Barra da Tijuca ou Recreio? Lagoa ou Ipanema? Vias como Avenida das Am\u00e9ricas e Epit\u00e1cio Pessoa t\u00eam em comum a caracter\u00edstica de cortar esses dois bairros, respectivamente. Em fun\u00e7\u00e3o disso, tamb\u00e9m guardam urna peculiar varia\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado, cuja diferen\u00e7a chega a 40% ao longo de sua extens\u00e3o.<\/p>\n
Esse quadro foi identificado num levantamento do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o do Rio de Janeiro (Secovi Rio). a partir da compara\u00e7\u00e3o entre im\u00f3veis similares em famosas ruas e avenidas do Rio, e evidencia como uma mesma via pode oferecer oportunidades bem distintas de neg\u00f3cio, exigindo um olhar criterioso por parte dos compradores.<\/p>\n
\u00c9 na Avenida L\u00facio Costa que est\u00e1 a maior diferen\u00e7a levantada. Enquanto o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado \u00e9 de R$ 11.431 no Recreio dos Bandeirantes, na Barra da Tijuca sobe para R$ 16.118, uma eleva\u00e7\u00e3o de 40,63%. Essa mesma propor\u00e7\u00e3o se repete na Avenida das Am\u00e9ricas, onde os valores s\u00e3o de R$ 7.966 e R$ 11.142, respectivamente.<\/p>\n
Segundo o vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider, os motivos por tr\u00e1s dessas diferen\u00e7as devem ser analisados caso a caso.<\/p>\n
– A L\u00fccio Costa \u00e9 muito longa e isso est\u00e1 precificado. apesar de ser a mesma praia – afirma ele. – O Recreio \u00e9 mais afastado dos principais pontos de com\u00e9rcio, do metr\u00f4 que ser\u00e1 inaugurado e dos acessos \u00e0 Zona Sul. Por isso, tem pre\u00e7os mais baixos.<\/p>\n
A alguns quil\u00f4metros dali, a Avenida Epit\u00e1cio Pessoa tem uma eleva\u00e7\u00e3o de 18% no pre\u00e7o do metro quadrado da Lagoa para Ipanema.<\/p>\n
– A parte de Ipanema e mais valorizada por ser um bairro mais tradicional, ter praia e um forte apelo cultural e social, com op\u00e7\u00f5es em restaurantes e bares – analisa Schneider.<\/p>\n
Segundo ele, como o levantamento foi feito a partir de im\u00f3veis j\u00e1 estabelecidos, com mesmo porte e condom\u00ednios similares, a informa\u00e7\u00e3o sobre essas diferen\u00e7as mostra quest\u00f5es importantes para quem est\u00e1 em busca de im\u00f3vel, como a capacidade de economizar na hora de fechar um neg\u00f3cio ou at\u00e9 mesmo de optar por uma unidade maior em outro ponto da mesma rua.<\/p>\n
– Com R$ 3 milh\u00f5es talvez seja poss\u00edvel adquirir um tr\u00eas quartos em Ipanema. Mas o mesmo valor tamb\u00e9m daria para comprar um quatro quartos na Lagoa. N\u00e3o \u00e9 a \u00e1rea mais nobre da Epit\u00e1cio Pessoa, mas o propriet\u00e1rio n\u00e3o perde a proximidade da praia e tem outros benef\u00edcios, como a \u00e1rea de lazer da pr\u00f3pria Lagoa.<\/p>\n
Em alguns casos, a oscila\u00e7\u00e3o de valores pode ser ainda mais espec\u00edfica. De acordo com o diretor nacional de prontos da Brasil Brokers, Lucas Cardozo, a Conde de Bonfim \u00e9 um exemplo disso. conforme c\u00e1lculos feitos por ele.<\/p>\n
– A via n\u00e3o tem uma refer\u00eancia t\u00e3o \u00f3bvia conto a praia, mas sofre impacto das estac\u00f5es de metr\u00f4. Pr\u00f3ximo \u00e0 S\u00e3o Francisco Xavier, o valor do metro quadrado \u00e9 R$ 7.100. Na Saens Pena, chega a R$ 7.600 e pr\u00f3ximo \u00e0 Esta\u00e7\u00e3o Uruguai cai para R$ 7. 250. O menor valor \u00e9 no Alto da Boa Vista: R$ 6 mil – comenta, justificando a maior valoriza\u00e7\u00e3o da Sans Pena com a pra\u00e7a e a oferta com\u00e9rcio na regi\u00e3o.<\/p>\n
NA PONTA DO L\u00c1PIS<\/p>\n
Ele tamb\u00e9m concorda que essas diferen\u00e7as podem ajudar quem deseja fazer as melhores escolhas baseadas nos valores a serem gastos com o im\u00f3vel. Em ruas com menor extens\u00e3o, isso fica ainda mais evidente.<\/p>\n
– \u00c9 onde voc\u00ea consegue os menores sacrif\u00edcios em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que n\u00e3o estar\u00e1 necessariamente distante dos objetivos que te atra\u00edram para aquela localidade – ilustra Cardozo.<\/p>\n
Menor do que as avenidas mencionadas anteriormente, a Rua Paissandu \u00e9 um exemplo. Por l\u00e1, o levantamento do Secovi Rio identificou que o valor do metro quadrado est\u00e1 em R$ 11.920 no Flamengo e R$ 12.516 em Laranjeiras (5% mais caro).<\/p>\n
Parece pouco, mas quando posto na ponta do l\u00e1pis. o ganho pode ser alto na hora de fechar a compra. Em um apartamento de 70 metros quadrados, por exemplo, a diferen\u00e7a de pre\u00e7o passaria de R$ 41 mil.<\/p>\n
– Levando-se em considera\u00e7\u00e3o o momento do mercado, a gente praticamente n\u00e3o tem nenhuma venda que tenha pelo menos 5% de desconto, chegando at\u00e9 a 20% em alguns casos – acrescenta Cardozo.<\/p>\n
Mas, ainda que priorit\u00e1rio, o fator pre\u00e7o n\u00e3o deve ser \u00fanico levado em considera\u00e7\u00e3o. A recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 do coordenador do MBA de Gest\u00e3o de Neg\u00f3cios Imobill\u00e1rios, Pedro Seixas. Segundo ele, a varia\u00e7\u00e3o de valores tamb\u00e9m \u00e9 importante para mostrar como a avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel deve ser muito mais localizada do que a rua em si.<\/p>\n
– \u00c9 importante ter um corretor de confian\u00e7a e conhecer bem a regi\u00e3o do im\u00f3vel, inclusive, em per\u00edodos diferentes. \u00c9 comum a gente fazer essa busca somente aos s\u00e1bados ou quando temos tempo para isso. Mas temos que lembrar que n\u00e3o vamos morar no apartamento somente nesses dias – destaca Seixas.<\/p>\n
Schneider concorda e tamb\u00e9m d\u00e1 dicas:<\/p>\n
– Comece levantando dados pela internet para uma triagem pr\u00e9via e visite aqueles que parecem mais interessantes. Depois, tente estabelecer urna propor\u00e7\u00e3o entre os aspectos que considera mais importante, como localiza\u00e7\u00e3o, vista, espa\u00e7o, vaga de garagem, com\u00e9rcio e escola. Essa \u00e9 a escolha racional.<\/p>\n
O PRE\u00c7O DO METRO QUADRADO<\/p>\n
AVENIDA L\u00daCIO COSTA<\/p>\n
RS 16.118 (Barra)<\/p>\n
R$ 11.461 (Recreio)<\/p>\n
AVENIDA DAS AMERICAS<\/p>\n
R$ 11.142 (Barra)<\/p>\n
R$ 7.966 (Recreio)<\/p>\n
AVENIDA ATL\u00c2NTICA<\/p>\n
R$ 19.908 (Copacabana)<\/p>\n
R$ 18.896 (Leme)<\/p>\n
RUA PAISSANDU<\/p>\n
R$ 12.516 (Laranjeiras)<\/p>\n
R$ 11.920 (Flamengo)<\/p>\n
AVENIDA DOM HELDER C\u00c2MARA<\/p>\n
R$ 6.865 (Cachambi)<\/p>\n
R$ 6.339 (Del Castilho)<\/p>\n
R$6.029 (Pilares)<\/p>\n
AVENIDA EPIT\u00c1CIO PESSOA<\/p>\n
R$ 22.482 (Ipanema)<\/p>\n
RS 18.965 (Lagoa)<\/p>\n
AVENIDA MARECHAL RONDON<\/p>\n
R$ 5.037 (S\u00e3o Francisco Xavier)<\/p>\n
R$4.383 (Engenho Novo)<\/p>\n
(O Globo)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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