{"id":3687,"date":"2021-05-12T15:11:39","date_gmt":"2021-05-12T15:11:39","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=3687"},"modified":"2021-05-12T15:11:39","modified_gmt":"2021-05-12T15:11:39","slug":"aluguel-por-temporada-ou-por-meio-de-aplicativos-abadi-fala-sobre-as-diferencas-e-vantagens-de-cada-um","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/aluguel-por-temporada-ou-por-meio-de-aplicativos-abadi-fala-sobre-as-diferencas-e-vantagens-de-cada-um\/","title":{"rendered":"Aluguel por temporada ou por meio de aplicativos? ABADI fala sobre as diferen\u00e7as e vantagens de cada um"},"content":{"rendered":"<h1><\/h1>\n<p>No m\u00eas de abril o Superior Tribunal de Justi\u00e7a decidiu que condom\u00ednios podem proibir a mobilidade de aluguel por meio de aplicativos como o Airbnb. A decis\u00e3o da 4\u00aa turma do STJ entende que o sistema de aluguel por meio de plataformas digitais \u00e9 um tipo de\u00a0<em>\u201ccontrato at\u00edpico de\u00a0<\/em>hospedagem\u201d,\u00a0e n\u00e3o um servi\u00e7o residencial \u2013 a modalidade \u00e9 diferente de loca\u00e7\u00e3o por temporada ou da hospedagem em hot\u00e9is. Para que a decis\u00e3o fosse tomada, foi alegado que a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis nesse formato causa alta rotatividade de pessoas, gerando perturba\u00e7\u00e3o aos demais moradores, al\u00e9m de desviar a natureza residencial da edifica\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, algumas d\u00favidas a respeito das loca\u00e7\u00f5es atrav\u00e9s de aplicativos ou por contrato de temporada. O modelo atual de aluguel por aplicativos n\u00e3o \u00e9 il\u00edcito, mas deve respeitar a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e demais normas internas. \u201cQuando h\u00e1 desvios do uso normal da propriedade, violando a natureza do edif\u00edcio, torna-se justific\u00e1vel a busca de uma modula\u00e7\u00e3o, concedendo \u00e0 conven\u00e7\u00e3o o papel regulat\u00f3rio\u201d, afirma Rafael Thom\u00e9, presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Im\u00f3veis \u2013 ABADI.<\/p>\n<p>Marcelo Borges, Diretor de Condom\u00ednio e Loca\u00e7\u00e3o da ABADI, esclarece alguns pontos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Qual a diferen\u00e7a entre as duas modalidades?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>R.: N\u00e3o h\u00e1, em princ\u00edpio, uma diferen\u00e7a, pois ambas s\u00e3o loca\u00e7\u00f5es por temporada. A an\u00e1lise deve se prender \u00e0 forma como a loca\u00e7\u00e3o \u00e9 efetivada, pois na maioria dos casos, a realizada por meio der aplicativos \u00e9 de curta dura\u00e7\u00e3o, ficando, em alguns casos, semelhantes a uma atividade de hospedagem.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Quais vantagens que cada uma oferece?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>R.: Para a caracteriza\u00e7\u00e3o de uma loca\u00e7\u00e3o por temporada pura, conforme previsto na legisla\u00e7\u00e3o, n\u00e3o pode haver oferta de servi\u00e7os ao locat\u00e1rio, pois do contr\u00e1rio estaremos diante de um contrato de hospedagem pr\u00f3ximo a uma atividade comercial. Portanto, ambas devem se ater ao uso do im\u00f3vel por determinado per\u00edodo, sem distin\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Qual fornece mais garantias para o locador e que garantias s\u00e3o essas?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>R.: Quando a loca\u00e7\u00e3o por temporada \u00e9 exercida pelo propriet\u00e1rio diretamente ou por uma administradora que lhe assessora, h\u00e1 melhores meios de averiguar as condi\u00e7\u00f5es do locat\u00e1rio, estabelecendo condi\u00e7\u00f5es objetivas para uma harmonia no cumprimento do contrato e regras de conviv\u00eancia. Tamb\u00e9m poder\u00e1 ser solicitada uma das garantias previstas na legisla\u00e7\u00e3o, como fiador, cau\u00e7\u00e3o ou seguro fian\u00e7a, oferecendo mais seguran\u00e7a ao locador.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Quais as dicas para que o locador n\u00e3o caia em golpes em ambas as modalidades?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>R.: Estar muito bem assessorado e acompanhar de perto todo o ciclo processual at\u00e9 a celebra\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p>\n<p><strong>A ABADI<\/strong><\/p>\n<p>A\u00a0Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Im\u00f3veis\u00a0(ABADI) \u00e9 uma entidade que est\u00e1 h\u00e1 mais de 45 anos no mercado imobili\u00e1rio (fundada em 1974), sem fins lucrativos e que vem representando empresas de administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios e im\u00f3veis, disseminando conhecimento e, sobretudo, valorizando suas atividades.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No m\u00eas de abril o Superior Tribunal de Justi\u00e7a decidiu que condom\u00ednios podem proibir a mobilidade de aluguel por meio de aplicativos como o Airbnb. 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