{"id":3772,"date":"2021-07-27T19:19:35","date_gmt":"2021-07-27T19:19:35","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=3772"},"modified":"2021-07-27T19:19:35","modified_gmt":"2021-07-27T19:19:35","slug":"duvidas-comuns-sobre-o-condominio-e-empresa-como-ele-nao-e-uma-sociedade-se-possui-cnpj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/duvidas-comuns-sobre-o-condominio-e-empresa-como-ele-nao-e-uma-sociedade-se-possui-cnpj\/","title":{"rendered":"D\u00favidas comuns sobre o condom\u00ednio: \u00c9 empresa? Como ele n\u00e3o \u00e9 uma sociedade se possui CNPJ?"},"content":{"rendered":"

Essas quest\u00f5es aparecem com frequ\u00eancia, especialmente porque os tribunais brasileiros equiparam os condom\u00ednios a pessoas jur\u00eddicas em diversas ocasi\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Condom\u00ednio \u00e9 pessoa jur\u00eddica?<\/b><\/p>\n

O condom\u00ednio n\u00e3o possui personalidade jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n

O artigo 44 do C\u00f3digo Civil \u00e9 claro ao dispor que s\u00e3o pessoas jur\u00eddicas de direito privado as associa\u00e7\u00f5es, as sociedades, as funda\u00e7\u00f5es, as organiza\u00e7\u00f5es religiosas, os partidos pol\u00edticos, e as empresas individuais de responsabilidade limitada.<\/span><\/p>\n

Ou seja, o condom\u00ednio n\u00e3o se confunde com nenhuma dessas figuras, n\u00e3o sendo tamb\u00e9m uma empresa.<\/span><\/p>\n

A grande discuss\u00e3o em torno de condom\u00ednio e personalidade jur\u00eddica \u00e9 antiga.<\/span><\/p>\n

Especialmente porque, no sil\u00eancio da lei, restou aos tribunais decidirem situa\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas em que o condom\u00ednio se comporta como uma pessoa jur\u00eddica. Os enunciados 90 e 246 das Jornadas de Direito Civil da Justi\u00e7a Federal tamb\u00e9m reconhecem a personalidade jur\u00eddica do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n

Em 2016, por exemplo, a 2\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a do Estado de Minas Gerais (TJMG) decidiu que \u201ca aus\u00eancia de personalidade jur\u00eddica de condom\u00ednio edil\u00edcio n\u00e3o impede o reconhecimento de sua capacidade para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel em benef\u00edcio de toda a coletividade de cond\u00f4minos\u201d.<\/span><\/p>\n

Qual a natureza jur\u00eddica do condom\u00ednio?<\/b><\/p>\n

Como o condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 pessoa f\u00edsica nem jur\u00eddica, sua natureza \u00e9 considerada an\u00f4mala ou h\u00edbrida.<\/span><\/p>\n

Por defini\u00e7\u00e3o, condom\u00ednio \u00e9 um \u201ccoletivo de cidad\u00e3os, pessoas f\u00edsicas com interesses comuns que partem da aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade e sua consequente manuten\u00e7\u00e3o\u201d.<\/span><\/p>\n

A quest\u00e3o sobre sua natureza jur\u00eddica aparece, porque o condom\u00ednio pode contrair obriga\u00e7\u00f5es e adquirir direitos.<\/span><\/p>\n

\u00c9 poss\u00edvel contratar funcion\u00e1rios, assinar contratos, assumir d\u00edvidas e ser parte em ju\u00edzo (personalidade judici\u00e1ria). Al\u00e9m disso, ele possui obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias e trabalhistas tal qual uma empresa.<\/span><\/p>\n

Por que condom\u00ednio tem CNPJ?<\/b><\/p>\n

Diante da quest\u00e3o de condom\u00ednio e personalidade jur\u00eddica, muito se questiona por que ele deve ter um CNPJ.<\/span><\/p>\n

Um condom\u00ednio sem Cadastro Nacional de Pessoa Jur\u00eddica \u00e9 o mesmo que uma pessoa sem CPF. Ele \u00e9 necess\u00e1rio para que ateste a exist\u00eancia e a possibilidade de o condom\u00ednio manter rela\u00e7\u00f5es com terceiros.<\/span><\/p>\n

Ainda que n\u00e3o tenha personalidade jur\u00eddica, o condom\u00ednio edil\u00edcio est\u00e1 sujeito a incid\u00eancia, apura\u00e7\u00e3o ou recolhimento de tributos. Por isso, deve se cadastrar no CNPJ.<\/span><\/p>\n

A folha de pagamentos dos funcion\u00e1rios do condom\u00ednio, por exemplo, est\u00e1 sujeita \u00e0 incid\u00eancia de imposto de renda e ao recolhimento do PIS.<\/span><\/p>\n

Compra de produtos, contratos de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, abertura de conta em banco, e recolhimento de taxa condominial tamb\u00e9m dependem de CNPJ.<\/span><\/p>\n

Apesar de ter CNPJ, o condom\u00ednio n\u00e3o possui inscri\u00e7\u00e3o estadual ou municipal, porque n\u00e3o possui fins lucrativos.<\/span><\/p>\n

Condom\u00ednio \u00e9 optante pelo Simples?<\/b><\/p>\n

O condom\u00ednio, al\u00e9m de n\u00e3o possuir fins lucrativos nem ter personalidade jur\u00eddica, n\u00e3o \u00e9 equiparado \u00e0s empresas.<\/span><\/p>\n

Por este motivo, ele n\u00e3o pode aderir ao Simples Nacional, que \u00e9 um regime tribut\u00e1rio criado para favorecer as microempresas e empresas de pequeno porte.<\/span><\/p>\n

O recolhimento de tributos deve ser feito apenas com o repasse comum \u00e0 administra\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria, inclusive pelo eSocial.<\/span><\/p>\n

O condom\u00ednio n\u00e3o possui personalidade jur\u00eddica, mas consegue ter rela\u00e7\u00f5es com terceiros com o CNPJ.\u00a0<\/span><\/p>\n

Fonte: Tudo Condo<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Essas quest\u00f5es aparecem com frequ\u00eancia, especialmente porque os tribunais brasileiros equiparam os condom\u00ednios a pessoas jur\u00eddicas em diversas ocasi\u00f5es. Condom\u00ednio \u00e9 pessoa jur\u00eddica? O condom\u00ednio n\u00e3o possui personalidade jur\u00eddica. O artigo 44 do C\u00f3digo Civil \u00e9 claro ao dispor que s\u00e3o pessoas jur\u00eddicas de direito privado as associa\u00e7\u00f5es, as sociedades, as funda\u00e7\u00f5es, as organiza\u00e7\u00f5es religiosas, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[77],"tags":[],"class_list":["post-3772","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-condominios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3772","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3772"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3772\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3772"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3772"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3772"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}