{"id":764,"date":"2016-11-22T13:43:49","date_gmt":"2016-11-22T13:43:49","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=764"},"modified":"2016-11-22T13:43:49","modified_gmt":"2016-11-22T13:43:49","slug":"manter-uma-casa-de-veraneio-requer-planejamento-para-evitar-transtornos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/manter-uma-casa-de-veraneio-requer-planejamento-para-evitar-transtornos\/","title":{"rendered":"Manter uma casa de veraneio requer planejamento para evitar transtornos"},"content":{"rendered":"

Quando o assunto \u201ccasa de veraneio\u201d surge numa roda de conversa, uma m\u00e1xima \u00e9 inevit\u00e1vel entre os interlocutores: \u201cesse tipo de im\u00f3vel traz duas alegrias. Uma na hora compra e outra na hora da venda\u201d. Mas, como toda regra tem exce\u00e7\u00e3o, quem sonha com um ref\u00fagio no campo ou na praia n\u00e3o precisa desistir. Com planejamento, d\u00e1 para evitar preju\u00edzos e garantir o sonhado ref\u00fagio.<\/span><\/span><\/p>\n

Como define Paulo P\u00f4rto, professor do MBA Gest\u00e3o de Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios e da Constru\u00e7\u00e3o Civil da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas, a compra de um im\u00f3vel envolve uma carga emocional muito forte. E, numa casa de f\u00e9rias, isso fica ainda mais latente, porque o foco est\u00e1 no lazer.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 Como nem todo mundo \u00e9 matem\u00e1tico, \u00e0s vezes, a racionalidade fica de lado \u2014 observa ele.<\/span><\/span><\/p>\n

Antes de fechar o neg\u00f3cio, \u00e9 importante avaliar uma extensa lista de quest\u00f5es. S\u00f3 para citar as principais, P\u00f4rto recomenda avaliar os custos de condom\u00ednio, IPTU, manuten\u00e7\u00e3o, veda\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo a renova\u00e7\u00e3o do ar-condicionado.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 Se a pessoa compra um im\u00f3vel de R$ 1 milh\u00e3o, ter\u00e1 que investir entre 0,3% e 0,6% deste valor (at\u00e9 R$ 6 mil) mensalmente na manuten\u00e7\u00e3o \u2014 calcula ele.<\/span><\/span><\/p>\n

Quando a casa n\u00e3o \u00e9 mobiliada, o gasto \u00e9 ainda maior. Entre comprar m\u00f3veis, cuidar da climatiza\u00e7\u00e3o e instalar cortinas, o propriet\u00e1rio gastar\u00e1 mais cerca de 20% do valor da compra. Dentro do exemplo anterior citado por P\u00f4rto, seriam mais R$ 200 mil a serem levados em considera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n

VISTORIA COMPLETA<\/span><\/span><\/p>\n

Outra dica \u00e9 levantar toda a situa\u00e7\u00e3o estrutural e legal do im\u00f3vel. No primeiro caso, o professor recomenda pedir ajuda de um arquiteto ou de um engenheiro para avaliar quest\u00f5es como as condi\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas da casa. J\u00e1 no segundo, o foco deve a situa\u00e7\u00e3o cadastral do im\u00f3vel, verificando o pagamento de taxas e regulariza\u00e7\u00f5es cab\u00edveis.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 Em geral, o comprador est\u00e1 adquirindo algo em um lugar onde ele n\u00e3o conhece as pessoas. Ent\u00e3o, tem que tomar cuidado \u2014 diz ele<\/span><\/span><\/p>\n

Para quem vai levantar uma constru\u00e7\u00e3o do zero, a dica \u00e9 zelar pela simplicidade. O conselho \u00e9 da paisagista Sonia Infante, que j\u00e1 assinou, ao lado de arquitetos, cerca de 15 casas entre serra e mar.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 As pessoas j\u00e1 entenderam isso e buscam projetos de conserva\u00e7\u00e3o mais simples. Entre os meus projetos, v\u00e1rios foram feitos com madeiras muito antigas e tratadas, que exigem manuten\u00e7\u00e3o apenas de quatro em quatro anos \u2014 ilustra ela.<\/span><\/span><\/p>\n

Na parte interna, Sonia usa recursos como fia\u00e7\u00e3o e rede hidr\u00e1ulica externos para facilitar consertos. Tamb\u00e9m costuma incorporara vidros para a luz do sol entrar nos espa\u00e7os, evitando mofos.<\/span><\/span><\/p>\n

A simplicidade tamb\u00e9m vale para o paisagismo. Segundo ela, tem que ser algo muito bem pensado para durar \u201co resto da vida”.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 N\u00e3o adianta colocar uma planta de serra na praia ou vice-versa. Isso vai dar um trabalho enorme \u2014 prev\u00ea Sonia.<\/span><\/span><\/p>\n

PARA MINIMIZAR OS CUSTOS<\/span><\/span><\/p>\n

Entre os sabores e os dissabores que uma casa de veraneio pode oferecer, h\u00e1 quem encontre boas sa\u00eddas para equilibrar os gastos. A empres\u00e1ria Patr\u00edcia Arag\u00e3o, que mora em Nova Friburgo, \u00e9 um desses casos.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 Queria investir em um im\u00f3vel e resolvi comprar um apartamento de tr\u00eas quartos em Cabo Frio, em vez de adquirir algo na minha cidade \u2014 conta ela, sobre a aquisi\u00e7\u00e3o feita h\u00e1 sete anos.<\/span><\/span><\/p>\n

Com a compra, Patr\u00edcia ganhou um endere\u00e7o usado por ela, o marido e os filhos ao longo de todo o ano para passeios e festas. S\u00f3 n\u00e3o \u00e9 habitual ocuparem o apartamento na alta temporada, quando a cidade fica muito cheia. E \u00e9 a\u00ed que est\u00e1 \u201co pulo do gato\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 Nestas datas alugamos a casa para terceiros. Com o dinheiro, amortizamos o condom\u00ednio do ano inteiro \u2014 conta ela.<\/span><\/span><\/p>\n

Um solu\u00e7\u00e3o parecida foi encontrada pela empres\u00e1ria L\u00edgia Schuback. Ela mora no Rio e tem uma casa em Angra, que j\u00e1 foi o principal destino de f\u00e9rias e feriados da fam\u00edlia. Com o passar dos anos, por\u00e9m, os filhos de L\u00edgia cresceram e as viagens come\u00e7aram a ficar menos frequentes. Como ela nem pensa em vender a propriedade, encontrou uma alternativa.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 A casa sempre teve uma boa rela\u00e7\u00e3o custo-benef\u00edcio, porque usufru\u00edamos muito. Mas com as visitas menos frequentes, virou s\u00f3 custo. Ent\u00e3o, tive a oportunidade de alug\u00e1-la por um ano, e assim fiz \u2014 relata L\u00edgia. \u2014 Nunca me arrependi da compra, porque fizemos \u00f3timas amizades e vivemos muitos momentos prazerosos la. Hoje consigo mant\u00ea-la cuidada e ainda sobra dinheiro.<\/span><\/span><\/p>\n

PROJETO DE VIDA<\/span><\/span><\/p>\n

Para o vice-presidente do Secovi-Rio, Leonardo Schneider, uma casa de veraneio precisa ser vista como um projeto de vida. O comprador deve imaginar como ele se v\u00ea frequentando aquele ambiente ao longo dos anos.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 At\u00e9 porque esses im\u00f3veis n\u00e3o costumam ter muita liquidez. N\u00e3o \u00e9 um investimento que ser\u00e1 muito valorizado com o passar do tempo \u2014 comenta ele. \u2014 E quando n\u00e3o \u00e9 frequentado, se deteriora.<\/span><\/span><\/p>\n

Schneider tamb\u00e9m recomenda que, antes de fechar neg\u00f3cio, o interessado fa\u00e7a um \u201ctest drive\u201d:<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 Alugue o im\u00f3vel durante uns tr\u00eas meses e passe uma temporada com a fam\u00edlia e amigos no local. Veja se realmente vale a pena.<\/span><\/span><\/p>\n

E a aten\u00e7\u00e3o n\u00e3o deve se limitar apenas ao im\u00f3vel em si. Todos os aspectos pr\u00e1ticos precisam ser levados em considera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 \u00c9 importante observar tamb\u00e9m como \u00e9 o deslocamento at\u00e9 o local. Algumas regi\u00f5es podem concentrar grandes engarrafamentos em determinadas \u00e9pocas do ano. Ent\u00e3o, o propriet\u00e1rio precisa saber se vai conseguir se locomover em datas e hor\u00e1rios alternativos \u2014 diz ele, acrescentando as for\u00e7as da natureza \u00e0 lista. \u2014 Se \u00e9 praia, tem maresia. Se \u00e9 serra, tem o risco de cupins. Nada disso pode ser esquecido.<\/span><\/span><\/p>\n

(O Globo)<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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