O número de novas ações condominiais no Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro caiu de forma expressiva em julho de 2025. Foram 1.177 processos protocolados, dos quais 717 na capital e 460 no interior. Os dados, apurados pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio, revelam retração de 31,4% na capital e de 50,1% no interior em relação ao mesmo mês do ano anterior.
Na cidade do Rio de Janeiro, a Barra da Tijuca se manteve como a comarca com maior número de processos, seguida de Campo Grande, Bangu, Jacarepaguá e Méier. Apesar da liderança da Barra, todas essas regiões apresentaram redução no comparativo anual, sinalizando um movimento mais amplo de desaceleração.
Em outras regiões do estado, os municípios de Niterói e São Gonçalo concentraram a maior parte das novas ações, acompanhadas por Duque de Caxias, Nova Iguaçu e Petrópolis. Assim como na capital, a maior parte das comarcas apresentou retração em relação a julho de 2024.
Comparação com meses anteriores
O estudo também mostra que, em relação a junho de 2025, houve uma queda de aproximadamente 12% no número de novas ações. A análise mensal revela um comportamento consistente de redução ao longo do primeiro semestre do ano, reforçando a tendência de maior busca por soluções extrajudiciais.
Segundo o Secovi Rio, a diminuição do volume de processos pode estar associada ao fortalecimento de práticas de gestão condominial e negociação direta entre síndicos, administradoras e moradores, evitando custos judiciais. Além disso, o cenário econômico também tem levado condôminos a buscar alternativas para regularizar débitos sem recorrer à Justiça.
“O acompanhamento desses indicadores é essencial para entender o comportamento do setor condominial e subsidiar a tomada de decisão por parte de gestores e administradoras”, ressalta Maurício Eiras, coordenador estatístico do Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio.
Além do acompanhamento estatístico, o Secovi Rio também atua de forma prática na prevenção de litígios. A entidade conta com um setor especializado em mediação de conflitos, que auxilia síndicos, condôminos e gestores na solução de problemas condominiais, evitando que novos casos sejam levados à Justiça. Para mais informações, os interessados podem entrar em contato pelos e-mails mediacao@secovirio.com.br ou juridico@secovirio.com.br. A Câmara de Mediação do Secovi Rio tem como finalidade intermediar conflitos envolvendo integrantes do mercado imobiliário, seja nas áreas de locação, compra e venda ou condomínio.
