{"id":2259,"date":"2018-10-25T13:39:14","date_gmt":"2018-10-25T13:39:14","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=2259"},"modified":"2018-10-25T13:39:14","modified_gmt":"2018-10-25T13:39:14","slug":"juridico-responde-caucao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/juridico-responde-caucao\/","title":{"rendered":"Jur\u00eddico responde: cau\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Como deve ser calculada a devolu\u00e7\u00e3o da cau\u00e7\u00e3o dada em garantia locat\u00edcia?<\/em><\/strong><\/p>\n<p>O Departamento Jur\u00eddico do Secovi Rio esclarece que, conforme previsto no artigo 37 da Lei do Inquilinato (Lei n \u00ba 8.245\/91), a cau\u00e7\u00e3o \u00e9 uma modalidade de garantia locat\u00edcia, podendo a mesma ser em bens m\u00f3veis, bens im\u00f3veis, em dinheiro, em t\u00edtulos e a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>O artigo 38 explicita cada uma dessas modalidades, prevendo, em rela\u00e7\u00e3o a cau\u00e7\u00e3o em dinheiro, que a mesma n\u00e3o poder\u00e1 exceder o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel, que ser\u00e1 depositada em caderneta de poupan\u00e7a, autorizada, pelo Poder P\u00fablico e por ele regulamentada, revertendo em benef\u00edcio do locat\u00e1rio todas as vantagens dela decorrentes por ocasi\u00e3o do levantamento da soma respectiva. Verifica-se, portanto, que o valor dado em cau\u00e7\u00e3o deve ser corrigido com os mesmos percentuais aplicados aos rendimentos da caderneta de poupan\u00e7a.<\/p>\n<p>O levantamento da cau\u00e7\u00e3o ocorrer\u00e1 quando houver a rescis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, com a entrega das chaves e emitido o recibo de quita\u00e7\u00e3o. Via de regra os contratos de loca\u00e7\u00e3o especificam a responsabilidade do locat\u00e1rio pelo pagamento de alugueis e reparos no im\u00f3vel, at\u00e9 a efetiva entrega das chaves, que ocorre ap\u00f3s a vistoria por parte do locador e a constata\u00e7\u00e3o da necessidade ou n\u00e3o de reparos.<\/p>\n<p>Enquanto o im\u00f3vel n\u00e3o for entregue nas condi\u00e7\u00f5es previstas no contrato, o locat\u00e1rio ficar\u00e1 respons\u00e1vel pelo pagamento dos alugu\u00e9is. Poder\u00e1 ser acordada entre o locador e o locat\u00e1rio a compensa\u00e7\u00e3o dessas despesas com o valor da cau\u00e7\u00e3o a ser devolvida ao final do contrato.<\/p>\n<p><strong>Atendimento jur\u00eddico \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Apenas em 2017, o Departamento Jur\u00eddico do Secovi Rio prestou 3.963 atendimentos, 43% deles por escrito (maior parte e-mails). Dentre esses, 40% foram relativos \u00e0 gest\u00e3o condominial e 34% a quest\u00f5es trabalhistas. Loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, tributos e quest\u00f5es previdenci\u00e1rias tamb\u00e9m foram assuntos recorrentes.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea tamb\u00e9m tem quest\u00f5es jur\u00eddicas a resolver no seu condom\u00ednio, o Secovi Rio pode ajudar. Empresas e condom\u00ednios com as contribui\u00e7\u00f5es ao Sindicato em dia t\u00eam acesso gratuito a atendimento personalizado e pareceres.<\/p>\n<p>Para mais informa\u00e7\u00f5es entre contato pelo e-mail juridico@secovirio.com.br ou pelo telefone 21 2272-8000. Se preferir, entre em contato pelo WhatsApp: 98547-2812<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como deve ser calculada a devolu\u00e7\u00e3o da cau\u00e7\u00e3o dada em garantia locat\u00edcia? 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