{"id":655,"date":"2016-10-10T18:46:07","date_gmt":"2016-10-10T18:46:07","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=655"},"modified":"2016-10-10T18:46:07","modified_gmt":"2016-10-10T18:46:07","slug":"como-lidar-com-a-inadimplencia-no-seu-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/como-lidar-com-a-inadimplencia-no-seu-condominio\/","title":{"rendered":"Como lidar com a inadimpl\u00eancia no seu condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"

A inadimpl\u00eancia \u00e9 um dos principais motivos de desaven\u00e7as e antipatias entre os cond\u00f4minos e o s\u00edndico, que tem, entre suas fun\u00e7\u00f5es, a (chata) tarefa de cobrar dos inadimplentes o que est\u00e3o devendo ao condom\u00ednio. No <\/span>post <\/span><\/i>de hoje, falaremos um pouco sobre esse assunto delicado e desconfort\u00e1vel. Acompanhe…<\/span><\/p>\n

Infelizmente, a inadimpl\u00eancia aumentou muito nos \u00faltimos meses, devido \u00e0 crise pol\u00edtico-econ\u00f4mica enfrentada pelo Brasil. Por causa dela, muitos funcion\u00e1rios foram demitidos e, por causa do desemprego, muitos cond\u00f4minos ficaram sem ter como arcar com sua taxa condominial (e outras cobran\u00e7as).<\/span><\/p>\n

Para se ter uma ideia, em mar\u00e7o deste ano, o n\u00famero de a\u00e7\u00f5es judiciais de cobran\u00e7as de condom\u00ednio cresceu 40,2% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2015. S\u00f3 a partir desse dado j\u00e1 podemos imaginar a gravidade da situa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O s\u00edndico, muito cobrado pelos outros moradores (que acabam arcando com as despesas n\u00e3o pagas pelos vizinhos inadimplentes), pode exercer esse papel de ir conversar com o cond\u00f4mino devedor, mas \u00e9 importante enaltecer que seu poder, em rela\u00e7\u00e3o a esse assunto, \u00e9 limitado.<\/span><\/p>\n

Destaca-se que o fundamental, nessas situa\u00e7\u00f5es, \u00e9 que a cobran\u00e7a seja realizada muito r\u00e1pida. Ou seja, assim que passou o vencimento, caso o pagamento n\u00e3o tenha sido feito, deve ser enviado um email ou feita uma liga\u00e7\u00e3o telef\u00f4nica para quem est\u00e1 devendo. Em casos mais cr\u00edticos, sim, \u00e9 aconselhado ingressar com uma a\u00e7\u00e3o judicial (que ficou mais r\u00e1pida com o novo C\u00f3digo de Processo Civil).<\/span><\/p>\n

Outros pontos que devem ser salientados s\u00e3o que 1- o s\u00edndico n\u00e3o tem a liberdade de conceder descontos para o devedor; 2- mesmo que os cond\u00f4minos (e\/ou o pr\u00f3prio s\u00edndico) fiquem revoltados com a situa\u00e7\u00e3o, \u00e9 proibida qualquer medida que cause constrangimento ao cond\u00f4mino devedor, como, por exemplo, expor no quadro de avisos do pr\u00e9dio os nomes dos devedores ou impedir que ele use as \u00e1reas comuns.<\/span><\/p>\n

Dentre as consequ\u00eancias para o inadimplente, podemos citar algumas, como:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. A penhora de sua conta banc\u00e1ria (a Justi\u00e7a pode fazer a penhora online, resgatando dinheiro de sua conta) ou de bens (como um carro ou o pr\u00f3prio im\u00f3vel), para que a d\u00edvida seja paga;<\/span><\/li>\n
  2. Multas de 2% e juros de 1% podem ser acrescidos \u00e0 sua d\u00edvida, dependendo da conven\u00e7\u00e3o condominial;<\/span><\/li>\n
  3. Seu nome pode ficar sujo\/negativado nos sistemas de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito (o que o impedir\u00e1 de conseguir um financiamento em banco ou comprar coisas parceladas); <\/span><\/li>\n
  4. O inadimplente pode ser vetado de participar de vota\u00e7\u00f5es das assembleias e at\u00e9 mesmo estar presente nelas, mesmo que sejam t\u00f3picos importantes.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Conclus\u00e3o, ningu\u00e9m quer nenhum desses aborrecimentos para a sua vida, n\u00e9, principalmente um combo deles! Se voc\u00ea estiver achando que n\u00e3o conseguir\u00e1 pagar a pr\u00f3xima taxa condominial ou j\u00e1 tem um problema de taxas atrasadas, procure o s\u00edndico e a administradora e tenha uma conversa franca, buscando uma solu\u00e7\u00e3o para isso.<\/span><\/p>\n

    Agora, caso seja um cond\u00f4mino, paga sua taxa em dia e sabe que seu pr\u00e9dio tem caso(s) de inadimpl\u00eancia, converse com o s\u00edndico e indique para ele esse <\/span>post<\/span><\/i>. J\u00e1 se voc\u00ea \u00e9 o s\u00edndico, respire fundo! Faz parte dos seus deveres cobrar dos devedores uma atitude, por\u00e9m, n\u00e3o h\u00e1 muito que voc\u00ea, sozinho, possa fazer. Se a conversa n\u00e3o adiantar, pode ser a hora de acionar a Justi\u00e7a para tentar sanar o problema. Boa sorte!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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