{"id":798,"date":"2016-12-12T17:11:37","date_gmt":"2016-12-12T17:11:37","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=798"},"modified":"2016-12-12T17:11:37","modified_gmt":"2016-12-12T17:11:37","slug":"ferias-sem-problemas-inicio-do-recesso-escolar-e-desafio-para-os-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/ferias-sem-problemas-inicio-do-recesso-escolar-e-desafio-para-os-condominios\/","title":{"rendered":"F\u00e9rias sem problemas: in\u00edcio do recesso escolar \u00e9 desafio para os condom\u00ednios"},"content":{"rendered":"

F\u00e9rias escolares, final de ano, viagens… Dezembro \u00e9 um prato cheio para problemas no condom\u00ednio. Se, por um lado, h\u00e1 aumento do fluxo de crian\u00e7as nas \u00e1reas comuns, por outro, mais vizinhos viajam e podem criar problemas na seguran\u00e7a ao entregar as chaves para terceiros.<\/span><\/span><\/p>\n

O s\u00edndico pode estar entre estes viajantes. E quem cuida do pr\u00e9dio na aus\u00eancia dele? Segundo Sonia Chalfin, diretora de uma Administradora, legalmente, ele n\u00e3o \u00e9 obrigado a avisar todos os moradores que est\u00e1 saindo de f\u00e9rias, mas \u00e9 interessante tomar esta atitude.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 Ele pode deixar claro que, na sua aus\u00eancia, o respons\u00e1vel \u00e9 o subs\u00edndico, ou em \u00faltimo caso, algum membro do conselho \u2014 afirma ela.<\/span><\/span><\/p>\n

Luis Guilherme Russo, diretor-presidente de uma empresa especializada em administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios e loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis, lembra que, caso na conven\u00e7\u00e3o n\u00e3o conste a ordem de substitui\u00e7\u00e3o, em regra geral, deve ser pessoa da administra\u00e7\u00e3o que tenha conhecimento da vida administrativa e comercial do condom\u00ednio.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 Assim, na aus\u00eancia do s\u00edndico, o substituto deve ser um dos membros do conselho. Devendo tal delibera\u00e7\u00e3o ser determinada por escrito pelo s\u00edndico, no caso de precisar ser substitu\u00eddo pelo subs\u00edndico, ou pelo subs\u00edndico no caso de precisar ser substitu\u00eddo pelo conselheiro \u2014 alerta.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00c9 este respons\u00e1vel que vai conversar com os pais em caso de excesso de algazarra das crian\u00e7as neste per\u00edodo de f\u00e9rias. Mas o advogado Andr\u00e9 Luiz Junqueira, especializado em Direito Imobili\u00e1rio, lembra que o condom\u00ednio deve sempre tentar se comunicar com o respons\u00e1vel em vez de advertir diretamente os pequenos (a norma n\u00e3o vale em caso de risco).<\/span><\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, os funcion\u00e1rios do condom\u00ednio quando precisarem interagir com as crian\u00e7as devem falar com jeito, sem assertividade excessiva. Tamb\u00e9m deve-se evitar conversar a s\u00f3s com as crian\u00e7as e sempre buscar uma testemunha.<\/span><\/span><\/p>\n

\u2014 O s\u00edndico deve informar claramente as regras de uso das \u00e1reas de lazer, trabalhando bem a divulga\u00e7\u00e3o dessas normas entre os respons\u00e1veis das crian\u00e7as e em avisos fixados nos diferentes locais. Muitas vezes esses avisos evitam discuss\u00f5es \u2014 afirma.<\/span><\/span><\/p>\n

Entrega de lanches<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

Para condom\u00ednios que t\u00eam partes comuns em grande quantidade e tamanho, o ideal \u00e9 proibir a entrada do entregador, pois se evita que uma pessoa estranha ao ambiente fique transitando em \u00e1reas comuns sem supervis\u00e3o. Como se trata de uma regra de portaria, esta pode ser implementada pelo s\u00edndico e depois ratificada em assembleia. Deve-se ter cautela na regulamenta\u00e7\u00e3o do assunto para n\u00e3o prejudicar direitos e atender a situa\u00e7\u00f5es especiais, como a entrega de rem\u00e9dios e\/ou para moradores com dificuldades de locomo\u00e7\u00e3o, pois trar\u00e1 consequ\u00eancias jur\u00eddicas negativas ao condom\u00ednio.<\/span><\/span><\/p>\n

Chaves<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

O condom\u00ednio jamais deve ficar com as chaves dos apartamentos. Apesar de n\u00e3o ser ilegal, essa conduta faz com que o condom\u00ednio se torne respons\u00e1vel por eventuais danos, tendo em vista que assumiu um dever de guarda. Sobre a entrada de pessoas que n\u00e3o sejam moradores do pr\u00e9dio, \u00e9 outro ponto que deve-se ter cuidado. O condom\u00ednio pode criar regra de identificar pessoas na entrada, mas deve ter muita cautela ao ter que barrar a pessoa.<\/span><\/span><\/p>\n

Piscina<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

O condom\u00ednio deve reconhecer a capacidade m\u00e1xima de admiss\u00e3o de usu\u00e1rios na piscina e criar regras, se for o caso. Pode aprovar em assembleia, por maioria simples, um regulamento da piscina, proibindo ou limitando o uso de visitantes, assim como condicionando o acesso \u00e0 piscina \u00e0 apresenta\u00e7\u00e3o de atestado m\u00e9dico espec\u00edfico para os cond\u00f4minos, ocupantes e visitantes.<\/span><\/span><\/p>\n

(Extra)<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

F\u00e9rias escolares, final de ano, viagens… Dezembro \u00e9 um prato cheio para problemas no condom\u00ednio. Se, por um lado, h\u00e1 aumento do fluxo de crian\u00e7as nas \u00e1reas comuns, por outro, mais vizinhos viajam e podem criar problemas na seguran\u00e7a ao entregar as chaves para terceiros. O s\u00edndico pode estar entre estes viajantes. E quem cuida […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[77],"tags":[],"class_list":["post-798","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-condominios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/798","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=798"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/798\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=798"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=798"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=798"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}