{"id":2295,"date":"2018-11-26T14:24:52","date_gmt":"2018-11-26T14:24:52","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=2295"},"modified":"2018-11-26T14:24:52","modified_gmt":"2018-11-26T14:24:52","slug":"como-evitar-os-problemas-mais-comuns-em-reformas-no-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/como-evitar-os-problemas-mais-comuns-em-reformas-no-condominio\/","title":{"rendered":"Como evitar os problemas mais comuns em reformas no condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"

As obras e manuten\u00e7\u00f5es s\u00e3o fundamentais para que os pr\u00e9dios e condom\u00ednios ofere\u00e7am sempre conforto e seguran\u00e7a para seus moradores. S\u00f3 que, como todos sabem, as reformas podem trazer complica\u00e7\u00f5es se n\u00e3o forem bem planejadas e estruturadas. Para evitar que os problemas com as obras tragam maiores preju\u00edzos, separamos 3 dicas importantes. Confira a seguir!<\/span><\/p>\n

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  1. O primeiro passo deve ser o <\/span>planejamento<\/b>. \u00c9 nessa fase em que o respons\u00e1vel deve buscar todas as informa\u00e7\u00f5es sobre a obra a ser realizada e sua finalidade. Se poss\u00edvel, o ideal \u00e9 que o condom\u00ednio contrate um especialista para gerenciar e fazer esse planejamento, diminuindo os riscos de algum incidente.<\/span><\/li>\n
  2. Ap\u00f3s definir quais mudan\u00e7as ser\u00e3o feitas, \u00e9 necess\u00e1rio <\/span>prever os gastos<\/b>, levando em considera\u00e7\u00e3o o custo do servi\u00e7o, dos materiais e da m\u00e3o de obra, al\u00e9m de como ela ser\u00e1 paga. Lembre-se: pagamentos \u00e0 vista podem ter maior negocia\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, se for uma obra emergencial, manobrar o dinheiro de outros fundos pode ajudar o condom\u00ednio a se capitalizar e fazer o pagamento \u00e0 vista, diminuindo o rateio entre os moradores.<\/span><\/li>\n
  3. O artigo 1.348 do C\u00f3digo Civil define os tipos de obras em condom\u00ednios, que podem ser classificadas como necess\u00e1rias, \u00fateis ou voluptu\u00e1rias. Dependendo de qual delas for o caso, \u00e9 essencial que se convoque assembleia extraordin\u00e1ria para <\/span>aprova\u00e7\u00e3o da reforma e seus custos<\/b>. A partir disso, a empresa respons\u00e1vel poder\u00e1 dar in\u00edcio aos trabalhos.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Seguindo esses passos, \u00e9 prov\u00e1vel que os problemas no meio do percurso sejam menores. Por\u00e9m, ainda \u00e9 poss\u00edvel que aconte\u00e7am. A seguir, listamos os mais comuns:<\/span><\/p>\n

      \n
    • Contratos mal elaborados, com falhas no diagn\u00f3stico e na solu\u00e7\u00e3o dos problemas;<\/span><\/li>\n
    • Atrasos no cronograma;<\/span><\/li>\n
    • Materiais de baixa qualidade e durabilidade empregados na obra;<\/span><\/li>\n
    • Dificuldade para acionar a garantia;<\/span><\/li>\n
    • Acidentes de trabalho envolvendo os profissionais que est\u00e3o trabalhando na obra;<\/span><\/li>\n
    • Processos trabalhistas movidos por funcion\u00e1rios de terceiros, que trabalharam na obra de forma irregular.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Tais quest\u00f5es podem ser resolvidas de uma maneira muito simples: ao contratar uma empresa para a realiza\u00e7\u00e3o das obras, certifique-se que ela \u00e9 id\u00f4nea e com boa reputa\u00e7\u00e3o. O s\u00edndico pode fazer uma checagem detalhada das credenciais apresentadas, e verificar se a mesma est\u00e1 registrada junto ao CREA ou CAU, e na Junta Comercial. Al\u00e9m disso, busque refer\u00eancias de obras realizadas em outros condom\u00ednios. <\/span><\/p>\n

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