Se tem um mercado que soube dar a volta por cima e fez a li\u00e7\u00e3o de casa direitinho foi o imobili\u00e1rio. Medidas como a permiss\u00e3o para a continuidade das obras nos canteiros durante a pandemia, aplica\u00e7\u00e3o de tecnologia nos estandes de venda, registro online de contratos, entre outras solu\u00e7\u00f5es al\u00e7aram o segmento da constru\u00e7\u00e3o civil ao posto de propulsor da retomada do crescimento no pa\u00eds.<\/p>\n
Somado a isso est\u00e3o a taxa de juros abaixo de dois d\u00edgitos e prazo de financiamento acima de 30 anos. Outro fator apontado por especialistas da \u00e1rea como determinante para validar o crescimento \u00e9 a grande capacidade em absorver m\u00e3o de obra.<\/p>\n
Dados divulgados pela ABRAINC (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias) mostram que as vendas de im\u00f3veis cresceram mais de 26% em 2020 \u2013 melhor resultado desde 2014, quando o setor registrou expans\u00e3o.<\/p>\n
Mas o que tem de novidade para atrair os clientes?<\/p>\n
Crit\u00e9rios como localiza\u00e7\u00e3o e mobilidade, al\u00e9m de comodidade est\u00e3o no topo da lista de desejos. Servi\u00e7os\u00a0pay per use<\/em>\u00a0(do ingl\u00eas \u201cpague pelo uso\u201d), recrea\u00e7\u00e3o infantil, espa\u00e7os destinados a cuidados com animais dom\u00e9sticos (pet care<\/em>), esta\u00e7\u00e3o para carregamento de carros el\u00e9tricos e at\u00e9 \u00e1rea de\u00a0coworking<\/em>\u00a0s\u00e3o algumas das novidades.<\/p>\n No entanto, a pandemia alterou alguns anseios e provocou uma altera\u00e7\u00e3o nos padr\u00f5es de compra dos consumidores. Se at\u00e9 o in\u00edcio de 2020 as unidades habitacionais batizadas de est\u00fadios (com metragem m\u00e9dia de 30m2<\/sup>\u00a0\u2013 em alguns casos ex\u00edguos 19 m2<\/sup>) eram a bola da vez, o\u00a0home office<\/em>\u00a0mostrou que n\u00e3o \u00e9 preciso necessariamente morar perto do trabalho. A partir da\u00ed o mercado voltou a valorizar im\u00f3veis maiores com metragens entre 60 e 120 m2<\/sup>.<\/p>\n Para Fernando Canato, diretor administrativo financeiro da ABADI (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Im\u00f3veis), \u201cos novos empreendimentos t\u00eam acompanhado as tend\u00eancias de percep\u00e7\u00e3o de valor pelos interessados quanto aos im\u00f3veis e seu uso no dia a dia\u201d.<\/p>\n Para ele, o fato se comprova com a entrega das novas unidades com gama diversificada de servi\u00e7os. \u201cDependendo da regi\u00e3o e p\u00fablico alvo, isso se torna ainda mais assertivo conforme a demanda dos clientes, onde a contrata\u00e7\u00e3o por parte dos consumidores de forma macro tem crescido bastante, mas n\u00e3o linear\u201d, explica.<\/p>\n Tanto que a expectativa para o final deste ano \u00e9 a melhor poss\u00edvel, nas palavras de Canato. \u201cA pandemia provocou grandes mudan\u00e7as nos h\u00e1bitos das pessoas, as quais deram um valor ainda maior para sua moradia\u201d.<\/p>\n Ele segue acrescentando: \u201cessa descoberta provocou um aquecimento no mercado imobili\u00e1rio. Com a entrada no quarto final do per\u00edodo pand\u00eamico que vivemos, a tend\u00eancia \u00e9 de que o mercado siga em grande evolu\u00e7\u00e3o para o pr\u00f3ximo ano\u201d.<\/p>\n Pay per use<\/strong><\/p>\n Na vis\u00e3o do entrevistado, os empreendimentos de grande porte est\u00e3o proporcionando ao mercado um novo modelo de servi\u00e7os condominiais, com op\u00e7\u00f5es at\u00e9 ent\u00e3o bastante utilizadas no setor hoteleiro. \u201cPor exemplo: servi\u00e7os de arruma\u00e7\u00e3o, limpeza, gastronomia, al\u00e9m de outros que tamb\u00e9m podem contribuir para uma redu\u00e7\u00e3o de custos condominiais\u201d.<\/p>\n Conhecidos como\u00a0pay per use,<\/em>\u00a0essa op\u00e7\u00e3o est\u00e1 caindo no gosto dos consumidores pela praticidade proporcionada \u00e0 rotina, com total comodidade e seguran\u00e7a. Baseada no conceito de compartilhamento, a modalidade tamb\u00e9m resulta em economia aos contratantes.<\/p>\n \u201cA ader\u00eancia aos servi\u00e7os\u00a0pay per use<\/em>\u00a0\u00e9 uma tend\u00eancia mundial, principalmente nas grandes metr\u00f3poles, onde s\u00e3o mais aceitos nos novos empreendimentos, n\u00e3o somente pela facilidade de preparo para implementa\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m porque geralmente j\u00e1 est\u00e3o contidos no conceito desde o lan\u00e7amento\u201d, enfatiza Canato.<\/p>\n No entanto, segundo o especialista, ainda h\u00e1 resist\u00eancia em condom\u00ednios j\u00e1 em funcionamento. \u201cMuitas vezes, por quest\u00f5es ligadas ao alto custo de adapta\u00e7\u00e3o para implanta\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m a uma cultura pr\u00e9-existente nos moradores, sem contar as dificuldades geralmente encontradas nos entraves das regras destes condom\u00ednios e na Conven\u00e7\u00e3o e complexidade de altera\u00e7\u00e3o\u201d, diz. \u201cApesar destas barreiras, a ader\u00eancia \u00e9 crescente em todos os cen\u00e1rios. \u201d<\/p>\n Outro ponto destacado pelo diretor foi o crescimento da modalidade durante a pandemia. \u201cSe pudermos dizer que houve coisa positiva, essa \u00e9 uma delas. Ou seja, aprendemos, perdemos o medo e superamos a barreira em usarmos outras formas de servi\u00e7os, que antes n\u00e3o pens\u00e1vamos em usar\u201d.<\/p>\n Para ele, as circunst\u00e2ncias impostas levaram a busca de novas formas de consumo. \u201cE o mesmo aconteceu com os prestadores de servi\u00e7os. Todos se reinventaram, acelerando um processo que seria bem lento\u201d.<\/p>\n Limpeza em destaque<\/strong><\/p>\n Apontado como o mais procurado pelos cond\u00f4minos, os servi\u00e7os de limpeza nas \u00e1reas privativas apontam para aquecimento no p\u00f3s-pandemia. \u201cA demanda j\u00e1 existia antes, mas come\u00e7ou a ficar ainda maior, j\u00e1 que as modalidades de pagamentos s\u00e3o diversas, o que facilita a contrata\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os\u201d, destaca Canato.<\/p>\n De acordo com ele, principalmente os novos empreendimentos t\u00eam proporcionado op\u00e7\u00f5es diversas para o contratante efetuar o pagamento dos servi\u00e7os utilizados: junto ao boleto mensal, em pacotes pr\u00e9-pagos, cart\u00f5es de d\u00e9bito ou cr\u00e9dito e at\u00e9 PIX.<\/p>\n \u201cAs medidas de relaxamento da pandemia v\u00eam demonstrando que o consumo e contrata\u00e7\u00e3o desses servi\u00e7os seguem em alta\u201d, destaca ele, para prosseguir: \u201cSegundo uma pesquisa global realizada pela PWC, inclusive no Brasil, as compras por celular j\u00e1 s\u00e3o o canal preferido dos consumidores \u2013 mais de 80% dos brasileiros dizem interagir com algumas das quatro principais plataformas digitais\u201d.<\/p>\n Mas, apesar da grande oferta de servi\u00e7os, limpeza e arruma\u00e7\u00e3o das unidades privativas devem seguir mesmo liderando a lista de contrata\u00e7\u00f5es, acompanhada por servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o, alimenta\u00e7\u00e3o, transporte, al\u00e9m das op\u00e7\u00f5es ligadas \u00e0 sa\u00fade e bem-estar.<\/p>\n <\/p>\n\n