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Se a inten\u00e7\u00e3o for moradia e o valor financiado for menor, pode ser interessante adquirir a casa pr\u00f3pria. Para investir, h\u00e1 op\u00e7\u00f5es melhores<\/span><\/p>\n Comprar ou alugar um im\u00f3vel?\u00a0<\/span><\/p>\n Um tempo atr\u00e1s, considerando s\u00f3 a matem\u00e1tica, sem contar quest\u00f5es sentimentais,\u00a0a resposta mais comum a essa pergunta era de que comprar n\u00e3o valia a pena. O valor dos im\u00f3veis no Brasil havia passado por uma alta muito grande, os juros do financiamento eram caros e deixar o dinheiro na renda fixa dava um retorno muito melhor.<\/span><\/p>\n Mas agora o cen\u00e1rio \u00e9 outro. A\u00a0taxa b\u00e1sica de juros Selic est\u00e1 em 4,5%<\/a>\u00a0ao ano, seu menor n\u00edvel hist\u00f3rico. E os juros de financiamento imobili\u00e1rio tamb\u00e9m ca\u00edram para os menores percentuais j\u00e1 registrados, embora ainda n\u00e3o sejam uma bagatela. Do outro lado, deixar o dinheiro na renda fixa j\u00e1 n\u00e3o d\u00e1 muito retorno. Para completar,\u00a0o pre\u00e7o dos im\u00f3veis residenciais t\u00eam passado por uma certa estagna\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que os valores subiram menos que a infla\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/span><\/p>\n Diante dessa mudan\u00e7a de quadro, neste momento bastante peculiar da economia, ser\u00e1 que comprar im\u00f3vel pode voltar a ser uma alternativa interessante?\u00a0Se o objetivo for sair do aluguel, a depender do quanto ser\u00e1 financiado, pode sim valer a pena comprar, dizem especialistas.\u00a0Mas ainda depende de v\u00e1rios fatores, como regi\u00e3o, estabilidade do seu emprego, valor da entrada e at\u00e9 o seu perfil de risco nos investimentos.<\/span><\/p>\n Comprar para morar<\/span><\/p>\n A presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), Cristiane Portella, avalia que h\u00e1 dois fatores que acabam\u00a0pendendo a balan\u00e7a mais para o lado da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n O primeiro \u00e9 que, com os \u00faltimos anos de mercado imobili\u00e1rio em marcha lenta,\u00a0h\u00e1 um bom estoque de im\u00f3veis dispon\u00edvel. Embora o pre\u00e7o nominal tenha subido um pouco, ele ainda n\u00e3o se recuperou de fato e, na m\u00e9dia, avan\u00e7a abaixo da infla\u00e7\u00e3o. Isso faz com que o investimento inicial seja um pouco menor, proporcionalmente, que em outros momentos da hist\u00f3ria recente do Brasil.<\/span><\/p>\n Em segundo lugar, ela pontua que\u00a0as taxas de juros imobili\u00e1rios, que s\u00e3o de longo prazo, nunca estiveram num n\u00edvel t\u00e3o baixo. \u201cAs pessoas que adquirem hoje v\u00e3o fazer um financiamento de 30 anos com essa taxa de juros. E a gente fala de uma subida de juros daqui a dois, tr\u00eas anos. \u00c9 um conforto pra quem est\u00e1 comprando algo cujos pre\u00e7os ainda n\u00e3o subiram, com boa oferta. Neste momento, \u00e9 mais vantagem adquirir do que alugar. Mas claro que \u00e9 uma decis\u00e3o muito particular da pessoa\u201d, afirma.<\/span><\/p>\n De acordo com o fundador e presidente do comparador de juros\u00a0Melhortaxa, Rafael Sasso, o consumidor precisa avaliar o custo de oportunidade:\u00a0vale a mais a pena fazer um financiamento e pagar juros ou n\u00e3o comprar agora e investir a grana da entrada, acumulando o rendimento?<\/span><\/p>\n \u201cPara moradia, vale a pena comprar financiado. Se procuro uma casa para comprar para sair do aluguel, a taxa de juros e dos bancos est\u00e1 na baixa hist\u00f3rica. Pode at\u00e9 ter mais redu\u00e7\u00e3o de taxa. Est\u00e1 num momento em que o mercado imobili\u00e1rio ainda n\u00e3o voltou com for\u00e7a e que d\u00e1 para fazer uma boa compra.\u00a0Daqui a seis meses, de repente cai (mais) a taxa, mas os im\u00f3veis v\u00e3o se valorizar\u201d, diz.<\/span><\/p>\n Entre comprar e alugar, um conselho de planejadores financeiros costuma ser o seguinte: aplicar o dinheiro da entrada do im\u00f3vel e usar os rendimentos para pagar parte do aluguel ou at\u00e9 o valor integral. Mas com a rentabilidade dos investimentos mais conservadores comprometida como est\u00e1 agora, fica mais dif\u00edcil multiplicar o dinheiro aplicado. Para ter um retorno mais interessante e tentar cobrir as altas do aluguel, o investidor teria de se arriscar mais na renda vari\u00e1vel. Mas nem todos t\u00eam esse perfil.<\/span><\/p>\n Outra pondera\u00e7\u00e3o dos especialistas \u00e9 que, pelo hist\u00f3rico infla\u00e7\u00e3o e juros no Brasil,\u00a0\u00e9 poss\u00edvel que as taxas voltem a subir nos pr\u00f3ximos anos. Se isso ocorrer, o custo do financiamento poderia ficar abaixo dos juros que voc\u00ea receberia quando investisse na renda fixa, o que seria um excelente neg\u00f3cio.\u00a0\u00c9 algo incomum, mas isso j\u00e1 aconteceu, lembra Sasso.<\/span><\/p>\n Ainda no governo de Dilma Rousseff, houve uma queda da Selic, seguida de uma alta. Quem fez contratos de empr\u00e9stimo a longo prazo acabou pagando um pouco menos ao banco do que recebeu posteriormente em aplica\u00e7\u00f5es de renda fixa.<\/span><\/p>\n \u201c\u00c9 um momento interessante, uma oportunidade boa. O cr\u00e9dito nos bancos est\u00e1 mais baixo e a portabilidade est\u00e1 funcionando. Ent\u00e3o se a taxa de juro cair mais um ponto percentual, posso migrar para outra institui\u00e7\u00e3o. Desse prisma, faz sentido comprar\u201d, diz ele.<\/span><\/p>\n Aten\u00e7\u00e3o ao CET (n\u00e3o o marronzinho da rua)<\/span><\/p>\n Sasso pondera ainda que quem pensa em comprar deve ter em mente os demais custos do financiamento, aqueles que v\u00e3o al\u00e9m da taxa de juros e que acabam encarecendo o processo de compra.\u00a0Fique atento, portanto, ao Custo Efetivo Total (CET), que inclui seguro e tarifas do banco.<\/span><\/p>\n Para ele, tamb\u00e9m \u00e9\u00a0<\/strong>importante avaliar o bairro onde deseja morar.<\/strong> \u00c0s vezes, um aluguel possibilita que uma fam\u00edlia possa morar numa regi\u00e3o mais central, onde n\u00e3o teria condi\u00e7\u00f5es de bancar um im\u00f3vel. Nesses casos, o aluguel ainda pode ser mais interessante.<\/span><\/p>\n Um levantamento do Melhortaxa mostra que o pre\u00e7o de um aluguel no Itaim Bibi, regi\u00e3o nobre de S\u00e3o Paulo, teria o custo de uma parcela inicial de um im\u00f3vel mais barato, num bairro menos cobi\u00e7ado da capital paulista. No entanto, o financiamento no Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC) tem as presta\u00e7\u00f5es iniciais mais caras e as finais, mais baratas \u2014 ou seja, aos poucos a parcela do financiamento ficaria mais distante do valor do aluguel.<\/span><\/p>\n Simula\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong><\/span><\/p>\n