{"id":4298,"date":"2022-08-26T20:16:39","date_gmt":"2022-08-26T20:16:39","guid":{"rendered":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=4298"},"modified":"2022-08-26T20:16:39","modified_gmt":"2022-08-26T20:16:39","slug":"afinal-como-conseguir-aprovacao-de-um-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/afinal-como-conseguir-aprovacao-de-um-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Afinal, como conseguir aprova\u00e7\u00e3o de um financiamento imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"

O financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma modalidade de cr\u00e9dito oferecida por institui\u00e7\u00f5es financeiras para aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pr\u00f3prio. Com essa solu\u00e7\u00e3o, d\u00e1 para sair do aluguel mais r\u00e1pido do que voc\u00ea imagina, dando um valor de entrada e pagando o restante da propriedade em suaves presta\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

No entanto, para conseguir aprova\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio, \u00e9 preciso tomar alguns cuidados, como garantir o nome limpo na pra\u00e7a e movimentar sua conta banc\u00e1ria na institui\u00e7\u00e3o financiadora. Neste post, explicamos tudo para voc\u00ea. Acompanhe a leitura e veja como agilizar a libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito!<\/span><\/p>\n

Quais s\u00e3o os tipos de financiamento imobili\u00e1rio dispon\u00edveis?<\/b><\/h4>\n

Um financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 um cr\u00e9dito que as institui\u00e7\u00f5es financeiras oferecem aos seus clientes para a aquisi\u00e7\u00e3o de propriedades comerciais ou residenciais. Essa solu\u00e7\u00e3o \u00e9 vi\u00e1vel para muitos brasileiros que n\u00e3o t\u00eam o valor para fazer o pagamento \u00e0 vista de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Observe abaixo os principais tipos de financiamentos dispon\u00edveis no mercado!<\/span><\/p>\n

Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/b><\/p>\n

O SFH \u00e9 uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o para quem vai comprar a primeira casa pr\u00f3pria, j\u00e1 que im\u00f3vel a ser adquirido deve ser residencial e a taxa m\u00e1xima de juros anuais \u00e9 de 12%. O comprador n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio de outra resid\u00eancia e a propriedade precisa estar situada no munic\u00edpio onde ele trabalha ou mora. \u00c9 permitido usar o FGTS.<\/span><\/p>\n

Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI)<\/b><\/p>\n

O SFI serve para compradores que j\u00e1 compraram um im\u00f3vel residencial ou comercial, mas pretendem aumentar o seu patrim\u00f4nio. O im\u00f3vel adquirido pode ser residencial ou comercial e a taxa de juros anuais normalmente ultrapassa os 12% ao ano. A propriedade pode estar localizada em qualquer munic\u00edpio e n\u00e3o \u00e9 permitido usar o FGTS no financiamento.<\/span><\/p>\n

Tabela Price<\/b><\/p>\n

A Tabela Price se refere ao modo de amortiza\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito ou \u00e0 maneira como as parcelas ser\u00e3o quitadas ao longo dos anos. O pre\u00e7o de todas as presta\u00e7\u00f5es \u00e9 sempre o mesmo e o comprador se sente mais tranquilo por saber que n\u00e3o haver\u00e1 varia\u00e7\u00f5es. O sistema permite um planejamento financeiro est\u00e1vel e a programa\u00e7\u00e3o para evitar atrasos.<\/span><\/p>\n

Tabela SAC<\/b><\/p>\n

O Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante ou tabela SAC tamb\u00e9m se relaciona com a amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. Contudo, o pre\u00e7o das presta\u00e7\u00f5es diminui no decorrer do contrato de forma gradativa. A vantagem \u00e9 que o valor das presta\u00e7\u00f5es reduz mensalmente at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio, mas o investimento inicial \u00e9 maior, j\u00e1 que as parcelas se iniciam mais altas.<\/span><\/p>\n

Quais s\u00e3o os crit\u00e9rios utilizados para aprovar financiamento?<\/b><\/h4>\n

As institui\u00e7\u00f5es financeiras estabelecem alguns requisitos para a aprova\u00e7\u00e3o dos financiamentos. A maioria delas est\u00e1 relacionada ao perfil do comprador que ter\u00e1 que cumprir todas as exig\u00eancias para ter acesso ao cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

Confira adiante os principais crit\u00e9rios que influenciam a concess\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio:<\/span><\/p>\n

    \n
  • maioridade civil;<\/span><\/li>\n
  • comprova\u00e7\u00e3o de renda;<\/span><\/li>\n
  • parcelas n\u00e3o podem ultrapassar 30% da renda familiar;<\/span><\/li>\n
  • aus\u00eancia de registro no SPC e Serasa.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Os menores de idade n\u00e3o conseguem fazer financiamentos imobili\u00e1rios em virtude do ordenamento jur\u00eddico vigente em nosso pa\u00eds. Por outro lado, se o comprador n\u00e3o tiver rendimentos suficientes para pagar as presta\u00e7\u00f5es, as institui\u00e7\u00f5es financeiras negam o cr\u00e9dito ap\u00f3s realizar a an\u00e1lise dos documentos. Por esse motivo, \u00e9 fundamental ter os comprovantes para apresentar.<\/span><\/p>\n

    A renda do comprador pode ser considerada em conjunto com os rendimentos da fam\u00edlia que estar\u00e1 envolvida no processo. A soma desses valores \u00e9 importante porque influencia na quantia que ser\u00e1 financiada. Caso o nome de um dos componentes familiares esteja sujo, ele n\u00e3o poder\u00e1 participar da transa\u00e7\u00e3o, pois ser\u00e1 considerado um mau pagador.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Como ter o financiamento imobili\u00e1rio aprovado?<\/b><\/h4>\n

    A aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel por meio de financiamento imobili\u00e1rio exige dos compradores um planejamento financeiro. \u00c9 preciso organizar as receitas e os gastos para ter certeza de que ser\u00e1 poss\u00edvel quitar as parcelas mensais em dia. O banco tamb\u00e9m exige alguns requisitos para emprestar o dinheiro e permitir o seu parcelamento. Veja a seguir algumas dicas relevantes!<\/span><\/p>\n

    Abra uma conta na nova institui\u00e7\u00e3o<\/b><\/p>\n

    A primeira coisa que voc\u00ea deve fazer \u00e9 abrir uma conta no banco que financiar\u00e1 o neg\u00f3cio. Isso porque quanto mais tempo voc\u00ea for cliente da institui\u00e7\u00e3o, maior ser\u00e1 seu hist\u00f3rico de cr\u00e9dito com ele. Acompanhando de perto suas transa\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias, a institui\u00e7\u00e3o poder\u00e1 avaliar melhor sua situa\u00e7\u00e3o financeira e aprovar o cr\u00e9dito mais rapidamente.<\/span><\/p>\n

    Concentre sua renda no novo banco<\/b><\/p>\n

    Essa dica tem muito a ver com a anterior. Afinal, quanto mais voc\u00ea investir no banco em quest\u00e3o, maior a chance de conseguir aprova\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio. Ent\u00e3o, se voc\u00ea acaba de abrir conta na nova institui\u00e7\u00e3o, transfira toda sua renda para l\u00e1, desde sal\u00e1rios at\u00e9 aqueles pagamentos recebidos por presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os aut\u00f4nomos.<\/span><\/p>\n

    Essa movimenta\u00e7\u00e3o ajuda a comprovar para o banco que voc\u00ea tem a renda necess\u00e1ria para arcar com as presta\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo. Nesse caso, abrir uma conta conjunta tamb\u00e9m \u00e9 interessante, pois permite que mais movimenta\u00e7\u00f5es sejam feitas. Al\u00e9m disso, os extratos poder\u00e3o ser utilizados como fonte de comprova\u00e7\u00e3o de renda.<\/span><\/p>\n

    Fa\u00e7a o cadastro positivo do Serasa<\/b><\/p>\n

    Aqui n\u00e3o tem segredo: nenhuma institui\u00e7\u00e3o financeira aprova financiamento para quem tem nome sujo na pra\u00e7a ou est\u00e1 em situa\u00e7\u00e3o irregular. Portanto, fa\u00e7a seu cadastro positivo no Serasa para aumentar sua chance de ter o financiamento aprovado. Ele pode ser feito no site Serasa Consumidor.<\/span><\/p>\n

    Esse cadastro ser\u00e1 acessado pelo banco por meio do seu CPF e, ent\u00e3o, a institui\u00e7\u00e3o saber\u00e1 se voc\u00ea \u00e9 ou n\u00e3o um bom pagador. Portanto, se tiver o seu nome inscrito nos \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito, coloque as d\u00edvidas em dia e mantenha o seu nome limpo.<\/span><\/p>\n

    Separe todos os documentos necess\u00e1rios<\/b><\/p>\n

    Por \u00faltimo, mas n\u00e3o menos importante, separe toda a papelada que voc\u00ea precisar\u00e1 para conseguir o financiamento. Como sabemos, trata-se de uma transa\u00e7\u00e3o burocr\u00e1tica e que exige documentos espec\u00edficos para comprovar sua situa\u00e7\u00e3o financeira. Normalmente, a documenta\u00e7\u00e3o b\u00e1sica inclui RG, CPF, comprovante de resid\u00eancia, declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda e comprovante de renda.<\/span><\/p>\n

    A renda poder\u00e1 ser comprovada por meio de holerites e extratos que atestem a movimenta\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria na sua conta. Por isso, \u00e9 t\u00e3o importante ser cliente do banco em quest\u00e3o e concentrar seus rendimentos por l\u00e1. Ent\u00e3o, se voc\u00ea est\u00e1 pensando em solicitar o cr\u00e9dito, comece a se planejar para transferir sua conta.<\/span><\/p>\n

    Viu como conseguir aprova\u00e7\u00e3o de financiamento i
    \nmobili\u00e1rio \u00e9 f\u00e1cil? Financiar um im\u00f3vel ainda \u00e9 a melhor alternativa para adquirir a propriedade sem rombos no or\u00e7amento. Com essas dicas, n\u00e3o vai ser dif\u00edcil conseguir aprova\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio e dar o start na compra da t\u00e3o sonhada casa pr\u00f3pria.<\/span><\/p>\n

    Fonte: Imovelweb<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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