{"id":2273,"date":"2018-11-14T10:00:37","date_gmt":"2018-11-14T10:00:37","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=2273"},"modified":"2018-11-14T10:00:37","modified_gmt":"2018-11-14T10:00:37","slug":"voce-sabe-qual-a-importancia-da-previsao-orcamentaria-para-o-seu-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/voce-sabe-qual-a-importancia-da-previsao-orcamentaria-para-o-seu-condominio\/","title":{"rendered":"Voc\u00ea sabe qual a import\u00e2ncia da previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria para o seu condom\u00ednio?"},"content":{"rendered":"

A previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria \u00e9 um relat\u00f3rio anual, exigido pela Lei do Condom\u00ednio, em que os S\u00edndicos ou Administradoras devem apresentar as despesas e receitas esperadas para o pr\u00f3ximo ano aos cond\u00f4minos. Geralmente, esse documento \u00e9 preparado nos \u00faltimos meses do ano, sendo necess\u00e1ria a sua aprova\u00e7\u00e3o para que seja posto em pr\u00e1tica no ano seguinte. <\/span><\/p>\n

A previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria ajuda o condom\u00ednio a se organizar para os futuros gastos, al\u00e9m de servir como um planejamento para a\u00e7\u00f5es futuras. Com ela, o gestor sabe, com anteced\u00eancia, se o condom\u00ednio ter\u00e1 caixa dispon\u00edvel para uma determinada obra, quais despesas podem ser cortadas, se existe alguma oportunidade de incrementar a receita, entre outras coisas.<\/span><\/p>\n

Com um relat\u00f3rio detalhado e feito cuidadosamente, essas quest\u00f5es podem ser respondidas e repassadas aos cond\u00f4minos. Assim, \u00e9 criada uma estabilidade na gest\u00e3o, elaborando uma an\u00e1lise e aumentando a transpar\u00eancia na administra\u00e7\u00e3o para todos. Al\u00e9m disso, a previs\u00e3o tamb\u00e9m pode ser um diferencial na hora de reajustar a taxa condominial, tendo um argumento s\u00f3lido para tal, ou seja, os cond\u00f4minos entender\u00e3o o porqu\u00ea do aumento e poder\u00e3o dar opini\u00f5es e sugest\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 entendeu os motivos para a previs\u00e3o ser feita, \u00e9 hora de colocar a m\u00e3o na massa e entender como fazer para o pr\u00f3ximo ano. <\/span><\/p>\n

O primeiro item indispens\u00e1vel \u00e9 o levantamento de todas as receitas do condom\u00ednio, que, geralmente, v\u00eam da taxa condominial, do aluguel de \u00e1reas comuns e de outros eventuais contratos, como o aluguel de espa\u00e7os para a instala\u00e7\u00e3o de antenas de telefonia. Para facilitar, o S\u00edndico pode usar a previs\u00e3o do ano anterior como base.<\/span><\/p>\n

Em seguida, deve-se comparar as receitas e as despesas do condom\u00ednio. As principais s\u00e3o as despesas fixas, como luz, \u00e1gua, g\u00e1s e sal\u00e1rios dos funcion\u00e1rios. O acompanhamento destas despesas ajuda na an\u00e1lise de como os recursos est\u00e3o sendo gastos e se est\u00e3o valendo a pena ou sendo desperdi\u00e7ados. <\/span><\/p>\n

O futuro n\u00e3o pode ser esquecido. Por isso, quem administra o condom\u00ednio deve ter uma vis\u00e3o ampla sobre poss\u00edveis gastos futuros. Melhorias como pinturas, reformas, adequa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias ou limpezas mais complexas entram nessa categoria. O documento deve conter uma pr\u00e9via de quais melhorias ser\u00e3o necess\u00e1rias no pr\u00f3ximo ano, e quanto o condom\u00ednio espera gastar em cada uma delas. <\/span><\/p>\n

Uma observa\u00e7\u00e3o importante \u00e9 que a gest\u00e3o n\u00e3o pode deixar de levar em considera\u00e7\u00e3o a infla\u00e7\u00e3o anual, incluindo reajustes de contratos, despesas fixas, e, \u00e9 claro, o c\u00e1lculo da taxa condominial.\u00a0<\/span><\/p>\n

Um administrador tamb\u00e9m tem que saber lidar com os problemas relacionados \u00e0 inadimpl\u00eancia, afinal, nenhum morador est\u00e1 imune \u00e0s dificuldades financeiras. Por isso, at\u00e9 a falta de pagamento precisa ser prevista para o pr\u00f3ximo ano. Para isso, o modo mais f\u00e1cil e seguro \u00e9 fazer uma m\u00e9dia entre as taxas de inadimpl\u00eancia dos \u00faltimos anos, uma vez que, de um ano para o outro, essa varia\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o grande.<\/span><\/p>\n

Por fim, o gestor deve providenciar um fundo de reserva. Na pr\u00e1tica, a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria nunca condiz 100% com a realidade, j\u00e1 que imprevistos podem acontecer.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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