{"id":2737,"date":"2019-08-21T13:10:17","date_gmt":"2019-08-21T13:10:17","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=2737"},"modified":"2019-08-21T13:10:17","modified_gmt":"2019-08-21T13:10:17","slug":"queda-de-juros-e-chance-para-negociar-credito-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/queda-de-juros-e-chance-para-negociar-credito-imobiliario\/","title":{"rendered":"Queda de juros \u00e9 chance para negociar cr\u00e9dito imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Poucas pessoas sabem, mas \u00e9 poss\u00edvel\u00a0trocar o financiamento imobili\u00e1rio de um banco para outro, pedindo a portabilidade<\/strong>. E com a queda na taxa de juros (Selic) de 14,25% para 6% ao ano, o menor patamar hist\u00f3rico, \u00e9 um bom momento para reavaliar o financiamento e comparar as taxas no mercado. Segundo o Banco Central (BC),\u00a0em 2018, foram feitos 5.535 pedidos de portabilidade<\/strong>\u00a0de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u2014\u00a0aumento de 453,8% em rela\u00e7\u00e3o a 2017<\/strong>. No primeiro semestre deste ano, j\u00e1 foram 3.466 migra\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Apesar do crescimento, o n\u00famero ainda \u00e9 pequeno perto de outras modalidades de cr\u00e9dito. Para os especialistas, a principal causa disso \u00e9 a desinforma\u00e7\u00e3o sobre essa possibilidade. Outra raz\u00e3o \u00e9 que n\u00e3o havia antes um ambiente econ\u00f4mico favor\u00e1vel como o de agora, com a melhoria da regula\u00e7\u00e3o e a maior competi\u00e7\u00e3o desse cr\u00e9dito.<\/p>\n

\u2014 A transa\u00e7\u00e3o s\u00f3 faz sentido quando a economia est\u00e1 melhorando, e os juros est\u00e3o em queda, como agora, porque \u00e9 preciso haver interesse do cliente em mudar e do banco em aceitar o novo cr\u00e9dito \u2014 afirma Miguel Jos\u00e9 de Oliveira, executivo da Associa\u00e7\u00e3o Nacional dos Executivos de Finan\u00e7as, Administra\u00e7\u00e3o e Contabilidade (Anefac).<\/p>\n

Nessa modalidade, o cliente precisa avaliar com o novo banco quais seriam as condi\u00e7\u00f5es de financiamento sem mudar o saldo devedor nem o prazo. \u00c9 preciso ter o im\u00f3vel j\u00e1 pronto e estar adimplente. Chegando-se a um acordo, o novo banco comunica ao anterior que recebeu o cr\u00e9dito. O banco original pode oferecer uma contraproposta ou passar todas as informa\u00e7\u00f5es para a nova institui\u00e7\u00e3o financeira. E, cada vez mais, os bancos est\u00e3o interessados em negociar.<\/p>\n

\u2014 Os pedidos quase dobraram neste ano. H\u00e1 uma tend\u00eancia. Temos interesse em receber os clientes porque esse cr\u00e9dito possibilita um relacionamento de longo prazo. O mercado est\u00e1 entrando em uma din\u00e2mica nova, de mais concorr\u00eancia \u2014 afirma Paulo Duailibi, superintendente executivo de Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios do Santander.<\/p>\n

Para Alberto Ajzental, professor de economia e neg\u00f3cios imobili\u00e1rios da FGV PEC, esse \u00e9 o momento de negociar, e qualquer redu\u00e7\u00e3o representa uma economia significativa:<\/p>\n

\u2014 Para os bancos \u00e9 neg\u00f3cio receber novos clientes, mas eles n\u00e3o incentivam, porque podem perder. \u00c9 preciso ser proativo.<\/p>\n

O que avaliar na hora de tomar a decis\u00e3o<\/strong><\/p>\n

\u00c9 preciso avaliar a poss\u00edvel economia obtida com a redu\u00e7\u00e3o de juros e os custos envolvidos. Para comparar os juros, o consumidor precisa olhar o Custo Efetivo Total (CET), que mostra o custo total do financiamento, e n\u00e3o apenas os juros nominais. Ser\u00e1 cobrada novamente uma taxa de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, que em geral \u00e9 de R$ 3.100, e uma taxa de cart\u00f3rio para a averba\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Os custos s\u00e3o baixos perto da economia com um financiamento de longo prazo. Quanto maior o percentual de redu\u00e7\u00e3o de juros e o tempo restante de financiamento, maior \u00e9 a economia.<\/p>\n

Antes de trocar de banco, o mais indicado a fazer, segundo os especialistas, \u00e9 pedir uma cota\u00e7\u00e3o no mercado e tentar uma contraproposta.<\/p>\n

\u2014 Para avaliar qual ser\u00e1 de fato o Custo Efetivo Total, \u00e9 importante pedir uma avalia\u00e7\u00e3o com os bancos do mercado. Mas, antes de fechar com o mais competitivo, negocie com seu banco com essa avalia\u00e7\u00e3o de mercado. Este n\u00e3o vai querer perder um bom cliente. E, sem a mudan\u00e7a, n\u00e3o se pagam os custos extras \u2014 afirma Tiago Say\u00e3o, professor de Economia do Ibmec\/RJ.<\/p>\n

Para os bancos, reduzir um pouco os juros e manter um bom cliente \u00e9 bastante vantajoso. Segundo c\u00e1lculos de Daniel Linger, da RB Investimentos, enquanto a taxa b\u00e1sica de juros caiu, o spread do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (ganho dos bancos com o cr\u00e9dito) aumentou, j\u00e1 que o custo do cr\u00e9dito, com o menor rendimento da poupan\u00e7a, caiu mais do que as taxas cobradas.<\/p>\n

\u2014 Espera-se que os juros caiam ainda mais, e os bancos est\u00e3o concorrendo. A portabilidade faz todo sentido neste momento \u2014 diz Linger.<\/p>\n

Condi\u00e7\u00f5es dos bancos<\/p>\n

Banco do Brasil
\n<\/strong>Condi\u00e7\u00f5es podem ser simuladas no site, no app BB ou no autoatendimento. \u00c9 preciso aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e de risco pela seguradora e abertura de conta-corrente.<\/p>\n

Bradesco
\n<\/strong>Aceita clientes por portabilidade, e os contratos s\u00e3o analisados caso a caso.<\/p>\n

Caixa Econ\u00f4mica Federal
\n<\/strong>Aceita clientes por portabilidade, que devem cotar as condi\u00e7\u00f5es em ag\u00eancias.<\/p>\n

Ita\u00fa Unibanco
\n<\/strong>Opera em fase de testes para oferecer o servi\u00e7o a todos os clientes nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

Santander
\n<\/strong>Aceita clientes por portabilidade, que devem cotar as condi\u00e7\u00f5es em ag\u00eancias.<\/p>\n

Fonte: Jornal Extra<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Poucas pessoas sabem, mas \u00e9 poss\u00edvel\u00a0trocar o financiamento imobili\u00e1rio de um banco para outro, pedindo a portabilidade. E com a queda na taxa de juros (Selic) de 14,25% para 6% ao ano, o menor patamar hist\u00f3rico, \u00e9 um bom momento para reavaliar o financiamento e comparar as taxas no mercado. Segundo o Banco Central (BC),\u00a0em […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[71],"tags":[],"class_list":["post-2737","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-mercado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2737","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2737"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2737\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2737"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2737"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2737"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}