O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito oferecida por instituições financeiras para aquisição do imóvel próprio. Com essa solução, dá para sair do aluguel mais rápido do que você imagina, dando um valor de entrada e pagando o restante da propriedade em suaves prestações.

No entanto, para conseguir aprovação de financiamento imobiliário, é preciso tomar alguns cuidados, como garantir o nome limpo na praça e movimentar sua conta bancária na instituição financiadora. Neste post, explicamos tudo para você. Acompanhe a leitura e veja como agilizar a liberação do crédito!

Quais são os tipos de financiamento imobiliário disponíveis?

Um financiamento imobiliário é um crédito que as instituições financeiras oferecem aos seus clientes para a aquisição de propriedades comerciais ou residenciais. Essa solução é viável para muitos brasileiros que não têm o valor para fazer o pagamento à vista de um imóvel.

Observe abaixo os principais tipos de financiamentos disponíveis no mercado!

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH é uma ótima opção para quem vai comprar a primeira casa própria, já que imóvel a ser adquirido deve ser residencial e a taxa máxima de juros anuais é de 12%. O comprador não pode ser proprietário de outra residência e a propriedade precisa estar situada no município onde ele trabalha ou mora. É permitido usar o FGTS.

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

O SFI serve para compradores que já compraram um imóvel residencial ou comercial, mas pretendem aumentar o seu patrimônio. O imóvel adquirido pode ser residencial ou comercial e a taxa de juros anuais normalmente ultrapassa os 12% ao ano. A propriedade pode estar localizada em qualquer município e não é permitido usar o FGTS no financiamento.

Tabela Price

A Tabela Price se refere ao modo de amortização do débito ou à maneira como as parcelas serão quitadas ao longo dos anos. O preço de todas as prestações é sempre o mesmo e o comprador se sente mais tranquilo por saber que não haverá variações. O sistema permite um planejamento financeiro estável e a programação para evitar atrasos.

Tabela SAC

O Sistema de Amortização Constante ou tabela SAC também se relaciona com a amortização da dívida. Contudo, o preço das prestações diminui no decorrer do contrato de forma gradativa. A vantagem é que o valor das prestações reduz mensalmente até a quitação do financiamento imobiliário, mas o investimento inicial é maior, já que as parcelas se iniciam mais altas.

Quais são os critérios utilizados para aprovar financiamento?

As instituições financeiras estabelecem alguns requisitos para a aprovação dos financiamentos. A maioria delas está relacionada ao perfil do comprador que terá que cumprir todas as exigências para ter acesso ao crédito.

Confira adiante os principais critérios que influenciam a concessão de financiamento imobiliário:

• maioridade civil;
• comprovação de renda;
• parcelas não podem ultrapassar 30% da renda familiar;
• ausência de registro no SPC e Serasa.

Os menores de idade não conseguem fazer financiamentos imobiliários em virtude do ordenamento jurídico vigente em nosso país. Por outro lado, se o comprador não tiver rendimentos suficientes para pagar as prestações, as instituições financeiras negam o crédito após realizar a análise dos documentos. Por esse motivo, é fundamental ter os comprovantes para apresentar.

A renda do comprador pode ser considerada em conjunto com os rendimentos da família que estará envolvida no processo. A soma desses valores é importante porque influencia na quantia que será financiada. Caso o nome de um dos componentes familiares esteja sujo, ele não poderá participar da transação, pois será considerado um mau pagador. 

Como ter o financiamento imobiliário aprovado?

A aquisição de um imóvel por meio de financiamento imobiliário exige dos compradores um planejamento financeiro. É preciso organizar as receitas e os gastos para ter certeza de que será possível quitar as parcelas mensais em dia. O banco também exige alguns requisitos para emprestar o dinheiro e permitir o seu parcelamento. Veja a seguir algumas dicas relevantes!

Abra uma conta na nova instituição

A primeira coisa que você deve fazer é abrir uma conta no banco que financiará o negócio. Isso porque quanto mais tempo você for cliente da instituição, maior será seu histórico de crédito com ele. Acompanhando de perto suas transações bancárias, a instituição poderá avaliar melhor sua situação financeira e aprovar o crédito mais rapidamente.

Concentre sua renda no novo banco

Essa dica tem muito a ver com a anterior. Afinal, quanto mais você investir no banco em questão, maior a chance de conseguir aprovação de financiamento imobiliário. Então, se você acaba de abrir conta na nova instituição, transfira toda sua renda para lá, desde salários até aqueles pagamentos recebidos por prestação de serviços autônomos.

Essa movimentação ajuda a comprovar para o banco que você tem a renda necessária para arcar com as prestações do empréstimo. Nesse caso, abrir uma conta conjunta também é interessante, pois permite que mais movimentações sejam feitas. Além disso, os extratos poderão ser utilizados como fonte de comprovação de renda.

Faça o cadastro positivo do Serasa

Aqui não tem segredo: nenhuma instituição financeira aprova financiamento para quem tem nome sujo na praça ou está em situação irregular. Portanto, faça seu cadastro positivo no Serasa para aumentar sua chance de ter o financiamento aprovado. Ele pode ser feito no site Serasa Consumidor.

Esse cadastro será acessado pelo banco por meio do seu CPF e, então, a instituição saberá se você é ou não um bom pagador. Portanto, se tiver o seu nome inscrito nos órgãos de proteção ao crédito, coloque as dívidas em dia e mantenha o seu nome limpo.

Separe todos os documentos necessários

Por último, mas não menos importante, separe toda a papelada que você precisará para conseguir o financiamento. Como sabemos, trata-se de uma transação burocrática e que exige documentos específicos para comprovar sua situação financeira. Normalmente, a documentação básica inclui RG, CPF, comprovante de residência, declaração de Imposto de Renda e comprovante de renda.

A renda poderá ser comprovada por meio de holerites e extratos que atestem a movimentação bancária na sua conta. Por isso, é tão importante ser cliente do banco em questão e concentrar seus rendimentos por lá. Então, se você está pensando em solicitar o crédito, comece a se planejar para transferir sua conta.

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mobiliário é fácil? Financiar um imóvel ainda é a melhor alternativa para adquirir a propriedade sem rombos no orçamento. Com essas dicas, não vai ser difícil conseguir aprovação de financiamento imobiliário e dar o start na compra da tão sonhada casa própria.

Fonte: Imovelweb