunes conta que seu condom\u00ednio conseguiu, em assembleia, proibir h\u00e1 cerca de um ano o aluguel por curta temporada de uma das coberturas. S\u00f3 que, agora, ela suspeita que os propriet\u00e1rios tenham conseguido driblar a decis\u00e3o, alugando o apartamento para subloca\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n \u2014 Dizem que as pessoas s\u00e3o parentes e amigos, que est\u00e3o recebendo para o carnaval, o r\u00e9veillon. Mas o que vemos \u00e9 uma grande rotatividade. Vira e mexe tem gente nova.<\/p>\n\n\n\n Farra no apartamento\u2019<\/strong><\/p>\n\n\n\n Uma Administradora que gere 768 condom\u00ednios no Rio informa que o n\u00famero de assembleias para tratar de reclama\u00e7\u00f5es de alugu\u00e9is por temporada cresceu 39% nos dois primeiros meses deste ano, em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2024: 28 assembleias discutiram o assunto no 1\u00ba bimestre de 2024 e 39 no 1\u00ba bimestre deste ano.<\/p>\n\n\n\n edif\u00edcio de Adelaide tem 20 apartamentos, tr\u00eas deles coberturas duplas. Antiga, a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio n\u00e3o trata do aluguel por curta temporada, embora defina o pr\u00e9dio como residencial.<\/p>\n\n\n\n \u2014 Alugavam uma das coberturas, e era um transtorno. O consumo de \u00e1gua aumentou muito, e, v\u00e1rias vezes, era uma farra no apartamento. Levamos todos esses problemas para assembleia, que proibiu \u2014 conta Adelaide.<\/p>\n\n\n\n H\u00e1 casos em que a conviv\u00eancia entre moradores e h\u00f3spedes de curta temporada consegue ser pac\u00edfica, como no pr\u00e9dio em que Tony Teixeira \u00e9 s\u00edndico, na Rua Xavier da Silveira.<\/p>\n\n\n\n \u2014 Mas \u00e9 preciso criar regras r\u00edgidas para o Airbnb. E, se o condom\u00ednio quiser proibir, pode fazer isso na sua conven\u00e7\u00e3o. Mas esse \u00e9 um assunto particular, que tem que ser decidido por cada condom\u00ednio \u2014 diz ele, que preside a Associa\u00e7\u00e3o de Moradores de Copacabana.<\/p>\n\n\n\n Da bancada governista e ex-subprefeito do Rio, como Salvino, o vereador Fl\u00e1vio Valle (PSD), presidente da Comiss\u00e3o de Turismo da C\u00e2mara, est\u00e1 preparando outro projeto de regulamenta\u00e7\u00e3o do aluguel por curta temporada. Segundo ele, nas conversas que teve com Eduardo Paes<\/a>, o prefeito se mostrou disposto a regulamentar o assunto, \u201cdesde que n\u00e3o seja uma aberra\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n \u2014 O que o prefeito quer \u00e9 garantir que a cidade esteja cheia de turistas e que o setor hoteleiro n\u00e3o seja amea\u00e7ado pelo aluguel por temporada \u2014 afirma ele.<\/p>\n\n\n\n