Infiltra\u00e7\u00e3o e impermeabiliza\u00e7\u00e3o s\u00e3o dois assuntos que sempre causam transtorno para os s\u00edndicos.<\/i><\/b><\/p>\n
A infiltra\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos problemas mais comuns no condom\u00ednio, que provoca desconforto em todos os envolvidos. J\u00e1 a impermeabiliza\u00e7\u00e3o, \u00e9 um assunto t\u00e9cnico que muitos s\u00edndicos ainda n\u00e3o dominam muito bem.<\/span><\/p>\n Queremos descomplicar a sua vida, por isso a TownSq vai explicar no\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas sobre infiltra\u00e7\u00f5es e impermeabiliza\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio, incluindo dicas para que voc\u00ea n\u00e3o seja passado para tr\u00e1s por prestadores de servi\u00e7o.<\/span><\/p>\n O QUE \u00c9 INFILTRA\u00c7\u00c3O?<\/b><\/p>\n Infiltra\u00e7\u00f5es s\u00e3o penetra\u00e7\u00f5es de \u00e1gua nas paredes, teto, piso e demais ambientes. Est\u00e3o no topo da lista dos problemas mais chatos de resolver, pois danifica a estrutura da edifica\u00e7\u00e3o,\u00a0 aumenta os custos da conta de \u00e1gua, e, se n\u00e3o for resolvido prontamente, pode trazer muitos preju\u00edzos no bolso e na sa\u00fade do condom\u00ednio e dos cond\u00f4minos envolvidos.<\/span><\/p>\n COMO DETECTAR UMA INFILTRA\u00c7\u00c3O?<\/b><\/p>\n Infiltra\u00e7\u00f5es no condom\u00ednio podem trazer uma s\u00e9rie de problemas ao condom\u00ednio e, por isso, \u00e9 muito importante que o s\u00edndico esteja atento aos primeiros ind\u00edcios. Existem alguns sinais que apontam a possibilidade de infiltra\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n Para sanar qualquer d\u00favida, pe\u00e7a para que o zelador d\u00ea uma conferida no local para confirmar (ou n\u00e3o) a suspeita de infiltra\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio. Se realmente for um vazamento, \u00e9 necess\u00e1rio entrar em contato imediatamente com um prestador de servi\u00e7os para resolver o problema. Tamb\u00e9m \u00e9 importante notificar as unidades vizinhas sobre o vazamento.<\/span><\/p>\n COMO RESOLVER INFILTRA\u00c7\u00d5ES NO CONDOM\u00cdNIO?<\/b><\/p>\n INFILTRA\u00c7\u00c3O NO TETO<\/b><\/p>\n Para resolver uma infiltra\u00e7\u00e3o no teto, a primeira coisa a fazer \u00e9 identificar por onde a \u00e1gua est\u00e1 entrando. N\u00e3o perca tempo querendo corrigir o reboco, forro ou pintura antes de encontrar o foco da infiltra\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n No caso de coberturas, a infiltra\u00e7\u00e3o pode estar no telhado. \u00c9 comum que as telhas passem por um processo de desgaste natural, ressequem e quebrem, criando brechas na barreira que protege a laje da \u00e1gua da chuva.<\/span><\/p>\n Nessas situa\u00e7\u00f5es, a solu\u00e7\u00e3o \u00e9 corrigir o telhado com reparos pontuais, aplicar telhas com veda\u00e7\u00e3o ou, se o quadro for mais grave, refazer todo o telhado ao inv\u00e9s de apostar em obras paliativas que n\u00e3o solucionam o problema.<\/span><\/p>\n INFILTRA\u00c7\u00c3O NA LAJE<\/b><\/p>\n O m\u00e9todo mais tradicional de impermeabiliza\u00e7\u00e3o de laje \u00e9 com a manta asf\u00e1ltica. Indicada para lajes que n\u00e3o ter\u00e3o tr\u00e1fego de pessoas (apenas para manuten\u00e7\u00e3o), a manta asf\u00e1ltica \u00e9 composta por uma mistura de asfalto com outros minerais e pode ser aplicada por qualquer empresa com m\u00e3o-de-obra especializada. Por ser uma pr\u00e1tica bastante comum no pa\u00eds, \u00e9 necess\u00e1rio que o s\u00edndico tome cuidado na hora de contratar o servi\u00e7o.<\/span><\/p>\n Algumas outras tecnologias que podem resolver infiltra\u00e7\u00f5es na laje s\u00e3o: aplica\u00e7\u00e3o de mantas aluminizadas, mantas ardosiadas, sistemas feitos com poli\u00e9ster flex\u00edvel e em silicone.<\/span><\/p>\n INFILTRA\u00c7\u00c3O NA PAREDE<\/b><\/p>\n Novamente, antes de sair corrigindo as marcas vis\u00edveis de infiltra\u00e7\u00e3o nas paredes, \u00e9 importante descobrir a origem real do vazamento. Infiltra\u00e7\u00e3o na parede quase sempre \u00e9 um sintoma de um vazamento em outro local, ent\u00e3o busque a origem do problema. \u00c0s vezes o real respons\u00e1vel pela umidade na parede \u00e9 uma laje que foi mal impermeabilizada ou um vazamento nas tubula\u00e7\u00f5es de \u00e1gua ou esgoto.<\/span><\/p>\n Fissuras e rachaduras nas paredes externas e internas do condom\u00ednio podem causar infiltra\u00e7\u00f5es devido \u00e0s chuvas, o que resulta em bolhas na pintura, bolor e manchas nas paredes da unidade. Nesse caso, o problema s\u00f3 ser\u00e1 resolvido quando as rachaduras forem corrigidas.<\/span><\/p>\n INFILTRA\u00c7\u00c3O NA CAIXA D\u2019\u00c1GUA<\/b><\/p>\n A limpeza da caixa d\u2019\u00e1gua deve ser feita pelo menos a cada seis meses e o s\u00edndico deve utilizar esse momento para conferir se n\u00e3o h\u00e1 ind\u00edcios de vazamentos, como manchas esbranqui\u00e7adas e cristais de sair no lado de fora da aparelhagem. Se algum desses fatores surgirem na caixa d\u2019\u00e1gua do condom\u00ednio que voc\u00ea gerencia, entre em contato com uma empresa especializada.<\/span><\/p>\n Recomendamos utilizar uma Planilha de Controle do Condom\u00ednio para nunca esquecer dessas manuten\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas de extrema import\u00e2ncia.<\/span><\/p>\n INFILTRA\u00c7\u00c3O NA FACHADA DO PR\u00c9DIO<\/b><\/p>\n Muitas vezes as infiltra\u00e7\u00f5es ocorrem na fachada do pr\u00e9dio, especialmente se for um edif\u00edcio mais antigo. Habitualmente, esses problemas acontecem devido a microfissuras nas paredes devido a a\u00e7\u00e3o do tempo, da chuva, sol, frio e calor que acaba dilatando os materiais.<\/span><\/p>\n Tudo isso faz com que o reboco da fachada se desprenda, permitindo que a \u00e1gua entre. Antes de come\u00e7ar a obra, confira se n\u00e3o h\u00e1 nenhuma calha entupida ou cano mal vedado. Se n\u00e3o, indica-se retirar o reboco e refaz\u00ea-lo utilizando um impermeabilizante. Revestir a parede com cer\u00e2mica tamb\u00e9m pode ser \u00fatil.<\/span><\/p>\n E QUANDO A INFILTRA\u00c7\u00c3O OCORRE EM UM IM\u00d3VEL ALUGADO?<\/b><\/p>\n A Lei do Inquilinato determina que o propriet\u00e1rio deve arcar com as despesas quando a infiltra\u00e7\u00e3o ocorre apenas na unidade e \u00e9 resultado do desgaste natural da estrutura. Agora, se a infiltra\u00e7\u00e3o surgiu por causa de uma reforma ou mudan\u00e7a feita pelo inquilino, a\u00ed \u00e9 ele quem deve pagar pelo conserto.<\/span><\/p>\n O condom\u00ednio s\u00f3 deve assumir a responsabilidade com o reparo dos danos de infiltra\u00e7\u00e3o se o estrago ocorrer ou tiver origem em alguma \u00e1rea comum, como piscina, caixa d\u2019\u00e1gua, paredes externas, laje, sal\u00e3o de festas, garagem, entre outros.<\/span><\/p>\n Resumindo, a melhor forma de resolver problemas de infiltra\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio \u00e9 a manuten\u00e7\u00e3o e confer\u00eancia peri\u00f3dica das calhas, canos, drenos, condutores de \u00e1guas pluviais, laje e caixa d\u2019\u00e1gua de seis em seis meses e\u00a0 investir em um bom sistema de impermeabiliza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n O QUE \u00c9 IMPERMEABILIZA\u00c7\u00c3O?<\/b><\/p>\n Impermeabiliza\u00e7\u00e3o \u00e9 a t\u00e9cnica de proteger uma \u00e1rea de um im\u00f3vel contra a a\u00e7\u00e3o da \u00e1gua. O processo \u00e9 feito com a aplica\u00e7\u00e3o de produtos espec\u00edficos e impede a ocorr\u00eancia de infiltra\u00e7\u00f5es e vazamentos, aumentando a vida \u00fatil do patrim\u00f4nio e garantindo a qualidade de vida no local.<\/span><\/p>\n COMO FUNCIONA A IMPERMEABILIZA\u00c7\u00c3O EM CONDOM\u00cdNIOS?<\/b><\/p>\n A primeira coisa a fazer \u00e9 entrar em contato com empresas especializadas. Nenhuma impermeabiliza\u00e7\u00e3o pode ser or\u00e7ada sem uma vistoria t\u00e9cnica, ent\u00e3o aproveite para conferir se as empresas contatadas oferecem inspe\u00e7\u00f5es gratuitas.<\/span><\/p>\n Durante essa inspe\u00e7\u00e3o ser\u00e3o avaliadas as \u00e1reas com pontos de vazamentos e tamb\u00e9m \u00e9 entregue o or\u00e7amento informando o tipo de material que ser\u00e1 utilizado. Existem diversas t\u00e9cnicas de impermeabiliza\u00e7\u00e3o para condom\u00ednios, portanto o valor e o tempo de obra podem variar de acordo com m\u00e9todo escolhido.<\/span><\/p>\n Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m \u00e9 interessante contratar um engenheiro independente para fazer uma vistoria no condom\u00ednio antes de fechar neg\u00f3cio com qualquer empresa. Muitas vezes, as prestadoras de servi\u00e7o oferecem solu\u00e7\u00f5es que resolvem apenas os sintomas da infiltra\u00e7\u00e3o \u2013 e n\u00e3o a causa real.<\/span><\/p>\n Chamar um especialista para dar seu parecer pode trazer mais economia para o condom\u00ednio e diminuir os riscos de seguran\u00e7a para os moradores.<\/span><\/p>\n QUANDO DEVEM SER FEITAS AS IMPERMEABILIZA\u00c7\u00d5ES NO CONDOM\u00cdNIO?<\/b><\/p>\n Levando em considera\u00e7\u00e3o que tudo possui um per\u00edodo de vida \u00fatil, \u00e9 importante destacar que toda e qualquer impermeabiliza\u00e7\u00e3o dever\u00e1 passar por manuten\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas. Em geral, \u00e9 importante que o condom\u00ednio esteja prevenido financeiramente para substituir os sistemas de impermeabiliza\u00e7\u00e3o a partir do 10\u00ba ano ap\u00f3s a instala\u00e7\u00e3o \u2013 mas o tempo varia de acordo com a t\u00e9cnica utilizada e as recomenda\u00e7\u00f5es do fabricante e da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC).<\/span><\/p>\n Apesar de ser uma pr\u00e1tica bastante comum, n\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel esperar passar o per\u00edodo de chuvas para dar in\u00edcio a um processo de impermeabiliza\u00e7\u00e3o. Muitos s\u00edndicos preferem esperar as chuvas para que as infiltra\u00e7\u00f5es se tornem mais evidentes, mas isso pode danificar ainda mais a edifica\u00e7\u00e3o. Quando houver uma suspeita de infiltra\u00e7\u00e3o, deve-se agir logo.<\/span><\/p>\n COMO ESCOLHER UMA EMPRESA PARA CUIDAR DA INFILTRA\u00c7\u00c3O E IMPERMEABILIZA\u00c7\u00c3O?<\/b><\/p>\n Antes de fechar neg\u00f3cio, o s\u00edndico ou o respons\u00e1vel pelo condom\u00ednio deve conferir os seguintes aspectos:<\/span><\/p>\n O Instituto Brasileiro de Impermeabiliza\u00e7\u00e3o (IBI) disponibiliza uma rela\u00e7\u00e3o de empresas aplicadoras associadas e com profissionais treinados e capacitados para aplicar impermeabiliza\u00e7\u00e3o em condom\u00ednios.<\/span><\/p>\n Fonte: TownSq e Viva o Condom\u00ednio<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Infiltra\u00e7\u00e3o e impermeabiliza\u00e7\u00e3o s\u00e3o dois assuntos que sempre causam transtorno para os s\u00edndicos. A infiltra\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos problemas mais comuns no condom\u00ednio, que provoca desconforto em todos os envolvidos. J\u00e1 a impermeabiliza\u00e7\u00e3o, \u00e9 um assunto t\u00e9cnico que muitos s\u00edndicos ainda n\u00e3o dominam muito bem. Queremos descomplicar a sua vida, por isso a TownSq vai […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[77,78],"tags":[],"class_list":["post-4296","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-condominios","category-dicas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4296","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4296"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4296\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4296"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4296"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4296"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
\n