Assumir a responsabilidade de administrar um condom\u00ednio passou a ser uma fun\u00e7\u00e3o que exige cada vez mais aperfei\u00e7oamento, se levarmos em conta as crescentes demandas do s\u00edndico, atualmente considerado um verdadeiro gestor de propriedades. Independente do tamanho e tipo do condom\u00ednio, ter um profissional com conhecimentos condominiais, entendimento da nova legisla\u00e7\u00e3o e de todas as mudan\u00e7as impostas pela pandemia da Covid-19 para fazer a gest\u00e3o do dia a dia tem sido uma exig\u00eancia constante.<\/p>\n
H\u00e1 algum tempo que as compet\u00eancias do s\u00edndico dentro do condom\u00ednio vinham sendo colocadas em teste por conta da amplia\u00e7\u00e3o dos empreendimentos condominiais e de todas as novas exig\u00eancias que surgiram simultaneamente. De pouco mais de um ano pra c\u00e1, as atribui\u00e7\u00f5es se tornaram ainda mais complexas por conta da crise sanit\u00e1ria.<\/p>\n
\u00c9 consenso que durante a pandemia, em meio a toda a inseguran\u00e7a jur\u00eddica e incertezas, coube ao s\u00edndico a tarefa \u00e1rdua de observar,\u00a0<\/strong>cumprir e comunicar a todos os cond\u00f4minos e colaboradores sobre as mais diversas medidas de preven\u00e7\u00e3o e normas de enfrentamento \u00e0 Covid \u2013 19.<\/p>\n Declarado o estado de calamidade p\u00fablica \u2013 o que nos obrigou a interromper o conv\u00edvio social de forma urgente \u2013 foram atribu\u00eddos ao s\u00edndico, pelo poder p\u00fablico, prerrogativas que ampliaram ainda mais suas responsabilidades, como o fechamento transit\u00f3rio das \u00e1reas comuns, restri\u00e7\u00f5es de servi\u00e7o, a elabora\u00e7\u00e3o de regramentos e mecanismos que minimizassem o cont\u00e1gio, tais como o uso de m\u00e1scaras e \u00e1lcool em gel, dentre outros. Tudo isso com o objetivo de zelar pela sa\u00fade e seguran\u00e7a coletiva.<\/p>\n Uma das indaga\u00e7\u00f5es que estiveram mais em evid\u00eancia no \u00faltimo ano se deu a respeito das assembleias condominiais, por exemplo. Por conta da Covid-19 e a necessidade de manter um isolamento social, muitos s\u00edndicos foram pegos de surpresa e precisaram de suporte nessa quest\u00e3o.<\/p>\n \u201cA crise sanit\u00e1ria nos deixou legados que podem ser adotados de forma positiva. Um deles foi a experi\u00eancia das assembleias eletr\u00f4nicas, sendo fundamental que o s\u00edndico estivesse bem assessorado quanto \u00e0s formas t\u00e9cnicas e juridicamente adequadas para realiza-las sem o risco de nulidades ou questionamentos, ainda mais o advento da LGPD\u201d, aponta Marcelo Borges.<\/p>\n Al\u00e9m, de todos os desafios impostos pela Pandemia de Covid \u2013 19, n\u00e3o \u00e9 demais lembrar as j\u00e1 conhecidas responsabilidades impostas pela legisla\u00e7\u00e3o. Por mais preventiva que seja a gest\u00e3o condominial, imprevistos podem acontecer, como danos ou at\u00e9 acidentes, por exemplo, e a\u00ed entra a responsabilidade civil do s\u00edndico. Para esse tipo de caso, \u00e9 uma exig\u00eancia prevista em lei que o condom\u00ednio tenha um seguro para garantir sua prote\u00e7\u00e3o \u2013 e todo s\u00edndico precisa, obrigatoriamente, ter ci\u00eancia dessa quest\u00e3o.<\/p>\n \u201cNesse caso, se o condom\u00ednio n\u00e3o tem um seguro, o s\u00edndico tem uma responsabilidade objetiva \u2013 que nasce por for\u00e7a do exerc\u00edcio profissional que a pessoa exerce ou por for\u00e7a de lei. A legisla\u00e7\u00e3o diz que o s\u00edndico tem a atribui\u00e7\u00e3o de contratar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o e se o seguro vence, n\u00e3o \u00e9 renovado e acontece um sinistro \u2013 um inc\u00eandio, dano el\u00e9trico ou outros \u2013 o s\u00edndico ser\u00e1 respons\u00e1vel. Perante a legisla\u00e7\u00e3o e para os cond\u00f4minos, o s\u00edndico ser\u00e1 responsabilizado por essa indeniza\u00e7\u00e3o, pois agiu com ilegalidade\u201d, comenta Marcelo Borges, membro da diretoria executiva do Procondo.<\/p>\n O termo s\u00edndico, inclusive, j\u00e1 \u00e9 antiquado para a realidade atual do tipo de cargo que a pessoa exerce dentro do condom\u00ednio. O s\u00edndico \u00e9 um gestor de propriedades \u2013 denomina\u00e7\u00e3o que mais se aproxima com as responsabilidades do s\u00edndico.<\/p>\n \u201cGestor de propriedades porque ele lida com uma propriedade, seja ela residencial, comercial ou mista, e o s\u00edndico acaba sendo o gestor dessas propriedades e evidentemente que essa gest\u00e3o \u00e9 absoluta e exclusivamente da responsabilidade do s\u00edndico. Ao gerir propriedades, \u00e9 papel do gestor fazer com que ela n\u00e3o sofra amea\u00e7as e talvez uma das responsabilidades que o s\u00edndico mais tenha \u00e9 fazer com que a conserva\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio se mantenha \u00edntegra, de acordo com o C\u00f3digo Civil\u201d, salienta Borges.<\/p>\n Diante de todas essas mudan\u00e7as e atualiza\u00e7\u00f5es, \u00e9 substancial que o s\u00edndico n\u00e3o esteja sozinho e trabalhe unido \u00e0 uma administradora de condom\u00ednios que seja capaz de oferecer uma gest\u00e3o condominial t\u00e9cnica, eficiente e qualificada, de modo que o condom\u00ednio tenha suporte nas mais diversas quest\u00f5es que se manifestam no dia a dia dentro do condom\u00ednio.<\/p>\n \u201cQualquer descuido do s\u00edndico poder\u00e1 acarretar s\u00e9rios preju\u00edzos. Diante da crescente interven\u00e7\u00e3o do poder p\u00fabico na cria\u00e7\u00e3o e modifica\u00e7\u00e3o das leis, isso n\u00e3o \u00e9 dif\u00edcil de acontecer se voc\u00ea n\u00e3o for muito bem assessorado por uma administradora qualificada\u201d, destaca Pedro Carsalade, diretor geral do Procondo.<\/p>\n Na pr\u00e1tica, as atividades exercidas tanto pelo s\u00edndico quanto pela administradora devem se complementar.<\/p>\n \u201cCom o crescimento de condom\u00ednios complexos, com grande quantidade de unidades e moradores, e uma legisla\u00e7\u00e3o complicada e que muda constantemente, fazer a gest\u00e3o se tornou uma fun\u00e7\u00e3o que exige profissionalismo e uma assessoria atenta e dotada de tecnologia e boas pr\u00e1ticas e, por isso, \u00e9 fundamental que o s\u00edndico esteja aliado \u00e0 uma boa administradora para auxiliar no cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es previstas em lei \u2013 e, de prefer\u00eancia, uma administradora que seja certificada pelo Procondo (Programa de Autorregulamenta\u00e7\u00e3o da Atividade de Administra\u00e7\u00e3o Condominial). \u201d, finaliza Carsalade.<\/p>\n Procondo<\/strong><\/p>\n O Procondo \u00e9 um atestado de capacidade t\u00e9cnica fornecida a uma administradora que atende a requisitos estabelecidos e auditados pelo Bureau Veritas. Para o condom\u00ednio, o benef\u00edcio \u00e9 contar com uma empresa verificada, j\u00e1 que o selo \u00e9 uma ferramenta dispon\u00edvel ao s\u00edndico, que assegura a capacidade das administradoras de im\u00f3veis de prestar um servi\u00e7o que esteja de acordo com padr\u00f5es t\u00e9cnicos exigidos atualmente.<\/p>\n \u201cS\u00f3 contrato administradoras que tenham a certifica\u00e7\u00e3o do Procondo, pois entendo que somente ela demonstra o real compromisso da administradora com a qualidade e transpar\u00eancia, itens fundamentais na boa governan\u00e7a e na excel\u00eancia do atendimento ao cliente\u201d, avalia o Edmundo Eutr\u00f3pio, s\u00edndico do Edif\u00edcio Toscano, em Ipanema, no Rio de Janeiro.<\/p>\n At\u00e9 hoje o mercado n\u00e3o tinha como analisar se uma administradora de condom\u00ednios era realmente boa, o que deixava o setor \u00e0 merc\u00ea de informa\u00e7\u00f5es desencontradas, na maioria carregadas de aspectos emocionais do tipo: \u201cMeu cunhado disse que tal empresa \u00e9 muito boa\u201d ou \u201cMinha sogra adora o chefe do Departamento de Pessoal da empresa que administra o pr\u00e9dio dela\u201d. O Procondo veio como uma ferramenta fundamental que auxilia o s\u00edndico na escolha de sua parceira, que passa por uma esp\u00e9cie de radiografia completa (s\u00e3o mais de 150 itens verificados) o que d\u00e1 mais tranquilidade na hora de decidir.<\/p>\n Fonte: Abadi<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Assumir a responsabilidade de administrar um condom\u00ednio passou a ser uma fun\u00e7\u00e3o que exige cada vez mais aperfei\u00e7oamento, se levarmos em conta as crescentes demandas do s\u00edndico, atualmente considerado um verdadeiro gestor de propriedades. Independente do tamanho e tipo do condom\u00ednio, ter um profissional com conhecimentos condominiais, entendimento da nova legisla\u00e7\u00e3o e de todas as […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[77],"tags":[],"class_list":["post-4023","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-condominios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4023","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4023"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4023\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4023"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4023"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4023"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}