{"id":16848,"date":"2026-06-26T10:25:13","date_gmt":"2026-06-26T13:25:13","guid":{"rendered":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/?p=16848"},"modified":"2026-06-26T10:25:13","modified_gmt":"2026-06-26T13:25:13","slug":"mercado-aquecido-conflitos-em-alta-por-que-as-acoes-locaticias-voltaram-a-crescer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/mercado-aquecido-conflitos-em-alta-por-que-as-acoes-locaticias-voltaram-a-crescer\/","title":{"rendered":"Mercado aquecido, conflitos em alta: por que as a\u00e7\u00f5es locat\u00edcias voltaram a crescer?"},"content":{"rendered":"\n
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Enquanto os alugu\u00e9is avan\u00e7am quase tr\u00eas vezes mais que a infla\u00e7\u00e3o, cresce tamb\u00e9m o n\u00famero de disputas judiciais envolvendo contratos de loca\u00e7\u00e3o no estado do Rio<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

O mercado de loca\u00e7\u00e3o residencial do Rio de Janeiro vive um momento de forte aquecimento. Nos \u00faltimos 12 meses, os alugu\u00e9is na cidade acumularam valoriza\u00e7\u00e3o de 13,7%, quase tr\u00eas vezes acima da infla\u00e7\u00e3o oficial do per\u00edodo, medida pelo IPCA, que ficou em 4,7%. A demanda segue elevada, enquanto a oferta de im\u00f3veis dispon\u00edveis permanece restrita em diversas regi\u00f5es da cidade.<\/p>\n\n\n\n

Mas, ao mesmo tempo em que o setor registra resultados positivos, um outro indicador chama aten\u00e7\u00e3o: o aumento das a\u00e7\u00f5es locat\u00edcias.<\/p>\n\n\n\n

Levantamento do DATA SECOVI, elaborado com base em dados do Tribunal de Justi\u00e7a do Estado do Rio de Janeiro (TJ-RJ), aponta que foram ajuizadas 2.916 a\u00e7\u00f5es locat\u00edcias entre janeiro e maio de 2026. O volume representa crescimento de 15,3% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2025, quando foram registradas 2.528 a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Embora o aumento dos processos possa parecer contradit\u00f3rio diante de um mercado aquecido, especialistas explicam que os dois movimentos podem estar diretamente relacionados.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO mercado de loca\u00e7\u00e3o vive um momento bastante din\u00e2mico, com demanda elevada e valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. Em cen\u00e1rios assim, \u00e9 natural que quest\u00f5es envolvendo capacidade de pagamento, renegocia\u00e7\u00e3o de contratos e cumprimento de obriga\u00e7\u00f5es ganhem relev\u00e2ncia e acabem se refletindo nas estat\u00edsticas judiciais\u201d, avalia Leonardo Schneider, vice-presidente de Loca\u00e7\u00e3o e Comercializa\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria do Secovi Rio.<\/p>\n\n\n\n

Segundo Schneider, esse movimento ocorre justamente em um momento em que o setor vem ampliando o uso de tecnologias para an\u00e1lise de risco e concess\u00e3o de garantias locat\u00edcias. Plataformas especializadas passaram a utilizar modelos mais robustos de avalia\u00e7\u00e3o do perfil financeiro dos candidatos \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, cruzando informa\u00e7\u00f5es cadastrais, hist\u00f3rico de cr\u00e9dito e capacidade de pagamento antes da aprova\u00e7\u00e3o dos contratos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHoje o mercado consegue avaliar o risco de forma muito mais precisa do que h\u00e1 alguns anos. Isso torna a entrada de novos contratos mais segura, mas n\u00e3o elimina os impactos de mudan\u00e7as econ\u00f4micas ou de dificuldades financeiras que podem surgir ao longo da vig\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00fameros mostram que a principal origem dos conflitos continua sendo a inadimpl\u00eancia. Dos 2.916 processos registrados em 2026, 1.650 s\u00e3o a\u00e7\u00f5es de despejo por falta de pagamento, correspondendo a 57% do total.<\/p>\n\n\n\n

Para Maur\u00edcio Eiras, coordenador estat\u00edstico do Secovi Rio, o acompanhamento desses indicadores ajuda a compreender n\u00e3o apenas o volume de processos, mas tamb\u00e9m os movimentos do pr\u00f3prio mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

\u201cOs dados s\u00e3o coletados diretamente junto ao Tribunal de Justi\u00e7a do Estado do Rio de Janeiro e consolidados pelo DATA SECOVI. Quando analisados em conjunto com outros indicadores do mercado, eles ajudam a entender como as condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas e imobili\u00e1rias impactam as rela\u00e7\u00f5es entre propriet\u00e1rios e inquilinos\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Outro fator que ajuda a explicar o cen\u00e1rio \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o da oferta de im\u00f3veis em algumas regi\u00f5es da cidade. Com menos op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis e pre\u00e7os em alta, a troca de im\u00f3vel torna-se mais dif\u00edcil para muitos locat\u00e1rios, aumentando a press\u00e3o financeira sobre fam\u00edlias que j\u00e1 comprometem parte significativa da renda com moradia.<\/p>\n\n\n\n

A capital concentra a maior parte das a\u00e7\u00f5es locat\u00edcias do estado. Entre janeiro e maio deste ano, foram registrados 1.611 processos nas comarcas da cidade do Rio, o equivalente a 55% do total. O Centro lidera o ranking regional, com 802 a\u00e7\u00f5es, seguido por Campo Grande (123), Barra da Tijuca (118), M\u00e9ier (107) e Jacarepagu\u00e1 (98).<\/p>\n\n\n\n

Apesar da alta dos processos, a judicializa\u00e7\u00e3o continua sendo, na maioria dos casos, a \u00faltima alternativa. A negocia\u00e7\u00e3o entre as partes e a atua\u00e7\u00e3o das administradoras seguem sendo fundamentais para a preserva\u00e7\u00e3o dos contratos e para a redu\u00e7\u00e3o dos conflitos.<\/p>\n\n\n\n

Os dados utilizados neste levantamento s\u00e3o produzidos pelo DATA SECOVI, n\u00facleo de intelig\u00eancia imobili\u00e1ria do Secovi Rio respons\u00e1vel pelo monitoramento dos mercados de compra, venda, loca\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o condominial. O estudo \u00e9 elaborado a partir de informa\u00e7\u00f5es oficiais disponibilizadas pelo Tribunal de Justi\u00e7a do Estado do Rio de Janeiro.<\/p>\n\n\n\n

Fonte: Secovi Rio<\/p>\n\n\n\n

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