Levantamento da região mostra o peso das despesas condominiais na locação; lançamentos residenciais também avançam no bairro
O valor do aluguel é apenas uma parte da conta para quem busca uma sala comercial no Centro do Rio. Na região, 36% das ofertas analisadas apresentam uma taxa de condomínio superior ao preço pedido pela locação. Em outras 34%, o encargo representa entre 41% e 80% do aluguel. Os dados mostram o peso das despesas condominiais na decisão de empresas e profissionais sobre onde instalar suas atividades.
Quando o condomínio custa mais que o aluguel, a soma dessas duas despesas ultrapassa o dobro do valor anunciado para a locação, antes mesmo de incluir IPTU e outros gastos. Esse custo pode reduzir a atratividade da oferta, mesmo quando o aluguel parece acessível.
“O interessado avalia quanto vai desembolsar por mês para ocupar o imóvel. Uma sala pode ter um aluguel competitivo, mas perder atratividade quando o condomínio é elevado. Essa relação pode dificultar a locação e aumentar a pressão por negociação do valor pedido”, analisa Maurício Eiras, coordenador do Data Secovi.
A proporção também merece atenção dos proprietários de salas comerciais no Centro. Enquanto o aluguel pode ser negociado entre as partes, a cota condominial acompanha as despesas do edifício e oferece menos margem para ajustes individuais. Nesse cenário, a gestão dos custos e o planejamento da manutenção ganham relevância para a competitividade dos imóveis.
Uma gestão condominial eficiente também contribui para prevenir e reduzir a inadimplência, evitando que a falta de recursos comprometa os serviços ou gere a necessidade de cobranças adicionais. O acompanhamento das contas, o planejamento orçamentário e o apoio das administradoras na cobrança e na negociação de débitos ajudam a preservar o equilíbrio financeiro do condomínio e a previsibilidade das despesas para proprietários e ocupantes.
“Quando a inadimplência aumenta, o condomínio pode enfrentar dificuldades para cumprir suas obrigações, pressionando ainda mais os custos. Uma administração bem estruturada ajuda a antecipar problemas e buscar soluções que preservem o funcionamento do edifício e sua atratividade no mercado”, destaca Maurício.
Esse trabalho exige atenção contínua às despesas e às necessidades de cada empreendimento. A atuação conjunta de síndicos e administradoras permite identificar oportunidades de economia, organizar a manutenção e reduzir o risco de gastos imprevistos, sem comprometer a qualidade dos serviços.
Centro registra avanço nos lançamentos residenciais
Ao mesmo tempo que o mercado de salas comerciais enfrenta o desafio do custo de ocupação, os lançamentos residenciais apontam uma mudança na dinâmica imobiliária do Centro do Rio.
Somados os períodos de janeiro a agosto dos anos de 2022 a 2025, foram lançadas 933 unidades residenciais no Centro. Já entre janeiro e agosto de 2026, o total chegou a 1.431 unidades na mesma região. Assim, o volume registrado em oito meses deste ano superou em aproximadamente 53% a soma dos mesmos intervalos dos quatro anos anteriores.
O movimento sinaliza uma ampliação da oferta de moradia no bairro, com potencial para estimular o comércio e os serviços locais à medida que os empreendimentos forem concluídos e ocupados.
“O crescimento dos lançamentos residenciais pode contribuir para ampliar a circulação de pessoas e a demanda por serviços na região. Para o mercado comercial, isso abre possibilidades, mas a ocupação das salas também depende de fatores como localização, condições do edifício e custo total para o locatário”, observa Maurício.
Os dois indicadores reforçam a importância de acompanhar tanto as transformações urbanas quanto as despesas associadas aos imóveis no Centro. A chegada de novos moradores pode favorecer a atividade econômica da região, enquanto uma gestão condominial organizada contribui para preservar os edifícios e manter suas despesas compatíveis com os serviços oferecidos.
Fonte: Secovi Rio
