{"id":16778,"date":"2026-05-12T11:34:06","date_gmt":"2026-05-12T14:34:06","guid":{"rendered":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/?p=16778"},"modified":"2026-05-12T11:34:06","modified_gmt":"2026-05-12T14:34:06","slug":"stj-reforca-entendimento-sobre-aluguel-por-temporada-em-condominios-e-agora-como-aplicar-na-pratica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/stj-reforca-entendimento-sobre-aluguel-por-temporada-em-condominios-e-agora-como-aplicar-na-pratica\/","title":{"rendered":"STJ refor\u00e7a entendimento sobre aluguel por temporada em condom\u00ednios: e agora, como aplicar na pr\u00e1tica?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-16779\" srcset=\"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-1.png 1024w, https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-1-300x200.png 300w, https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/image-1-768x512.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em julgamento bastante dividido, decidido por maioria de 5 votos a 4, a Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a consolidou entendimento que o aluguel de im\u00f3veis para curta estadia em condom\u00ednios, quando explorado de forma reiterada e profissional por plataformas como Airbnb, pode descaracterizar a destina\u00e7\u00e3o residencial do im\u00f3vel e ser proibido em condom\u00ednios residenciais se a conven\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio n\u00e3o autorizar explicitamente essa pr\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o se trata, portanto, de uma proibi\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica. O ponto central \u00e9 a&nbsp;destina\u00e7\u00e3o prevista na conven\u00e7\u00e3o condominial. Se o condom\u00ednio \u00e9 exclusivamente residencial, e a atividade praticada se aproxima de um uso comercial (rotatividade intensa, oferta de servi\u00e7os, fluxo elevado de pessoas), \u00e9 poss\u00edvel restringir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com essa nova decis\u00e3o, para que esse tipo de utiliza\u00e7\u00e3o seja expressamente admitido, seria necess\u00e1ria altera\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o condominial, o que \u00e9 sempre recomend\u00e1vel para que o texto reflita com clareza aquilo que a coletividade deseja, seja para permitir, seja para restringir esse tipo de hospedagem at\u00edpica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na linha predominante da jurisprud\u00eancia \u2014 refor\u00e7ada pelo recente julgamento do STJ, o entendimento \u00e9 de que, em condom\u00ednios com destina\u00e7\u00e3o residencial, a permiss\u00e3o para hospedagens at\u00edpicas exige altera\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o por qu\u00f3rum de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos, justamente por envolver discuss\u00e3o relacionada \u00e0 destina\u00e7\u00e3o do empreendimento, nos termos do artigo 1.351 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Principais Pontos da Decis\u00e3o:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Autoriza\u00e7\u00e3o Condominial:<\/strong> A loca\u00e7\u00e3o de curta temporada (tipo &#8220;hospedagem&#8221;) s\u00f3 \u00e9 permitida se a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio autorizar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Proibi\u00e7\u00e3o:<\/strong> Se a conven\u00e7\u00e3o estabelece uso estritamente residencial, a assembleia pode proibir o uso do Airbnb.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Natureza da Atividade:<\/strong> O tribunal entendeu que a rotatividade de h\u00f3spedes afeta o sossego e a seguran\u00e7a, aproximando a atividade de uma explora\u00e7\u00e3o comercial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qu\u00f3rum:<\/strong> A decis\u00e3o destaca que a regula\u00e7\u00e3o dessa pr\u00e1tica em condom\u00ednios exclusivamente residenciais depende de qu\u00f3rum qualificado de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O papel do s\u00edndico neste momento<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A primeira recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que o s\u00edndico busque orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica especializada sobre o tema. Trata-se de uma mat\u00e9ria relativamente nova, din\u00e2mica e ainda em consolida\u00e7\u00e3o jurisprudencial. Por isso, \u00e9 essencial consultar advogado especializado em Direito Condominial, al\u00e9m de departamentos jur\u00eddicos de entidades como Secovi Rio\u2060 e ABADI\u2060.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois disso, cabe ao s\u00edndico garantir que a coletividade seja ouvida antes de qualquer interpreta\u00e7\u00e3o definitiva sobre permiss\u00e3o ou proibi\u00e7\u00e3o da hospedagem at\u00edpica.&nbsp;O papel da sindicatura \u00e9 preservar a vontade predominante dos cond\u00f4minos, observando tamb\u00e9m quest\u00f5es de seguran\u00e7a, disciplina e conviv\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a assembleia decidir pela permiss\u00e3o da atividade, o s\u00edndico deve levar propostas de regulamenta\u00e7\u00e3o, especialmente considerando que a alta rotatividade de pessoas pode gerar impactos na seguran\u00e7a e na rotina do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, caso a coletividade opte pela proibi\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m cabe ao s\u00edndico conduzir as discuss\u00f5es sobre as medidas cab\u00edveis, formas de fiscaliza\u00e7\u00e3o e eventual aplica\u00e7\u00e3o de san\u00e7\u00f5es previstas na conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Condom\u00ednios mistos &nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto de aten\u00e7\u00e3o importante \u00e9 que, a todo momento, o julgamento fez refer\u00eancia a condom\u00ednios ou unidades cuja destina\u00e7\u00e3o seja exclusivamente residencial. Contudo, o STJ ainda n\u00e3o enfrentou, de forma espec\u00edfica, a situa\u00e7\u00e3o dos condom\u00ednios mistos, nos quais coexistem unidades residenciais e unidades destinadas regularmente a atividades comerciais ou de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os. Nessas hip\u00f3teses, entendemos que deve prevalecer a interpreta\u00e7\u00e3o de respeito \u00e0 conven\u00e7\u00e3o e ao projeto originalmente aprovado, observando-se a destina\u00e7\u00e3o espec\u00edfica atribu\u00edda a cada unidade aut\u00f4noma. Assim, ainda que o condom\u00ednio seja misto, as unidades destinadas \u00e0 finalidade residencial devem continuar submetidas \u00e0s limita\u00e7\u00f5es pr\u00f3prias dessa destina\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e9 constru\u00edda com procedimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A decis\u00e3o do STJ n\u00e3o cria um novo poder para o condom\u00ednio. Ela refor\u00e7a a import\u00e2ncia da destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e da autonomia condominial, desde que exercida dentro dos limites legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diante desse cen\u00e1rio, o caminho mais seguro para os condom\u00ednios \u00e9 agir com prud\u00eancia, planejamento e transpar\u00eancia. A decis\u00e3o do STJ refor\u00e7a a autonomia condominial, mas tamb\u00e9m evidencia que qualquer medida deve estar amparada pela conven\u00e7\u00e3o, por delibera\u00e7\u00e3o assemblear clara e por orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica adequada. Mais do que proibir ou permitir, o momento exige organiza\u00e7\u00e3o interna, comunica\u00e7\u00e3o eficiente e respeito ao procedimento legal, porque, no ambiente condominial, a verdadeira seguran\u00e7a jur\u00eddica n\u00e3o nasce do impulso, mas da constru\u00e7\u00e3o coletiva e bem fundamentada das regras. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fontes: STJ, Secovi Rio, Abadi<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em julgamento bastante dividido, decidido por maioria de 5 votos a 4, a Segunda Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a consolidou entendimento que o aluguel de im\u00f3veis para curta estadia em condom\u00ednios, quando explorado de forma reiterada e profissional por plataformas como Airbnb, pode descaracterizar a destina\u00e7\u00e3o residencial do im\u00f3vel e ser proibido em condom\u00ednios [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[77,70],"tags":[],"class_list":["post-16778","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-condominios","category-legislacao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16778","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16778"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16778\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16780,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16778\/revisions\/16780"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16778"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16778"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16778"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}