{"id":16773,"date":"2026-05-06T16:23:57","date_gmt":"2026-05-06T19:23:57","guid":{"rendered":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/?p=16773"},"modified":"2026-05-06T16:24:40","modified_gmt":"2026-05-06T19:24:40","slug":"por-que-o-condominio-ficou-tao-mais-caro-nos-ultimos-10-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/por-que-o-condominio-ficou-tao-mais-caro-nos-ultimos-10-anos\/","title":{"rendered":"Por que o condom\u00ednio ficou t\u00e3o mais caro nos \u00faltimos 10 anos?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea tem a sensa\u00e7\u00e3o de que o valor do condom\u00ednio subiu muito na \u00faltima d\u00e9cada, saiba que isso n\u00e3o \u00e9 impress\u00e3o \u2014 \u00e9 fato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O aumento das cotas condominiais ordin\u00e1rias de 2016 pra c\u00e1 \u00e9 resultado de uma combina\u00e7\u00e3o de fatores estruturais: infla\u00e7\u00e3o, aumento da folha de pagamento, eleva\u00e7\u00e3o dos custos de servi\u00e7os, exig\u00eancias legais e normas t\u00e9cnicas cada vez mais rigorosas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste artigo, voc\u00ea vai entender o que realmente encareceu o condom\u00ednio, qual o peso de cada fator e por que essa tend\u00eancia deve continuar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de falar de custos, \u00e9 importante lembrar: a cota condominial n\u00e3o \u00e9 opcional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O dever de pagamento est\u00e1 previsto no C\u00f3digo Civil Brasileiro, especialmente no art. 1.336, que obriga o cond\u00f4mino a contribuir para as despesas do condom\u00ednio. J\u00e1 o art. 1.348 determina que o s\u00edndico deve garantir a conserva\u00e7\u00e3o e a administra\u00e7\u00e3o adequada do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei 4.591\/1964 refor\u00e7a essa estrutura legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obviamente, quando os custos sobem, a cota condominial precisa acompanhar \u2014 sob pena de comprometer a seguran\u00e7a e a legalidade do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Infla\u00e7\u00e3o: IPCA, INCC e IGP-M e seus impactos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o s\u00e3o term\u00f4metros do aumento dos pre\u00e7os. O condom\u00ednio n\u00e3o sofre apenas com a infla\u00e7\u00e3o oficial. Ele \u00e9 impactado por diferentes \u00edndices, que medem cestas de produtos e servi\u00e7os diferentes, mas principalmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IPCA &#8211; mede a infla\u00e7\u00e3o oficial do Brasil, sendo refer\u00eancia para reajustes gerais;<\/li>\n\n\n\n<li>INCC &#8211; mede a varia\u00e7\u00e3o dos custos de constru\u00e7\u00e3o civil no Brasil, refletindo as altera\u00e7\u00f5es nos pre\u00e7os de materiais, equipamentos, servi\u00e7os e m\u00e3o de obra;<\/li>\n\n\n\n<li>IGP-M &#8211; mede a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os na economia brasileira de forma ampla, sendo muito utilizado como par\u00e2metro de atualiza\u00e7\u00e3o de valores em contratos, especialmente de aluguel e presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses indicadores aumentaram da seguinte forma nos \u00faltimos 10 anos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IPCA acumulado: 64,8%<\/li>\n\n\n\n<li>INCC acumulado: 93%<\/li>\n\n\n\n<li>IGP-M acumulado: 112,4%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas se eles s\u00e3o os term\u00f4metros, quais s\u00e3o as \u201cdoen\u00e7as\u201d cuja febre eles est\u00e3o medindo?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Folha de pagamento: o maior peso do or\u00e7amento<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A folha de pagamento representa, em m\u00e9dia, 50% a 70% das despesas ordin\u00e1rias de condom\u00ednios. Ela inclui sal\u00e1rios, encargos e benef\u00edcios de porteiros, zeladores, seguran\u00e7as e outras fun\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma pesquisa r\u00e1pida, feita apenas com IA e considerando as Conven\u00e7\u00f5es Coletivas de Trabalho de condom\u00ednios, aponta que a m\u00e9dia geral de crescimento foi de 75% a 110% em dez anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Resultado: crescimento do custo condominial acima da infla\u00e7\u00e3o oficial na maioria dos casos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Concession\u00e1rias: \u00e1gua, luz, g\u00e1s, telefonia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os reajustes constantes com tarifas de \u00e1gua, energia el\u00e9trica, g\u00e1s e telefonia\/internet na \u00faltima d\u00e9cada foram, em m\u00e9dia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Energia el\u00e9trica: 150%<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c1gua e esgoto: 90%<\/li>\n\n\n\n<li>G\u00e1s: 130%<\/li>\n\n\n\n<li>Telefone\/internet: 40%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o: reajuste nos contratos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro fator relevante \u00e9 o aumento dos contratos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os: manuten\u00e7\u00e3o de elevadores, equipamentos, fachadas, etc, recargas de extintores, limpeza de reservat\u00f3rio de \u00e1gua, desinsetiza\u00e7\u00e3o, dentre muitos outros. Muitos desses contratos s\u00e3o reajustados pelo IGP-M. Impacto estimado: 80% a 120% nos contratos e insumos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E aqui entre um ponto muito importante: muitos deles simplesmente n\u00e3o constavam nas rotinas de muitos condom\u00ednios e, a partir de uma gest\u00e3o mais profissionalizada, entraram no calend\u00e1rio regular do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Normas t\u00e9cnicas: novos custos obrigat\u00f3rios (e muito bem-vindos!)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um melhor preparo de s\u00edndicos moradores e profissionais n\u00e3o foi a \u00fanica raz\u00e3o para esse aumento: nos \u00faltimos anos, algumas dessas manuten\u00e7\u00f5es deixaram de ser recomenda\u00e7\u00f5es e passaram a ser exig\u00eancias t\u00e9cnicas obrigat\u00f3rias, fiscalizadas mais de perto e pass\u00edveis de multa e san\u00e7\u00f5es aos gestores em caso de descumprimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normas como a ABNT NBR 5674 &#8211; Manuten\u00e7\u00e3o de Edifica\u00e7\u00f5es e a ABNT NBR 16280 &#8211; Reformas em Condom\u00ednio &#8211; pra ficar apenas nessas duas &#8211; impactam diretamente o condom\u00ednio, exigindo plano de manuten\u00e7\u00e3o cont\u00ednua, controle t\u00e9cnico de reformas e acompanhamento por profissionais habilitados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, h\u00e1 exig\u00eancias como, AVCB (Bombeiros), inspe\u00e7\u00f5es prediais, manuten\u00e7\u00e3o de elevadores e sistemas de seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A ado\u00e7\u00e3o (salutar!) dessas normas de forma regular trouxe um impacto adicional no custo condominial estimado entre 20% e 40% ao longo da d\u00e9cada. Ou seja, em parte n\u00e3o se trata de um \u201caumento\u201d, e sim na ado\u00e7\u00e3o de algo que sempre deveria ter feito parte da estrutura de custos do condom\u00ednio, mas s\u00f3 agora est\u00e1 sendo incorporado a ele.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aumento da responsabilidade jur\u00eddica<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com o aumento da complexidade da gest\u00e3o de m\u00faltiplos fatores &#8211; administrativo, fiscal, trabalhista, legal, normativo, financeiro &#8211; a gest\u00e3o condominial tamb\u00e9m ficou mais arriscada. O s\u00edndico responde por omiss\u00e3o, neglig\u00eancia e falhas na manuten\u00e7\u00e3o, conforme o C\u00f3digo Civil Brasileiro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quest\u00f5es trabalhistas tamb\u00e9m se intensificaram, levando o Brasil \u00e0 vergonhosa posi\u00e7\u00e3o de detentora de algo entre 95% e 98% de todas as a\u00e7\u00f5es trabalhistas movidas na justi\u00e7a em todo o planeta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com isso, mais um custo passou a integrar a lista de despesas: assessoria jur\u00eddica, com impacto estimado em 5% a 10% no or\u00e7amento, variando de acordo com o porte do condom\u00ednio. Isso sem falar no custo com indeniza\u00e7\u00f5es, caso o condom\u00ednio seja condenado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quanto o condom\u00ednio ficou mais caro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Somando os principais fatores:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fator e Impacto estimado:<\/li>\n\n\n\n<li>Infla\u00e7\u00e3o geral ~64% a ~112%<\/li>\n\n\n\n<li>Folha de pagamento 70% a 110%<\/li>\n\n\n\n<li>Concession\u00e1rias 90% a 150%<\/li>\n\n\n\n<li>Contratos e insumos 80% a 120%<\/li>\n\n\n\n<li>Normas t\u00e9cnicas 20% a 40%<\/li>\n\n\n\n<li>Risco jur\u00eddico 5% a 10%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conclui-se que a cota condominial m\u00e9dia dobrou (ou mais) nos \u00faltimos 10 anos. E por que? Al\u00e9m do efeito da majora\u00e7\u00e3o geral dos pre\u00e7os de insumos, ficou mais caro porque ficou mais complexo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hoje, a gest\u00e3o exige planejamento financeiro, cumprimento de normas t\u00e9cnicas, gest\u00e3o de riscos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O aumento das cotas condominiais nos \u00faltimos 10 anos n\u00e3o \u00e9 fruto de um \u00fanico fator \u2014 \u00e9 resultado de uma transforma\u00e7\u00e3o estrutural.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Qual o principal vil\u00e3o no SEU condom\u00ednio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A resposta \u00e9: depende da estrutura de custos do seu condom\u00ednio. \u00c9 preciso ponderar o peso de cada custo de forma a encontrar a sua contribui\u00e7\u00e3o real no custo final.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemplo: se no condom\u00ednio A o custo com m\u00e3o de obra (sal\u00e1rios, encargos, benef\u00edcios, fardamento, EPI, substitui\u00e7\u00f5es, etc, etc) corresponde a 60% do total de despesas, um reajuste nesse subgrupo ter\u00e1 um impacto. No condom\u00ednio B, onde esse peso \u00e9 de 30%, o impacto do mesmo aumento ser\u00e1 outro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vejamos o caso de um reajuste de 10% nos dois casos num condom\u00ednio onde as despesas totais mensais sejam de R$100 mil:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No condom\u00ednio A &#8211; as despesas totais crescem 6%<\/li>\n\n\n\n<li>No condom\u00ednio B &#8211; as despesas totais crescem 3%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se fizermos essa mesma pondera\u00e7\u00e3o para todas as despesas, fica evidente quais s\u00e3o os principais respons\u00e1veis pelo aumento dos custos dos condom\u00ednios ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir da\u00ed, \u00e9 buscar formas cada vez mais eficientes de se adequar \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o e \u00e0s normas, buscando solu\u00e7\u00f5es de produtos e servi\u00e7os que possam manter (ou aumentar) a qualidade dos servi\u00e7os prestados, mas com custos reduzidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse cen\u00e1rio, onde o conhecimento se torna essencial para a boa gest\u00e3o num oceano de complexidade administrativa crescente, mais uma vez, a presen\u00e7a dos s\u00edndicos profissionais tende a crescer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porque, no fim das contas, n\u00e3o tem milagre: sem dinheiro, as coisas n\u00e3o acontecem. E sem gest\u00e3o competente, o dinheiro n\u00e3o aparece.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonte: https:\/\/www.sindiconet.com.br\/informese\/aumento-cotas-condominiais-colunistas-sergio-gouveia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea tem a sensa\u00e7\u00e3o de que o valor do condom\u00ednio subiu muito na \u00faltima d\u00e9cada, saiba que isso n\u00e3o \u00e9 impress\u00e3o \u2014 \u00e9 fato. 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