{"id":1733,"date":"2018-02-08T12:03:43","date_gmt":"2018-02-08T12:03:43","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=1733"},"modified":"2018-02-08T12:03:43","modified_gmt":"2018-02-08T12:03:43","slug":"predio-na-zona-portuaria-do-rio-e-vendido-apos-tres-anos-vazio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/predio-na-zona-portuaria-do-rio-e-vendido-apos-tres-anos-vazio\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9dio na Zona Portu\u00e1ria do Rio \u00e9 vendido ap\u00f3s tr\u00eas anos vazio"},"content":{"rendered":"

Mais de tr\u00eas anos ap\u00f3s ter sido constru\u00eddo, um dos maiores edif\u00edcios comerciais da Zona Portu\u00e1ria do Rio ser\u00e1 finalmente ocupado. A Bradesco Seguros fechou nesta segunda-feira (5\/2) a compra do Port Corporate Tower, torre de 22 andares finalizada em novembro de 2014 pela firma imobili\u00e1ria americana Tishman Speyer. A transa\u00e7\u00e3o, estimada em algo entre R$ 300 milh\u00f5es e R$ 400 milh\u00f5es por fontes do mercado, \u00e9 a mais importante j\u00e1 registrada no Porto, cuja taxa de vac\u00e2ncia terminou 2017 acima dos 80%.<\/span><\/span><\/p>\n

Localizado no Caju, ao lado do Instituto Nacional de Traumatologia e Ortopedia (Into) e com acesso \u00e0 Avenida Brasil, o im\u00f3vel tem 18 andares de escrit\u00f3rios, totalizando 36 mil metros e certifica\u00e7\u00e3o de sustentabilidade LEED Gold. A torre receber\u00e1 os 4 mil funcion\u00e1rios do bra\u00e7o de seguridade do banco, que hoje trabalham em um pr\u00e9dio constru\u00eddo h\u00e1 d\u00e9cadas no Rio Comprido, Zona Norte. Procurada, a Bradesco Seguros n\u00e3o quis comentar a mudan\u00e7a, mas estima-se que transfer\u00eancia para o novo endere\u00e7o levar\u00e1 alguns meses.<\/span><\/span><\/p>\n

PRE\u00c7OS EM QUEDA<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

At\u00e9 agora, apenas parte de um andar do Port Corporate Tower estava sendo ocupada, pelos escrit\u00f3rios da pr\u00f3pria Tishman Speyer no Rio.<\/span><\/span><\/p>\n

– Apesar das dificuldades enfrentadas pelo Rio, a infraestrutura do Porto e sua proximidade com rela\u00e7\u00e3o aos aeroportos se destacam em compara\u00e7\u00e3o ao Centro, com seus pr\u00e9dios antigos, e \u00e0 Barra e seus entraves \u00e0 locomo\u00e7\u00e3o. O neg\u00f3cio mostra que o que se vislumbrava com o Porto est\u00e1 se concretizando, virando realidade – afirmou Daniel Cherman, diretor da Tishman Speyer no Brasil.<\/span><\/span><\/p>\n

O Port Corporate Tower \u00e9 um dos dez edif\u00edcios comerciais de alto padr\u00e3o localizados no porto – que, em sua maioria, est\u00e3o vazios. Segundo monitoramento da consultoria especializada Cushman & Wakefield, a regi\u00e3o portu\u00e1ria registrou taxa de vac\u00e2ncia de 83,5% no \u00faltimo trimestre de 2017, mais que o dobro da taxa da cidade do Rio como um todo, que foi de 40,7%. Com muitos escrit\u00f3rios vagos, os pre\u00e7os no Porto est\u00e3o caindo. De acordo com a consultoria, o pre\u00e7o m\u00e9dio na regi\u00e3o caiu 11% em um ano, para R$ 87,7 o metro quadrado.<\/span><\/span><\/p>\n

“Com os pre\u00e7os descendo, muitas empresas est\u00e3o aproveitando e se mudando para a regi\u00e3o, em um movimento de flight-to-quality (busca de qualidade)”, afirmou o relat\u00f3rio da Cushman & Wakefield.<\/span><\/span><\/p>\n

– \u00c9 uma transa\u00e7\u00e3o emblem\u00e1tica. Deve ser a maior do ano no Rio e \u00e9 certamente a maior que j\u00e1 ocorreu no Porto. O Bradesco aproveitou um momento de pre\u00e7o mais em conta. H\u00e1 quatro anos, provavelmente n\u00e3o faria essa transa\u00e7\u00e3o – observou uma fonte que acompanha as movimenta\u00e7\u00f5es do setor no Rio. – O mercado imobili\u00e1rio se move de acordo com a oferta. \u00c9 ela que estimula a demanda, sobretudo em uma \u00e1rea n\u00e3o tradicional.<\/span><\/span><\/p>\n

No ano passado, uma das transa\u00e7\u00f5es que movimentou o mercado foi a mudan\u00e7a da Vale – que se dividia entre o Citt\u00e0 America, na Barra, e o Leblon – para o pr\u00e9dio anexo ao da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV), na Praia de Botafogo, Zona Sul. O im\u00f3vel \u00e9 alugado e receber\u00e1 1.200 funcion\u00e1rios da mineradora. A transfer\u00eancia come\u00e7ou em dezembro e deve ser conclu\u00edda ao longo dos pr\u00f3ximos meses.<\/span><\/span><\/p>\n

Embora ainda haja muitos im\u00f3veis comerciais vazios no Porto, alguns movimentos sinalizam uma rea\u00e7\u00e3o. No ano passado, a L’Or\u00e9al mudou sua sede para um novo pr\u00e9dio, localizado na esquina da Rua Bar\u00e3o de Tef\u00e9 com a Avenida Venezuela, o Bar\u00e3o de Tef\u00e9 27. Em agosto, o YouTube Space, do site de v\u00eddeos da Google, ocupou um dos armaz\u00e9ns do Porto.<\/span><\/span><\/p>\n

APOSTA EM PR\u00c9DIO RESIDENCIAL<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Mas a oferta no Porto n\u00e3o p\u00e1ra de crescer. A pr\u00f3pria Tishman Speyer entregou em outubro o Aqwa Corporate, localizado na Avenida Bin\u00e1rio. Com duas torres de 19 andares, projetadas pelo arquiteto ingl\u00eas Norman Foster, o edif\u00edcio recebeu o evento CasaCor, em novembro. Cherman tem conversado com firmas do setor de petr\u00f3leo e multinacionais, e sua expectativa \u00e9 fechar contratos de loca\u00e7\u00e3o ainda neste semestre.<\/span><\/span><\/p>\n

A companhia tem ainda planos para constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio residencial pr\u00f3ximo ao Aqwa, o Projeto Lumina. O terreno j\u00e1 foi comprado, e o projeto est\u00e1 em fase de estudos, ressaltou Cherman. A ideia \u00e9 erguer um pr\u00e9dio de 300 apartamentos, com \u00e1rea entre 50 a 150 metros quadrados. O lan\u00e7amento est\u00e1 previsto para o ano que vem, e a entrega, para 2021.<\/span><\/span><\/p>\n

– Problemas como a viol\u00eancia existem, mas a cidade n\u00e3o vai desaparecer. Acreditamos que a regi\u00e3o do Porto, que j\u00e1 conta com equipamentos tur\u00edsticos e de lazer, ser\u00e1 um lugar de prefer\u00eancia – afirmou o diretor da Tishman Speyer.<\/span><\/span><\/p>\n

(O Globo online, Rennan Setti)<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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