{"id":2126,"date":"2018-08-16T10:37:41","date_gmt":"2018-08-16T10:37:41","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=2126"},"modified":"2018-08-16T10:37:41","modified_gmt":"2018-08-16T10:37:41","slug":"inquilinos-e-assembleias-gerais-quais-as-regras-para-participacao-e-votacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/inquilinos-e-assembleias-gerais-quais-as-regras-para-participacao-e-votacao\/","title":{"rendered":"Inquilinos e Assembleias Gerais: quais as regras para participa\u00e7\u00e3o e vota\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">As decis\u00f5es relacionadas a um condom\u00ednio afetam, de forma direta, aos locat\u00e1rios. Por isso, muitos acabam se interessando em participar das assembleias. Mas afinal: <\/span><b>os inquilinos podem participar de assembleias?<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Em primeiro lugar, o que a Lei diz sobre o assunto?<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Lei 4.591\/64 disp\u00f5e sobre o condom\u00ednio em edifica\u00e7\u00f5es e incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. O artigo 24, \u00a7 4\u00ba, \u00e9 o que regulamenta o assunto. Por\u00e9m, \u00e9 importante ressaltar que este par\u00e1grafo passou por 3 altera\u00e7\u00f5es com o decorrer do tempo. A terceira e mais recente altera\u00e7\u00e3o foi feita em mar\u00e7o de 1996, que foi quando entrou em vigor a Lei 9.267\/96, elaborada exclusivamente para alterar a reda\u00e7\u00e3o do \u00a7 4\u00ba do artigo 24 da Lei n\u00ba 4.591\/64.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Atualmente, seu Artigo <\/span><b>24, \u00a7 4<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00ba, diz:<\/span><\/p>\n<p><b><i>Art. 24. <\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\">Haver\u00e1, anualmente, uma assembl\u00e9ia geral ordin\u00e1ria dos cond\u00f4minos, convocada pelo s\u00edndico na forma prevista na Conven\u00e7\u00e3o, \u00e0 qual compete, al\u00e9m das demais mat\u00e9rias inscritas na ordem do dia, aprovar, por maioria dos presentes, as verbas para as despesas de condom\u00ednio, compreendendo as de conserva\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o ou conjunto de edifica\u00e7\u00f5es, manuten\u00e7\u00e3o de seus servi\u00e7os e correlatas.<\/span><\/i><\/p>\n<ul>\n<li><i><span style=\"font-weight: 400;\">4\u00ba Nas decis\u00f5es da Assembl\u00e9ia que n\u00e3o envolvam despesas <\/span><\/i><b><i>extraordin\u00e1rias<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\"> do condom\u00ednio, o locat\u00e1rio poder\u00e1 votar, caso o cond\u00f4mino-locador a ela n\u00e3o compare\u00e7a. <\/span><\/i><a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L9267.htm#ART1\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">(Reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 9.267, de 25.3.1996)<\/span><\/i><\/a><b><i>.<\/i><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com a \u00faltima altera\u00e7\u00e3o em vigor, ficou claro que o locat\u00e1rio pode participar de qualquer tema, excluindo-se apenas sobre discuss\u00f5es voltadas \u00e0s despesas extraordin\u00e1rias. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m devemos lembrar que nosso c\u00f3digo civil n\u00e3o diz nada especificamente sobre o direito ou n\u00e3o do locat\u00e1rio votar. O que ele prev\u00ea, em seu Artigo 1.335, inciso III, \u00e9 que s\u00e3o direitos do cond\u00f4mino: <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">votar nas delibera\u00e7\u00f5es da assembleia e delas participar, estando quite. <\/span><\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa quest\u00e3o \u00e9 amb\u00edgua, uma vez que possibilita duas interpreta\u00e7\u00f5es. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A primeira \u00e9 que, a partir do dispositivo do C\u00f3digo Civil supracitado, muitos entendem que o Artigo 24 da Lei n\u00ba 4.591\/64 e todos os seus par\u00e1grafos foram vetados, o que impede a participa\u00e7\u00e3o de locat\u00e1rios nas assembleias. A justificativa \u00e9 que prevalece a regra constante do <\/span><a href=\"http:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/11367878\/par%C3%A1grafo-1-artigo-2-do-decreto-lei-n-4657-de-04-de-setembro-de-1942\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a7 1\u00ba<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> do artigo <\/span><a href=\"http:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/11367909\/artigo-2-do-decreto-lei-n-4657-de-04-de-setembro-de-1942\"><span style=\"font-weight: 400;\">2\u00ba<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> da <\/span><a href=\"http:\/\/www.jusbrasil.com.br\/legislacao\/103258\/lei-de-introdu%C3%A7%C3%A3o-ao-c%C3%B3digo-civil-decreto-lei-4657-42\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lei de Introdu\u00e7\u00e3o ao C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que diz: <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">A lei posterior revoga a anterior quando expressamente o declare, quando seja com ela incompat\u00edvel ou quando regule inteiramente a mat\u00e9ria de que tratava a lei anterior.<\/span><\/i><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por sua vez, a defini\u00e7\u00e3o jur\u00eddica de \u201ccond\u00f4mino\u201d \u00e9 toda pessoa que det\u00e9m parte da propriedade de coisa comum. Somente o propriet\u00e1rio ou cession\u00e1rio do direito do bem pode ser cond\u00f4mino, e n\u00e3o um locat\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O segundo entendimento \u00e9 que, alguns juristas entendem que, j\u00e1 que C\u00f3digo Civil n\u00e3o tratou especificamente da quest\u00e3o do direito de voto do locat\u00e1rio, o par\u00e1grafo quarto do artigo 24 da lei antiga continua em vigor. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Mas afinal, o voto dos locat\u00e1rios \u00e9 liberado ou vetado?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O mais indicado \u00e9 que cada Condom\u00ednio analise a sua Conven\u00e7\u00e3o e seu Regimento Interno e siga o que est\u00e1 determinado neles. Os inquilinos que gostam de participar das Assembleias podem entrar em contato com o propriet\u00e1rio ou imobili\u00e1ria, para que possa constar essa cl\u00e1usula no contrato de loca\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, a procura\u00e7\u00e3o com poderes de voto ainda \u00e9 considerada a melhor op\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As decis\u00f5es relacionadas a um condom\u00ednio afetam, de forma direta, aos locat\u00e1rios. Por isso, muitos acabam se interessando em participar das assembleias. Mas afinal: os inquilinos podem participar de assembleias? &nbsp; Em primeiro lugar, o que a Lei diz sobre o assunto? A Lei 4.591\/64 disp\u00f5e sobre o condom\u00ednio em edifica\u00e7\u00f5es e incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. 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