Muitas indaga\u00e7\u00f5es t\u00eam surgido em torno da reabertura das \u00e1reas comuns dos condom\u00ednios edil\u00edcios, mesmo que estejamos na vig\u00eancia do estado de calamidade p\u00fablica por conta da atual pandemia. Entendemos que neste momento de flexibiliza\u00e7\u00e3o gradual de algumas atividades, cabe aos s\u00edndicos, juntamente com os demais entes da administra\u00e7\u00e3o, analisar as peculiaridades e caracter\u00edsticas de cada edifica\u00e7\u00e3o para tra\u00e7ar um planejamento adequado e minimamente respons\u00e1vel quando da decis\u00e3o de reabertura de algumas \u00e1reas comuns.<\/p>\n
Por mais que algumas atividades civis estejam em processo de retomada, os riscos e fatores que levam ao cont\u00e1gio da COVID-19 ainda n\u00e3o foram totalmente solucionados, raz\u00e3o pela qual orientamos prud\u00eancia neste momento.<\/p>\n
H\u00e1 decretos e leis nas esferas federal, estadual e municipal que devem servir como norte nas decis\u00f5es de reabertura, sendo recomend\u00e1vel que cada administra\u00e7\u00e3o trace um paralelo do calend\u00e1rio de flexibiliza\u00e7\u00e3o da sua regi\u00e3o para aplic\u00e1-lo como paradigma dentro do condom\u00ednio.<\/p>\n
No Estado do Rio de Janeiro, podemos aqui oferecer algumas alternativas decis\u00f3rias, consoante \u00e0s principais demandas que levantamos nas consultas dirigidas \u00e0 nossa assessoria jur\u00eddica:<\/p>\n
1)\u00a0Realiza\u00e7\u00e3o de obras nas unidades<\/strong>: A Lei Estadual 8.008\/2020 ainda est\u00e1 em vigor, concedendo ao s\u00edndico a prerrogativa de proibir a realiza\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os n\u00e3o emergenciais e n\u00e3o necess\u00e1rios. Todavia, com a libera\u00e7\u00e3o gradual de obras na cidade, devemos analisar com temperan\u00e7a cada caso concreto solicitando do cond\u00f4mino a pr\u00e9via apresenta\u00e7\u00e3o do Plano de Reformas recomendado pela NBR 16.280\/2013 da ABNT para que a administra\u00e7\u00e3o avalie a conveni\u00eancia de uma libera\u00e7\u00e3o, com a formaliza\u00e7\u00e3o de exig\u00eancias que poder\u00e3o relativizar as normas internas de obras;<\/p>\n 2)\u00a0Realiza\u00e7\u00e3o de Assembleias<\/strong>: A Lei 14.010\/2020 ampara at\u00e9 31\/10\/2020 a realiza\u00e7\u00e3o de assembleias virtuais, mas n\u00e3o pro\u00edbe o encontro presencial. Dessa forma, cada condom\u00ednio dever\u00e1 analisar a conveni\u00eancia de possibilidade de espa\u00e7o f\u00edsico para realiza\u00e7\u00e3o da assembleia presencial, cumprindo todas regras de higieniza\u00e7\u00e3o e distanciamento recomendadas. Caso n\u00e3o seja poss\u00edvel, entendemos a viabilidade do encontro virtual.<\/p>\n 3)\u00a0Reabertura de piscinas<\/strong>: As piscinas foram reabertas em clubes e associa\u00e7\u00f5es, com cumprimento de regras r\u00edgidas de controle de frequ\u00eancia. Portanto, a administra\u00e7\u00e3o dever\u00e1 editar as normas transit\u00f3rias de funcionamento, limitando o n\u00famero de pessoas, o tempo de uso e a veda\u00e7\u00e3o quanto \u00e0 presen\u00e7a de visitantes.<\/p>\n Fonte: Abadi<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Muitas indaga\u00e7\u00f5es t\u00eam surgido em torno da reabertura das \u00e1reas comuns dos condom\u00ednios edil\u00edcios, mesmo que estejamos na vig\u00eancia do estado de calamidade p\u00fablica por conta da atual pandemia. Entendemos que neste momento de flexibiliza\u00e7\u00e3o gradual de algumas atividades, cabe aos s\u00edndicos, juntamente com os demais entes da administra\u00e7\u00e3o, analisar as peculiaridades e caracter\u00edsticas de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[77,70],"tags":[],"class_list":["post-3269","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-condominios","category-legislacao"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3269"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3269\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}