Garagens submersas, desabamento de muros, \u00e1reas comuns danificadas, \u00e1guas que entram pelo telhado do pr\u00e9dio e escorrem pelas paredes dos apartamentos, alagam po\u00e7o dos elevadores e at\u00e9 a portaria. Os condom\u00ednios ainda contabilizam os preju\u00edzos causados pela chuva que come\u00e7ou a cair no fim da tarde de ontem. Segundo a Federa\u00e7\u00e3o Nacional de Seguros Gerais (FenSeg), o n\u00famero de indeniza\u00e7\u00e3o por eventos clim\u00e1ticos aumentou 60%, comparando janeiro e fevereiro do ano passado aos primeiros dois meses deste ano. Em 2018, a cada R$ 100 arrecadados com\u00a0 coberturas como alagamento, inunda\u00e7\u00e3o, danos por raio, R$ 46 eram pagos para reparo de danos. Este ano, esse valor subiu para R$ 74.<\/p>\n
–\u00a0 Aquecimento global e fen\u00f4menos como El ni\u00f1o tem influenciado nesse aumento de sinistralidade. Por outro lado, os condom\u00ednios t\u00eam cada vez um n\u00famero maior de equipamentos eletr\u00f4nicos o que\u00a0 aumenta o custo em caso de cobertura por dano el\u00e9trico em caso de raios – exemplifica Jarbas Medeiros, presidente da Comiss\u00e3o de Riscos Patrimoniais Massificados da FenSeg.<\/p>\n
Esse foi o terceiro grande temporal do ano, no primeiro, em 6 de fevereiro, h\u00e1 um condom\u00ednio da G\u00e1vea em que a perda com a queda de parte do muro somou R$ 200 mil, outro, em S\u00e3o Conrado, ter\u00e1 que arcar com R$ 60 mil para o conserto dos danos causados pela lama na \u00e1rea de lazer. Em tempo de or\u00e7amentos apertados e fundos de reservas baixos, os administradores temem o reflexo dessas perdas nos valores da taxa condominial. Os condom\u00ednios que n\u00e3o contam com cobertura de alagamento, inunda\u00e7\u00e3o e enchentes na sua ap\u00f3lice de seguro ter\u00e3o que ratear os custos entre os moradores dos pr\u00e9dios, o que pode levar \u00e0 cobran\u00e7a de cota extra.<\/p>\n
O impacto dos preju\u00edzos causados pelas chuvas no or\u00e7amento, dizem os especialistas, tem ampliado a contrata\u00e7\u00e3o de coberturas espec\u00edficas pelos condom\u00ednios. Cerca de 70% dos 1.300 condom\u00ednios administrados por uma administradora, no Rio, por exemplo, j\u00e1 inclu\u00edram garantias relacionadas \u00e0 chuva \u2014 como inunda\u00e7\u00e3o, alagamento e enchentes \u2014 em suas ap\u00f3lice. Isso representa um aumento entre 15% e 20% do valor do seguro, diz Marlon Rosalvos, gerente de seguros da empresa, que registrou um aumento de 200% nos pedidos de indeniza\u00e7\u00e3o, por alagamento\/enchente nos \u00faltimos dois anos.<\/p>\n
\u2014 Os condom\u00ednios est\u00e3o ficando mais cautelosos. Mal comparando, o s\u00edndico \u00e9 um \u201cprefeito\u201d e sabe se algo acontecer o custo pode n\u00e3o ser suportado pelos moradores. E o investimento n\u00e3o se restringe ao seguro, barreiras para conter \u00e1gua, bombas de suc\u00e7\u00e3o s\u00e3o alguns investimentos que pr\u00e9dios em \u00e1reas de maior risco de alagamento v\u00eam fazendo. \u00c9 preciso investir em preven\u00e7\u00e3o, at\u00e9 porque, se a falta de manuten\u00e7\u00e3o for correspons\u00e1vel por um dano causado ao condom\u00ednio, a indeniza\u00e7\u00e3o pode vir a ser negada pela seguradora \u2014 explica Marcelo Borges, diretor de Condom\u00ednios e Loca\u00e7\u00e3o da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Administradoras de Im\u00f3veis (Abadi).<\/p>\n
De forma geral, o custo de manuten\u00e7\u00e3o, segundo os especialistas. corresponde a cerca de 15% do valor da taxa condominial. E a press\u00e3o para redu\u00e7\u00e3o de custo, devido a crise financeira, diz Rafael Thom\u00e9, diretor executivo de administradora, pode estar refletindo em maior preju\u00edzo para os condom\u00ednios nesses \u00faltimos dois anos.<\/p>\n
\u2014 Hoje a seguran\u00e7a, seja ela contra a viol\u00eancia ou por acidentes naturais tem um peso significativo para o or\u00e7amento dos condom\u00ednios e acabam de retirar a possibilidade de investimento em outras \u00e1reas. Manuten\u00e7\u00e3o simples, como limpeza de calhas, ralos e telhados, a atualiza\u00e7\u00e3o de para-raios e manuten\u00e7\u00e3o de fachadas s\u00e3o essenciais para reduzir riscos. \u00c9 preciso fazer uma avalia\u00e7\u00e3o de risco severa para se prevenir de preju\u00edzos \u2014 ressalta Thom\u00e9.<\/p>\n
Aten\u00e7\u00e3o \u00e0s exclus\u00f5es e aos valores de cobertura<\/strong><\/p>\n Ludimila Ricon, especialista em sinistro da Corretora Multiseguros, recomenda que ao fechar um contrato o s\u00edndico do pr\u00e9dio nunca deixe de perguntar o que n\u00e3o est\u00e1 coberto.<\/p>\n \u2014 As pessoas sempre se preocupam com as coberturas, mas o fundamental \u00e9 saber o que n\u00e3o entra para voc\u00ea gerenciar o seu risco. Por exemplo, as ap\u00f3lices n\u00e3o costumam cobrir danos por \u00e1gua no po\u00e7o do elevador. N\u00e3o tem como h\u00e1bito gerenciar risco, mas ao nos informamos sobre as exclus\u00f5es, podemos prever algum recurso no or\u00e7amento para caso aquele problema aconte\u00e7a \u2014 orienta Ludimila, que identificou um aumento de 50% nas demandas por indeniza\u00e7\u00e3o desde janeiro.<\/p>\n Rog\u00e9rio Quintanilha, consultor na \u00e1rea de administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e ex-diretor da Abadi, chama aten\u00e7\u00e3o ainda para o fato de que \u00e9 preciso saber dimensionar o valor das indeniza\u00e7\u00f5es:<\/p>\n \u2014 Muitas vezes, para baratear custo, o condom\u00ednio acaba contratando uma cobertura aqu\u00e9m da sua necessidade. Quando o problema acontece \u00e9 um transtorno, pois se o dano for de R$ 300 mil, mas a indeniza\u00e7\u00e3o contratada for de R$ 150 mil, os moradores ter\u00e3o que ratear o resto do valor. E n\u00e3o adianta usar a l\u00f3gica de que nunca utilizou antes o seguro, ele \u00e9 um contrato, renovado anualmente, e que s\u00f3 vai cobrir aquilo que est\u00e1 previsto, por isso \u00e9 necess\u00e1ria muita aten\u00e7\u00e3o ao contratar.<\/p>\n Medeiros, da Fenseg, chama aten\u00e7\u00e3o para o fato que o seguro de cobertura ampla, em que o valor total segurado garante a indeniza\u00e7\u00e3o para qualquer evento, ainda \u00e9 muito pouco contratado.<\/p>\n \u2014 O seguro simples, em que corretor e s\u00edndico estabelecem valores para indeniza\u00e7\u00e3o por cobertura ainda \u00e9 o mais comum. Isso leva, em muitos casos, h\u00e1 uma subcontrata\u00e7\u00e3o. Ou seja, a contrata\u00e7\u00e3o indeniza\u00e7\u00f5es sub-dimensionadas, que pode n\u00e3o atender completamente ao condom\u00ednio em caso de uma inunda\u00e7\u00e3o. \u00c9 poss\u00edvel se rever esse valor antes da pr\u00f3xima renova\u00e7\u00e3o da ap\u00f3lice, com um endosso \u2014 alerta o especialista.<\/p>\n Fonte: O Globo\/ Economia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Garagens submersas, desabamento de muros, \u00e1reas comuns danificadas, \u00e1guas que entram pelo telhado do pr\u00e9dio e escorrem pelas paredes dos apartamentos, alagam po\u00e7o dos elevadores e at\u00e9 a portaria. Os condom\u00ednios ainda contabilizam os preju\u00edzos causados pela chuva que come\u00e7ou a cair no fim da tarde de ontem. Segundo a Federa\u00e7\u00e3o Nacional de Seguros Gerais […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2528,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[77],"tags":[],"class_list":["post-2527","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-condominios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2527","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2527"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2527\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2527"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2527"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}