{"id":917,"date":"2017-02-07T13:40:29","date_gmt":"2017-02-07T13:40:29","guid":{"rendered":"http:\/\/atlantida-adm.com.br\/blog\/?p=917"},"modified":"2017-02-07T13:40:29","modified_gmt":"2017-02-07T13:40:29","slug":"como-e-a-relacao-sindico-com-a-construtora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atlantida-adm.com.br\/_site\/como-e-a-relacao-sindico-com-a-construtora\/","title":{"rendered":"Como \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o S\u00edndico com a Construtora"},"content":{"rendered":"

Como \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o S\u00edndico, cond\u00f4minos, incorporadora e administradora em novos condom\u00ednios?<\/h4>\n

Os moradores est\u00e3o cada vez mais ligados nas fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico, eles participam mais, cobram mais e esperam mais. A cada nova elei\u00e7\u00e3o, a expectativa aumenta. Agora, imagine toda essa expectativa pelo novo s\u00edndico, somada a expectativa de anos esperando a incorporadora entregar o novo condom\u00ednio?<\/p>\n

Todos ficam ansiosos para se instalar, se relacionar com os demais moradores e come\u00e7ar uma nova vida. Essa expectativa tamb\u00e9m existe pelo lado da construtora, que deseja ver seu novo empreendimento funcionando. A incorporadora faz a convoca\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios para a 1\u00aa assembleia, dita de instala\u00e7\u00e3o, para formalizar a entrega do condom\u00ednio constru\u00eddo, realizar a elei\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o administradora (s\u00edndico, conselhos, ou empresa administradora) e votar o or\u00e7amento inicial (dito de enxoval).<\/p>\n

Se durante a constru\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, a incorporadora j\u00e1 tiver contratado administradora de condom\u00ednios, com o devido respaldo em contrato ou conven\u00e7\u00e3o condominial, tal prerrogativa dever\u00e1 ser respeitada. No in\u00edcio, havendo boas rela\u00e7\u00f5es entre a incorporadora e os cond\u00f4minos, dar continuidade \u00e0s v\u00e1rias tarefas com os profissionais j\u00e1 selecionados pode facilitar a implanta\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Mas n\u00e3o esque\u00e7a : o s\u00edndico-propriet\u00e1rio, o s\u00edndico externo ou a empresa administradora devem ser elegidos, e n\u00e3o apenas indicados. As decis\u00f5es devem ser tomadas em assembleias, conforme pede os artigos 1.347 \/ 1.348 do c\u00f3digo civil.<\/p>\n

Como s\u00edndico de um condom\u00ednio novo, \u00e9 preciso muito cuidado e excel\u00eancia para administrar toda essa expectativa da melhor maneira poss\u00edvel. O s\u00edndico precisa atender os anseios dos novos moradores, buscar boa rela\u00e7\u00e3o com a construtora e incorporadora,\u00a0 e com os diversos fornecedores de servi\u00e7os e produtos com os quais o condom\u00ednio come\u00e7ar\u00e1 a trabalhar.<\/p>\n

\u201cArt. 1.347. A assembleia escolher\u00e1 um s\u00edndico, que poder\u00e1 n\u00e3o ser cond\u00f4mino, para administrar o condom\u00ednio, por prazo n\u00e3o superior a dois anos, o qual poder\u00e1 renovar-se.\u201d<\/p>\n

\u201cArt. 1.<\/strong>348. Compete ao s\u00edndico:<\/p>\n

I <\/strong>\u2013 convocar a assembl\u00e9ia dos cond\u00f4minos;<\/p>\n

II <\/strong>\u2013 representar, ativa e passivamente, o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns;<\/p>\n

III <\/strong>\u2013 dar imediato conhecimento \u00e0 assembl\u00e9ia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio;<\/p>\n

III <\/strong>\u2013 dar imediato conhecimento \u00e0 assembl\u00e9ia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio;<\/p>\n

IV <\/strong>\u2013 cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembl\u00e9ia;<\/p>\n

V <\/strong>\u2013 diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores;<\/p>\n

VI <\/strong>\u2013 elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa relativa a cada ano;<\/p>\n

VI <\/strong>\u2013 elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa relativa a cada ano;<\/p>\n

VII <\/strong>\u2013 cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas;<\/p>\n

VIII <\/strong>\u2013 prestar contas \u00e0 assembl\u00e9ia, anualmente e quando exigidas;<\/p>\n

IX <\/strong>\u2013 realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

IX <\/strong>\u2013 realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n